Важно ли продавцу информировать покупателя о скрытых недостатках квартиры и какие меры можно предпринять в случае их обнаружения?
Здравствуйте! Впервые в жизни собираюсь продать свою квартиру и купить другую. Скажите, пожалуйста, должен ли продавец информировать покупателя о каких-либо скрытых недостатках своей квартиры. Если должен, то оформляется ли это каким-нибудь документом? Предположим, что я переезжаю в новую квартиру и спустя какое-то время обнаруживаю недостатки. Что делать в таком случае? И какие недостатки считаются существенными?
Существенные недостатки жилого помещения делают невозможным его использование по назначению, т.е. из-за таких недостатков невозможно проживать в квартире. Продавец обязан поставить покупателя в известность обо всех скрытых недостатках жилого помещения, о чем указывается в договоре купли-продажи (либо в акте приема-передачи).
Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимостиСпросить1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Какие технические документы на квартиру продавец должен предоставить покупателю при продаже квартиры в г. Москве. А так же какие документы продавец предоставляет покупателю в случае ипотеки у покупателя.
Какие сроки действия у этих документов. Заранее спасибо.
Я хочу купить новое жилье в другом регионе. Из-за недостатка средств, мне нужно сначала продать свою квартиру. А потом купить новую. Но перед продажей мне нужно выписаться. Какие правила выписки-прописки есть для такого случая. Заранее спасибо.
У меня квартира по наследству досталась во время брака с женой, сейчас я хочу продать и купить другую квартиру, скажите пожалуйста жена на другую квартиру будет иметь какие либо права или нет? спасибо.
Хотим продать квартиру и купить другую (на мою квартиру покупатели оформляют ипотеку и я покупаю другую квартиру с оформлением ипотеки через Сбербанк), как оформить куплю и продажу одним днем, вдруг я подпишу документы на продажу своей квартиры, а продавец откажется продавать мне квартиру. А я собираюсь продавать свою квартиру только если смогу купить именно ту какую собираюсь.
Я собираюсь продать свою квартиру, покупатель предлагает мне купить ее по ипотеке. В чем разница? Есть какие-нибудь особенности?
Я собираюсь купить квартиру на вторичном рынке. Что входит в пакет документов, необходимых для совершения сделки? Какие документы должен предъявить продавец квартиры?
У мена такая ситуация 1 комнатная кварира была приобретена во время брака, собственник квартиры муж. Мы в разводе в квартире я не проживаю, квартплату не плачу. Какие права я имею на квартиру? Может ли он меня по какой-нибудь причине выписать? Может ли он продать без моего ведома квартиру? Прописаться в таком случае мне просто будет негде.
У меня такой вопрос: я собираюсь продать свою квартиру, взять ипотеку и купить новую. Имеющаяся квартира в собственности на меня и ребенка. Какое право будет иметь мой муж на новую квартиру в случае развода?
Какие документы при продаже жилья должен продавец квартиры представить покупателю, если продавец получил квартиру (которую хочет продать по дарственной)?
Скажите, пожалуйста, если продавец скрыл от покупателя тот факт, что сосед сверху его топил это является нарушением, скрытым недостатком квартиры. Может ли покупатель в таком случае отозвать договор купли-продажи квартиры или оспорить уже готовое свидетельство?
