Продажа доли сына в квартире, где прописаны дядя и его трое маленьких детей, с учетом правотизации
Могу ли продать долю сына в квартире. Если там прописан его дядя и его трое маленьких детей. В правотизацию не входят. Есть ещё мать бывшего мужа и его сестра но они входят в провотизацию.
Добрый вечер, Ирина! Не думаю, что органы опеки дадут вам согласие на продажу доли вашего несовершеннолетнего ребенка. Это его личное имущество, а не ваше. Вначале обратитесь к ним, если интересы ребенка не будут нарушены, то согласие вы получите.
Спросить
Добрый день! Если вопрос касается несовершеннолетнего ребёнка, то для начала вам нужно обратиться в органы опеки и попечительства и получить у них согласие. Как правило, согласие можно получить, если вы взамен продаваемой доли выделяете ребёнку равную долю в другом жилом помещении, то есть она по метрам не должна быть меньше. Если общая площадь новой квартиры, к примеру, меньше, то ребёнку выделяется не 1 доля, а две или более.
Далее. Что касается просто продажи доли. Для начала вам нужно предложить купить эту долю другим собственникам квартиры, получив отказ в покупке, вы можете уже ее предложить купить людям, которые не являются собственниками, то есть посторонним. Также в 1 яеваря 2016 года вышел закон, если коротко: отказ от покупки доли остальных собственников нужно зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке.
Надеюсь, мой отзыв оказался для вас полезным. Если у вас остались вопросы-обращайтесь!
Спросить
У сына доля в квартире у свекрови. Доля от отца осталось и он входит в правотизацию. Сейчас сын женился и хочет продать долю. Куда обращаться?
Искать покупателя самостоятельно или через риэлтера, заключать договор купли-продажи и обращаться с ним в МФЦ.
Спросить
Запретить распоряжаться своей долей никак нельзя, но преимущественное право покупки у других собственников, поэтому он обязательно должен сделать письменное уведомление с предложением о выкупе за рыночную стоимость (не завышенную)
Спросить
Сначала нужно отправить другим дольщикам письменное предложение о покупки доли сына. Если они откажутся или не ответят, то можно продавать долю третьему лицу.
Спросить
У сына доля в квартире у свекрови. Доля от отца осталось и он входит в правотизацию. Сейчас сын женился и хочет продать долю. Куда обращаться?
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Ирина, он может продавать с учетом преимущественного права покупки сособственником, ст. 250 ГК РФ.
За помощью в проведении сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Сыну надо предложить свою долю другим участникам долевой собственности (ст. 250 ГК РФ), а в случае отказа выкупить его долю - продать любому желающему.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой ребенок прописан у бывшего мужа, ему 7 лет. квартира 2-х комнатная в ней прописаны бывший муж, мой сын и дядя. На дядю бывшего мужа после смерти его бабушки оформили лецывой счет. Квартира не приватизирована. Дядя хочет эту квартиру продать и угражает что выпишит моего сына. Т.как он просто там прописан но непроживает. Вопрос возможно ли что он выпешит моего ребенка из этой квартиры?
Здравствуйте! Да, он имеет право подать в суд исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, так как ребенок фактически в квартире не проживает, поэтому в жилье не нуждается.
СпроситьМаловероятно, поскольку в таком случае будут ущемлены интересы несовершеннолетнего. Вам стоит предпринять сейчас ряд мер, чтобы иск по основаниям ст. 83 ЖК РФ (утрата права пользования) не был удовлетворен. Для более подробной консультации можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОт умершего бывшего мужа осталось доля в квартире и имеет его сын тоже долю. В собственности ещё мужа мать и сестра
.могу ли я продать долю сына чтоб приобрести ему жильё?
Добрый день.
Имущество, находящееся в собственности двух или несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности-с определением доли каждого из них в праве собственности или без определения таких долей. Для продажи доли в праве собственности на квартиру, продавцу необходимо следующее:
- при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственник имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую продается и на тех же условиях.; Продавец обязан известить остальных собственников о своем намерении продать долю в письменной форме, где указывается цена и иные условия продажи.
И только, если сособственники не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
СпроситьЕсть квартира, в которой 3 собственника, одним из которых являюсь я (еще сестра и мама) прописаны в квартире, только я и мать. Сестре нужна деньги на ремонт новой квартиры, они с мамой решили продать квартиру, и мне выплатить долю. Как мне поступить лучше? Не хочу чтобы мамина доля досталась сестре. Есть еще дачный участок, там сестра и прописана.
