Как оформить долю дома, приобретенную с использованием материнского капитала, на детей - сложности и пути решения
Что делать? В 2015 году у меня родилась дочь, есть ещё один ребёнок. Мы получаем мат капитал и покупаем у свекрови 1/2 часть дома. Оформление купли продажи проходило через агенство недвиж. У нас такая сетуация, моей дочери 2,8 лет я только узнаю что купленную половина дома на мат капитал нужно было снимать с обременения и выполнить обязательства которое мы с мужем подписали.1/2 дома оформлена на меня 1/4 и на мужа 1/4,нам нужно оформить на детей. Не знаю что делать. В мфц сказали через суд нужно все делать.
Здравствуйте! Не совсем понятна Ваша ситуация, нужно задать несколько вопросов. Можете записаться на консультацию. Прояснив все моменты, помогу с написанием искового заявления.
Спросить
Здравствуйте! Я не поняла, сколько долей у Вас на кого оформлено, но Вы можете передать доли детям по договорам дарения, так Вы выполните обязательство. В суд здесь идти не с чем.
СпроситьПорядок моих действий по снятии обременения с дома купленного на средства мат. капитала. Средства МК уже перечислены ПФ кооперативу, но дом находится в обременении у кооператива. В кооперативе мне сказали, что нужно сначала выполнить свои обязательства по выделению долей, а уже потом снимать обременение. Так ли это? Не пойму при чем тут мое обязательство о выделении долей и снятии обременения с дома.
Обременение имеет право снимать тот орган по запросу,которого это обременение было наложено.
Если обременение сделано по заявлению кооператива, то по заявлению данного органа и снимается обременение.
Если хотите получить более точную информацию,рекомендую обратится на личный прием к адвокату со всеми документами.
По данный вопросу не может быть дана консультация без изучения документов.
СпроситьУ меня такая ситуация 2012 году мы с мужем заключили брак у нас родился сын мы купили дом под мат капитал но оформлен дом был по 1/2 у меня с мужем 2014 году мы развелись но прописаны были все в этом доме я,муж, общий сын и моя несовершеннолетняя дочь в июле 2019 года бывший муж умер что нужно для оформления дома на меня и детей и сколько это будет стоить.
Для начала обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства детьми. Вы права на наследство не имеете.
СпроситьМы со вторым мужем купили квартиру в ипотеку и погасили ипотеку частью от продажи своего дома, частью другим кредитом, и часть материнский капитал, обременение после погашения ипотеки снято, и скоро уже будет пол года с момента снятия обременения, квартира оформлена как супружеская совместная собственность и было оформлено обязательство нотариально в котором мы с мужем обязуемся в течении полугода после снятия обременения с квартиры - оформить доли на детей которых двое - дочь от первого брака и сын от второго. В МФЦ мне сказали что нужно оформлять договор у нотариуса о выделе долей нам всем и что стоит это будет 15-20 тысяч рублей, мне обязательно за такую огромную сумму надо делать этот договор или есть какой то другой способ? И в каких долях в метрах мы имеем право оформить доли на детей если квартира 37,3 квадратных метра?
Размер долей – по соглашению. Договор нужно обязательно оформлять нотариальной конторе, если предметом договора является доли в квартире.
Спросить
Можно узнать с каких пор выделение долей стало так дорого стоить? Эта цена за документ о выделении долей регулируется каким то законом?
Спросить
Размер государственной пошлины при совершении сделки установлен налоговым кодексом и зависит от стоимости доли, поэтому если у вас дорогое жилье. То и сумма пошлины может быть приличная, плюс еще расходы на услуги нотариуса.
Спросить
Размеры государственной пошлин за совершение нотариальных действий отражены в статьей 333.24 Налогового Кодекса РФ. ознакомьтесь с данной статьей.
СпроситьПриобрели дом с участием матер. Капитала. 2 года назад. Обязательства на 2 детей. Муж до сих пор отказывается выполнять данное обязательство, можно ли мне выполнить только свою часть обязательства или как его заставить это сделать. С мужем не живем, он в доме один живет и отказывается выполнять обяз-во.Документы все у него. Что мне делать чтобы не пострадать материально.
