Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка - отличия от рыночной и возможные последствия при межевании
По кадастровый стоимости цена моей квартиры 1400000 (реальная рыночная 5500000), а кадастровая стоимость зем. участка 7300000 (рыночная 5500000).
В собственности с 2010 года, но тк будет производиться межевание в результате чего и образуется два новых участка и два новых кадастра, не придется ли при таких условиях платить налог?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Добрый день. Если речь идет о продаже указанных объектов недвижимости, то при разделе земельного участка на 2, собственник не меняется и срок нахождения в собственности также не меняется, поэтому при продаже НДФЛ платить не нужно.
СпроситьПо налогу на имущество физических лиц - квартира 3 комн, 82 кв.м.
Томск. Кадастровая оценка проведена. Результаты на сайте росреестра. Налоги по кадастровой стоимости с 2020 года.
Последние 3 года расчет по инв. стоимости:
2016 год инв. Стоимость 1704783, 83. Налог 11081,09
2017 год инв. Стоимость 1827928,48. Налог 10785,00
2018 год инв. Стоимость 1899762,87. Налог 11209,00
Кадастровая стоимость 4649627,40.
При условии не облагаемых 20 кв.м. Налог по кадастровой стоимости составляет 3522,45. И это даже без понижающих коэффициентов.
Могу ли я подать заявление на перерасчет налога за 3 года по кадастровой стоимости?
Ссылаться на решение конституционного суда п-10 2019 года и письмом ифнс бс-4-21/282 от 19.02.19?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Можете подать такое заявление на перерасчет налога по кадастровой стоимости. Также Вы можете оспорить кадастровую стоимость (при несогласии с ней) через комиссию Росреестра или в судебном порядке Ссылаться на
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П "По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"
можете.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также Вам в помощь.
СпроситьДа имеете право на перерасчет налога, начислен не правильно, ориентируйтесь не только на постановление Конституционного суда, которое имеет более общее значение, но и на Разьяснения ФНС и Минфина РФ.Вот частности письмо.
03.04.2017 № 03-05-04-01/19308
ФНС России
В связи с поступающими в Минфин России многочисленными обращениями граждан по вопросу о налогообложении отдельных объектов недвижимого имущества, включая вопросы освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц, Департаментом налоговой и таможенной политики сообщается следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс) объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здание, строение, сооружение, помещение.
Пунктом 4 статьи 407 Налогового кодекса предусмотрены льготы по налогу на имущество физических лиц в отношении следующих видов объектов недвижимого имущества:
1) квартира (комната);
2) жилой дом;
3) специально оборудованное помещение (сооружение), используемые для осуществления профессиональной творческой деятельности;
4) хозяйственное строение (сооружение), расположенное на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
5) гараж (машино-место).
На основании положений Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» существование объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗв ЕГРН подлежат внесению сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектах незавершенного строительства, единых недвижимых комплексах, в том числе об их назначении.
При этом если объектом недвижимости является здание, то в качестве назначения такого объекта в ЕГРН отражается жилое здание, нежилое здание, многоквартирный дом, жилое строение, если объектом недвижимости является помещение – жилое помещение или нежилое помещение.
Таким образом, ряд объектов нежилого назначения (гараж, хозяйственные строения или сооружения) подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве нежилых зданий, помещений, сооружений без указания конкретного наименования объекта или его разрешенного использования.
Так, например, гаражи согласно установленным правилам подлежат постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав как нежилые здания (помещения, сооружения).
Имеются случаи постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилое помещение без указания конкретного вида жилого помещения (жилой дом, квартира, комната).
Указанные обстоятельства приводят к тому, что граждане, фактически владеющие объектами недвижимости, подлежащими освобождению от налогообложения, лишаются права на налоговую льготу по налогу на имущество физических лиц.
Согласно пункту 4 статьи 85 Налогового кодекса исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами на основании сведений, содержащихся в ЕГРН и представленных в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Между тем в соответствии с пунктом 6 статьи 407 Налогового кодекса лицо, имеющее право на налоговую льготу, самостоятельно представляет в налоговый орган заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу.