Мой несовершеннолетний сын прописан в квартире его отца, бывшего мужа. Квартира приватизированна на три доли, бывший муж, его мать, его сестра. Отец ребёнка умер месяц назад. Мои действия? Должна ли я сына выписывать? Имеет ли он право на долю в приватизированной доле его отца? Спасибо.
Добрый день, не нужно выписывать ребёнка, тем более что по закону если выписывать ребёнка, то необходимо тут же его прописывать в другом месте, ребёнок не должен быть без прописки. К тому же, он является наследником первой очереди доли в квартире умершего отца.
Спросить
Вопросы о том, что ребёнок прописан (преимущественно "проживает") по адресу без непосредственных опекунов, могут появиться у представителей опеки. Но пока никто никого не трогает - можно оставить у ребёнка текущую регистрацию и заняться наследством.
Ребёнок будет одним из наследников. Среди наследников первой очереди (дети, супруг, родители). Все они разделяет между собой в равных частях долю умершего. Исключением может быть завещание, если оно составлялось и составлялись надлежаще. Тогда наследование произойдет так как прописано в завещании.
Надеюсь помог.
Всего вам доброго.
Спросить
Но если он остаётся прописан в квартире умершего отца, он считается прописанным без родителя, т.к.бывший муж умер. По закону несовершеннолетний может быть прописан только с родителем?
Спросить
Доброго времени суток! Действительно, согласно ст.20 ГК РФ дети могут быть прописаны только по месту регистрации своих родителей.
С Уважением,
СпроситьМой муж подарил долю в квартире мне, а так же есть еще два дольщика в этой квартире - его мать и сестра! Ранее в эту квартиру был прописан несовершеннолетний сын моего мужа! Как можно выписать сына, т.к.у него (сына) есть собственная квартира?
Насколько понимаю сын несовершеннолетний, должен прописан быть с отцом либо матерью. Все собственники по 31 ЖК должны подать иск о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета
СпроситьХочу приватизировать квартиру, но в ордера вписаны мать и брат которые не прописаны в этой квартире, как можно сделать превотизацию без них?
Анна, ордеры не действуют с 2005 г. У вас должен быть договор социального найма жилого помещения. Если в договоре не указаны мать и брат, и они не зарегистрированы в кв-ре, - приватизацию можно провести без их участия.
Спросить
Здравствуйте.
Правом на приватизацию обладают граждане, проживающие в государственном и муниципальном жилье на условиях договора социального найма. Таким образом, если Ваши родственники не проживают в этой квартире, то и правом на приватизацию они не обладают.
Во всяком случае прежде всего Вам придётся обратиться в Администрацию муниципального образования, на территории которого Вы проживаете, с пакетом документов, необходимых для приватизации. Перечень документов Вы сможете найти в соответствующем муниципальном регламенте на сайте Администрации.
Если Администрация откажет в заключении договора приватизации, Вам придётся обращаться в суд.
Спросить
Могу ли я продать свою долю в 2-х комнатной квартире сестре. Доли в этой квартире имеются у меня, у мамы, у моей младшей сестры, у моего сына и моего мужа. В равной доле по 1/5. У меня имеются еще трое детей, у каждого есть своя доля в другой квартире.
Я хочу продать долю в квартире, есть еще собственники, мать и сестра (у сестры трое несовершеннолетних детей) могут ли они препятствовать как-нибудь моей продажи доли? Может ли сестра поделить свою долю детям и таким образом препятствовать мне продажи?
Согласно ст. 250 ГК РФ, у Ваших матери и сестры есть преимушественное право покупки. При соблюдении Вами порядка уведомления и последующего отказа с их стороны, Вы имеете право бюпродать свою долю третьим лицам.
Спросить
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.(преимущественное право покупки).Обращайтесь.
СпроситьВ квартире прописаны: мой муж, я, моя мама, бабушка (по маме)
и дядя. Квартира приватизирована на меня, маму и дядю (мамин брат). Если не дай Бог, что-нибудь с дядей, кто будет претендовать на его долю? (детей и жены у него нет).
У меня есть еще двоюрдный брат, который не прописан в этой квартире, но по отношению к дяде имеет такое же родство как и я (он сын дядиного родного брата). Будет ли он претендовать на его долю? У бабушки трое детей.
Уважаемая Мария! Наследники первой очереди - дети, родители, супруги. Наследники второй очереди - братья, сестры. При наличии наследников первой очереди, вторая - не призывается к наследованию. Если дядя - мамин брат, то бабушка - его мать - да или нет??? Если да, она - единственная наследница первой очереди!!! Она и будет наследовать после дяди. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