У нас вот такая ситуация; в 2012 году мы купили дом с землей за счет средств взятых в ипотеку (ипотека оформлена на жену и документы на дом и землю так же на жену) в 2013 году у нас родилась вторая дочка, мы получили сертификат на мат. капитал, подали заявку на погашение ипотеки мат. капиталом, нам одобрили, средства были перечислены в банк (ипотека была погашена частично, еще оставалось выплатить 185000+%)в феврале 2014 года перед подачей заявки на погашение ипотеки мат. капиталом мы составили нотариальное обязательство, о том что жена обязуется в течении 6 месяцев после снятия обременения оформить долевую собственность на всех членов семьи. Ипотека взята на 15 лет (12.2012-12.2027 год) ипотека погашается ежемесячными платежами и по сей день. Но на днях нам пришло судебное письмо, о нарушении прав наших детей, т.е. о том что жена не выполнила нотариальное обязательство об оформлении дома в общую долевую собственность. Скажите пожалуйста когда считается обременение снятым? Правомерно ли обвинение моей жены в неисполнении нотариального обязательства?
Обременение снимается по заявлению в Росреестр после погашения ипотечного кредита и при отстутствии требований банка к заемщику. Я так понял, что кредит не погашен, поэтому и обременение никто не снимал
Спросить
Желательно изучить документы, которые пришли Вам из суда, чтобы дать более подробную консультацию.
СпроситьНужна Ваша помощь, подскажите. Дело в том, что мы будучи в браке с мужем купили за мат. капитал земельный участок, на котором стоят два дома. Но по документам есть только один дом, второй не оформлен ни на кого. Сейчас мы в разводе с мужем. Риелтор сказала что если муж оформит второй дом на себя, то автоматически доля будет и детей в том доме, т.к купили за мат. капитал. Так ли это? и что мне нужно сделать, чтобы можно было продать доли детей и свою в доме? У каждого 1\4 часть.
---Здравствуйте, пока вы можете подать заявление в суд на раздел совместно нажитого имущества.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Чтобы продать доли,необходимо предварительно предложить выкупить их мужу,направив письменное уведомление ему о продаже.
Если он не купит в течение 30 дней, Вы вправе продать доли иным лицам.
Перед сделкой Вы должны получить согласие органа опеки на продажу долей детей.
СпроситьМоя дочь живет с гражданским мужем с 2006 года. Родились двое детей: в 2011 и 2014 году. В 2013 году муж купил дом на свое имя. В декабре 2015 года был зарегистрирован их брак. В марте 2016 года родился еще один общий ребенок, инвалид по рождению. Дочь с тремя детьми прописана и живет в доме, муж не проживает с семьей в доме и хочет развестись. Получит ли дочь при разводе часть дома?
Если дом приобретён до заключения брака, он не является общей совместной собственностью и не подлежит разделу между супругами.
Спросить
Добрый день, Лилия!
На имущество, приобретенное вне брака не распространяется режим общей собственности супругов. Следовательно, если дом покупался до заключения брака супругами, то Ваша дочь не вправе претендовать на часть дома.
СпроситьНет, не получит. Она сможет претендовать на долю в праве собственности на дом только в случае. Если в судебном порядке докажет, что вкладывала в приобретение дома свои личные денежные средства.
Спросить
Лилия,
При сожительстве (согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ), имущество принадлежит тому, кто его покупал либо изготовил. Доказательством собственности являются чеки, иные документы, где указано, кто был плательщиком или на кого записано имущество. Доказать, что оно приобреталось в складчину, или не на деньги покупателя – проблематично.
Спросить
Здравствуйте, Лилия.
Семейный кодекс в данном случае не поможет.
Имущество, приобретенное во время сожительства, нужно признавать не совместно нажитым, а общей долевой собственностью с учетом размера денежного вклада, ссылаясь на положения статьи 244 гражданского кодекса. Устанавливается: факт сожительства и совместного ведения хозяйства в определенный отрезок времени, совместного приобретения имущества, которое считалось общим и не делилось, реального вложения денежных средств в спорное имущество.