Учитывая это, при рассмотрении вопросов о предоставлении налогоплательщикам налоговых льгот и иных преференций по налогу на имущество физических лиц налоговым органам следует руководствоваться сведениями, полученными в рамках статьи 85 Налогового кодекса, а также учитывать сведения, содержащиеся в документах, представленных налогоплательщиком для подтверждения его права на налоговую льготу.
Директор Департамента А.В. Сазанов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201906/25/30x30/e57c836db4b5e85ae9a5b0c0b36726dd.jpg)
Здравствуйте, Ольга. Письмо от 15.03.2019 № 03-05-06-01/16964, в котором Минфин разъяснил, каким образом производится перерасчет налога на имущество физ лиц при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости судом или комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В расчет также берутся положения п. 7 ст. 78 НК РФ, которым устанавливается трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Ольга
Можете подать заявление на перерасчет налога по кадастровой стоимости за 3 года.
Если сумма налога, исчисленная в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения, превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения
ст.408 НК
Также можете сослаться на
решение конституционного суда п-10 2019 года и письмом ифнс бс-4-21/282 от 19.02.19
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
НК РФ Статья 408. Порядок исчисления суммы налога
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено пунктом 2.1 настоящей статьи.
8. Сумма налога за первые три налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения исчисляется с учетом положений пункта 9 настоящей статьи по следующей формуле:
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Н = (Н 1 - Н 2) x К + Н 2,
где Н - сумма налога, подлежащая уплате. В случае прекращения у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на указанный объект налогообложения, возникновения (прекращения) права на налоговую льготу, изменения доли в праве общей собственности на объект налогообложения исчисление суммы налога (Н) производится с учетом положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи;
Н 1 - сумма налога, исчисленная в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, исходя из налоговой базы, определенной в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи;
Н 2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за последний налоговый период определения налоговой базы в соответствии со статьей 404 настоящего Кодекса, либо сумма налога на имущество физических лиц, исчисленная за 2014 год в соответствии с Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" и приходящаяся на указанный объект налогообложения, в случае применения порядка исчисления налога в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса начиная с 1 января 2015 года;
К - коэффициент, равный:
0,2 - применительно к первому налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;
0,4 - применительно ко второму налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;
0,6 - применительно к третьему налоговому периоду, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса;
абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе) в соответствии со статьей 403 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога производится в соответствии с настоящей статьей без учета положений настоящего пункта.
8.1. В случае, если сумма налога, исчисленная в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи), превышает сумму налога, исчисленную исходя из кадастровой стоимости в отношении этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, сумма налога подлежит уплате в размере, равном сумме налога, исчисленной в соответствии с настоящей статьей исходя из кадастровой стоимости этого объекта налогообложения (без учета положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи) за предыдущий налоговый период с учетом коэффициента 1,1, а также с учетом положений пунктов 4 - 6 настоящей статьи, примененных к налоговому периоду, за который исчисляется сумма налога.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Можете сослаться, т.к. Конституционный Суд в пeyrnt 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П "По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой" отметил, что:
предусмотренная федеральным законодателем возможность применения на территории разных субъектов Российской Федерации до 1 января 2020 года различных способов (показателей) определения такого элемента обложения налогом на имущество физических лиц, как налоговая база, исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости не должна приводить к тому, что граждане, обладая сопоставимым по рыночной стоимости подлежащим налогообложению имуществом (тем более столь социально значимым, как жилье), оказывались бы лишь из-за этого обстоятельства в существенно различном положении применительно к размеру налоговой обязанности
Так что можете потребовать перерасчет, исходя из кадастровой стоимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте уважаемая Ольга!
Давайте по порядку разберемся с Вашим вопросом.
Налоговое законодательство предусматривает возможность улучшения положения налогоплательщика.
Вы верно ссылаетесь на постановление Конституционного суда РФ. Оно имеет приоритет и обязательно для применения на всей территории РФ.
В частности КС РФ указал
Принимая во внимание, что наряду со всеобщностью и равенством налогообложения соразмерность является одним из проявлений принципа справедливости в налоговой сфере, сдерживающего неоправданные фискальные притязания государства, ограничение прав и свобод граждан может выражаться в несправедливом размере предъявленного к уплате налога на имущество физических лиц в том смысле, что этот размер, определенный с помощью инвентаризационной стоимости, существенно отличается (в большую сторону) от того, каким бы он был при его исчислении с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости и соответствующей налоговой ставки. Конституционно-правовая потребность защиты прав налогоплательщиков в данном случае обусловлена тем обстоятельством, что, фактически признав несовершенство инвентаризационной стоимости для целей применения налога на имущество физических лиц и предусмотрев применение вместо нее кадастровой стоимости, законодатель все же допустил саму возможность продолжения применения инвентаризационной стоимости в отдельных субъектах Российской Федерации до 1 января 2020 года по их усмотрению, исходя из сложности и затратности процедуры государственной кадастровой оценки.Законодательство Российской Федерации не исключает определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости в период до завершения в субъекте Российской Федерации кадастровой оценки: в случаях осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; при включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости; при осуществлении кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости. Однако в таком случае кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки на основе указанных результатов (статья 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке", приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113).
Ваши расчеты верны.
Можно подать заявление.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
В принципе правильно по сути. Но надо смотреть - возможно сумма налога даже уменьшится при применении понижающих коэффициентов. Вы можете подать заявление на перерасчет налога за 3 года по кадастровой стоимости, при этом сумма излишне уплаченного налога должна быть вам зачтена в счет предстоящих платежей либо возвращена по письменному заявлению в порядке ст.78,408 НК РФ.
СпроситьСколько будет составлять налог с продажи квартиры, т.е сколько денег нужно будет отдать государству? Квартира приобретена в 2015 году по ДДУ. В права собственности вступила в 2016 году. Стоимость при покупке 5300000. Кадастровая стоимость 5400000. Планируем продать в 2017 или 2018 году по цене 5500000-600000. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/13/30x30/254253.jpg)
Налог вы должны будете уплатить не с продажи, а налог на доходы физический лиц с суммы превышающей Ваши расходы на приобретение квартиры. То есть от суммы за которую продадите квартиру вычитаете сумму 5300000 и умножаете на 13%. При этом при подаче декларации Вам необходимо будет подтвердить документально понесенные Вами расходы на приобретение квартиры за 5300000. К примеру если продадите за 5500000 то 5500000-5300000=200000*13%=26000 рублей налога.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
НАлог в 13% Вы будете платить с суммы, превышающей ту, которую Вы заплатили за приобретение. Т.е. если по договору будет указана такая же цена (5 300 000) обязанность уплаты налога у Вас не возникает. НО!!! В налоговую сходить и отчитаться все таки придется.
СпроситьСтоимость квартиры по договору 1 млн. руб., её кадастровая стоимость 1360000 придётся ли при продаже платить налог? Вроде бы цена квартиры по договору не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201504/22/30x30/117628.jpg)
Доброе утро. Вопрос в том, сколько лет квартира до продажи находилась в Вашей собственности. Если более трех лет, то вообще платить не нужно. Если же меньше... В принципе в практике еще ни разу не было случая, когда налоговая проверяла эти 70% и начисляла налог...
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/05/30x30/475003.jpg)
Доброго времени суток. Для ознакомления.
Действительно, налоговым законодательством предусмотрена сумма, не облагающаяся налогом при продаже квартиры. Это так называемый имущественный вычет в сумме 1 000 000 рублей, он смягчает бремя налогоплательщика.
Принимая предложение покупателя, Мария Георгиевна нарушает Налоговый кодекс, а также ее действия могут быть расценены как своего рода мошенничество. А это уже уголовное преступление.
Проведем два варианта расчета налога: по предложению покупателя и по закону.
1. В договоре купли-продажи указана сумма выручки 1 000000 рублей. Расчет налога с продажи квартиры: 1000000-1000000=0. Нет дохода, нет налога. Но так как квартира была в собственности менее трех лет, то Салопина обязана заполнить и сдать в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ при продаже квартиры в 2017 году.