При подачи иска нужно вооружиться доказательствами – это могут быть показаниями свидетелей (соседи, друзья, родственники); совместной регистрацией по адресу объекта недвижимости.
СпроситьМоя дочь преобретала квартиру с участием мат. капитала., у них четверо детей. Недавно дочь с мужем поменяли жилье на более комфортное и просторное, они купили 2-х этажный дом в ипатеку. При оформлении ипатеки они составили обязательства касаемо долей детей. Когда стали продавать старую квартиру, что бы погасить часть ипатеки опека отказала им в разрешении и требуют чтоб они купили ещё жильё для старшей дочери (ей 16 лет) чтоб было ещё одно обязательство. В опеке говорят, что должны были сначала взять разрешение на продажу старой квартиры с оформлением обязательства на доли детей, а потом оформлять ипатеку. Правомерно ли их требование. Ведь дочь сейчас вынуждены делать совершенно не нужные затраты, покупать жильё которое обсолютно никому не нужно. И фактически они будут оформлять уже второе обязательство. Спасибо за ответ.
По какой причине не было обязательства о выделении доли 16-летней дочери?
Если это упустили - опека права.
Спросить
Развод и ипотека - возможно ли переоформление на одного созаемщика и как выделить долю ребенку?
Взяли ипотеку на 15 лет с мужем. Мы с мужем созаемщики. Квартира оформлена на нас двоих, но в ипотеку вложили мат. капитал, и были составлены обязательства, что на детей мы выделяем доли после снятия обременения. Сейчас развод. В браке рождены двое детей, младшему 1,10 месяцев. Остаток по кредиту 1 600 000. Муж говорит выплачиваю половину сразу, остальное плати сама. Сможет ли банк переоформить ипотеку на меня, ипотека льготная, и государство часть средств возвращает, все счета оформлены на мужа. Я в декрете до 2018 года и дохода не имею, только будут алименты. И как потом потребовать, чтобы муж выделил долю ребенку, оригиналы обязательств, не вернул пенсионный фонд, после оформления распоряжения на мат. капитал?
Если он не выделит долю ребенку, то его могут к уголовной ответственности привлечь по ст. 159.2 УК РФ, так что ничего специально оформлять не надо. Всем детям надо выделить долю в данном жилье (см. часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). По поводу возможностей банка лучше в банке уточнить. Могут они многое - но вот захотят ли - большой вопрос (обязать банк переоформить что-либо в данном случае не сможете).
Спросить
Все зависит от банка. Если он согласится заключить дополнительное соглашение и перевести весь долг на вас, то это возможно. Если откажет, то все останется как есть и придется выплачивать ипотеку до конца. А доли придется выделять в любом случае. От этого никуда не уйти. Уголовного дела по ст.159.2 УК РФ конечно никакого не будет, но в случае отказа от выделения долей по иску прокурора это возможно сделать принудительно.
СпроситьПять лет назад в браке была приобретена квартира, договор купли продажи, оформлена на мужа. В Мае 2010 г.развод. Сейчас квартира продается за 1500000 руб. Покупателями является пара, у которой 900000 руб. наличными и 600000 руб. по жилищному сертефикату, которые будут обналичины после оформления всех документов на собственность. Меня волнует такая проблема. Для того чтобы эти документы все были оформлены, мне нужно будет выписаться из квартиры и дать свое согласие на продажу мужу. Как мне оформить все между мной и мужем, чтоб у меня была гарантия что он мне отдаст половину денег после продажи. Я ему не доверяю. Спасибо за совет.
поскольку в договоре купли-продажи вы не записаны, вам необходимо определить доли собственности в судебном порядке, чтобы ваше право собственности на 1/2 долю квартиры было юридически оформлено, на основании решения суда вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры, а затем, чтобы у вас была гарантия в получении денег, вы продаете этим покупателям свою долю, в муж свою и соответственно каждый получает деньги за свою долю, в договоре купли-продаже, вы можете указать, что сниметесь с регистрационного учета после получения денег за свою долю, та ситуация, которая описана вами, содержит большой риск для вас, возникнут вопросы - обращайтесь
Спросить