При проверке декларации работники налоговой инспекции обнаружат, что кадастровая стоимость проданной квартиры составляет 2100 000 рублей и рассчитают налог по-своему, то есть, по закону: величину кадастровой стоимости умножат на понижающий коэффициент: 2100000*0,7=1470000 рублей — это и есть настоящая выручка от проданной квартиры.
2.По закону. 1500000-1000000=500000*0,13=65000 рублей. Такую сумму налога заплатит Салопина М.Г., а налоговые органы примут ее декларацию и не накажут за подтасовку данных.
КОГДА НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Уплата налога при продаже квартиры входит в обязанность продавца жилья, если он:
владеет недвижимостью менее трех лет (жилье приобретено до 2016 года);
владение менее пяти лет (если квартира появилась в собственности после 01.01.2016 года).
Величину суммы, которую надо уплатить в бюджет, налогоплательщик рассчитывает самостоятельно. При этом он может воспользоваться как налоговым вычетом, так и указать затраты на приобретение или постройку продаваемого жилья.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
СпроситьПроясните ситуацию пожалуйста. Земельный участок (принадлежит ООО на основании договора аренды на 49 лет. И соответсвенно платится аренда. На участке расположено коммерческое здание, находящееся в собственности того же ООО. ООО оплачивает налог на имущество этого здания исходя из кадастровой стоимости здания. А при оценке здания учитываться где оно расположено, то есть учитывается рыночная стоимость Зем участка. И из-за того что участок расположен в хорошем районе кадастровая цена здания высокая. Хотя само здание по факту старое. Получается, что ООО платит аренду земли и ещё и налог на имущество по кадастровой стоимости здания, в котором учитывается рыночная или кадастровая стоимость Зем участка. Не получаеться ли это двойное налогообложение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/04/30x30/8a4fb66daf81a12cc983efe62ec729f8.jpg)
Здравствуйте, Наталья.
Двойное налогообложение не получается, так как аренда это не налог. Налог на здание и аренда за пользование земельным участком это разные понятия и платятся в разные бюджеты.
СпроситьЗем участок уже 5 лет кадастр стоимость 210 тыс руб могу ли продать за 3 млн руб При этом дом на участке зарегистированн 2 года Кадастровая стоимость 1 млн 200 руб Продать можно за 70 %от стоимости в одном договоре Какие налоги придется заплатить - результаты поиска.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200804/29/30x30/41027.jpg)
По земле налогооблагаемой базы не возникает (срок владения более 5 лет), поэтому стоимость можете указывать любую.
По дому можете указать в пределах 1 миллиона, и все покроется вычетом..
Таким образом, при разбивки суммы сделки, налога не возникнет. Но декларацию подать по дому нужно будет.
СпроситьМожно ли при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет) оценить его ниже кадастровой стоимости (кадастр. 1300000 руб.). Кадастровая стоимость завышена, продать его за эту цену все равно невозможно. И налог платить не хочется.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Всё равно ФНС начислит налог по кадастровой стоимости - ст. 85 ГК РФ обязывает Росреестр сообщить о Вашей продаже и о кадастровой цене участка:
"Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года".
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
У вас возможен спор по стоимости, даже если вы оцените его до 1 млн рублей - ст. 220 НК, по кадастровой стоимости придется назначать оценочную экспертизу - ст. 79 ГПК (налог будет исчисляться с кадастровой стоимости)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Кадастровая стоимость служит базой для исчисления земельного налога (ст. 390 НК РФ). Для снижения стоимости вам необходимо обращаться в суд, судебная практика положительная присутствует.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Можно конечно оценить. Цена по соглашению сторон устанавливается (ст. 421 ГК РФ). Не обязательно, а даже скорее как правило, она не совпадает с кадастровой. Никто вас обязать продать по кадастровой не может. Кадастровая стоимость важна только для начисления земельного налога. А никак не для определения рыночной стоимости. Стороны ее устанавливают сами. Никаких проблем у Вас не должно быть.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/12/30x30/114298.jpg)
Можно, свобода договора ст. 421 ГК РФ, Вы получите доход и если он менее 1 000 000 руб., то будете освобождены от обязанности оплатить налог.
Статья 210 НК РФ Налоговая база
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 210 НК РФ >>>
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/29/30x30/115641.jpg)
Цену вы может поставить любую, лишь бы она была рыночной (ст 421 ГК РФ). Если цена отличается на 20% от рыночной, то ФНС может пересчитать ее.
Спросить1.можно или нельзя
все что написали другие коллеги это верно. с правовой точки зрения можно с учетом возможных налоговых последствий.
но на практике будут проблемы с регистрацией
россерестр отказывает в регистрации при цене ниже кадастровой
суд отказывает при оспорении такого отказа росреестром
у меня тоже был случай, что росреест отказал в регистрации из-за того, что цена продажи была ниже кадастровой стоимости.
можно и продать, и документы на регистрацию подать, и потом и в суд
обратиться.
но сегодня суд не на стороне продавца
уверена этот правовой беспредел найдет решение в ближайшее время решение в актах высших судебных инстанций а пока,к сожалению, есть что есть.
2. размер кадастровой стоимости участка
Что касается кадастровой стоимости участка.
Есть свежая позиция ВАС РФ по ее оспариванию, стоит попробовать оспорить и для последующих сделок и для уменьшения налогооблагаемой базы.
СпроситьВ личном кабинете налогоплательщика появилась информация об изменении кадастровой стоимости земельного участка с 1.01 20014 г., находящегося в моей собственности с ноября 2011 года. Назначение участка для ИЖС, кадастровая стоимость составляла 1,8 млн. рублей. Соответственно налог по ставке 0,3% был порядка 5,6 тыс. руб. С 01.01.2014 года новая кадастровая стоимость составляет 22,1 млн, руб. и соответственно налог за 2014 год мне выставили более 66 тыс. руб. Участок не освоен, не огорожен, на участке нет никаких коммуникаций, все по периметру. Я на пенсии, я даже вообразить таких цифр не могу. Как мне оспорить новую кадастровую стоимость. Алгоритм моих действий. Рыночная цена при этом за два года с момента приобретения этого участка почти не изменилась.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201408/09/30x30/96797.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/01/30x30/192929.jpg)
Здравствуйте! Рекомендую через суд установить кадастровую стоимость земельного участка исходя из его рыночной и внесение изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Удачи
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Кадастровая стоимость недвижимости может быть установлена путем оспаривания результатов ее определения, содержащихся в ГКН
Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
Другими словами, вам нужно получить официальную справку о кадастровой стоимости, составить заявление, приложить справку и подать в суд.
СпроситьПришел налог за 2016 на землю выше кадастровой стоимости в два раза. Подала заявление с копией кадастрового паспорта в налоговую о перерасчете налога пришел ответ.
Налоговая мне ответила кадастровая стоимость по состоянию 01.01.2016
Составляет 160 000 руб. указанная кадастровая стоимость действует с 01.01.2017 г.
Начисление по указанной кадастровой стоимости будет произведено в 2018 г
Данная кадастровая стоимость зем. участка составляет 334 304 руб до 31.12.2016 г.
Чё за хрен пишет налоговая у меня на руках кадастровый паспорт выданный росреестром. Как с этим бороться произволом зажравшиж налоговиков.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Доброго вам времени суток. В таком случае вы имеете полное право обратиться с административным исковым заявлением в суд об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЕсли я, гражданка Узбекистана, получила квартиру по наследству от мамы, гражданки России, то какой налог я буду платить при продаже? Кадастровая стоимость квартиры явно завышена, как стоимость новых квартир, предлагаемых в рекламе по городу. Если квартира будет продана ниже кадастровой стоимости, как тогда платить налог?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Хочу продать 1/4 часть дома. Земля не в собственности. Моя доля у меня в собственности менее 3 х лет. налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость составляет 7 миллионов 434 тысячи рублей. Она очень сильно завышена. Сам дом по рыночной цене весь целиком стоит максимум 3 миллиона. Что мне делать? Реальная рыночная цена моей доли составляет 900 тысяч максимум.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)