Как выселить квартирантов, которые не платят аренду и не желают переехать - правовые аспекты и риски
₽ VIP
Проблема заключается в следующем. Сдаем квартиру. Договор давно просрочен (несколько лет уже прошло). Поставили жильцов за четыре месяца в известность о том, что квартиру сдавать прекращаем и заселяемся туда сами. Они придумывают отговорки: не могут найти варианты, или находят, но дорого, и т.п. Мы даже пошли им навстречу и сами нашли риелтора, который бы помог найти вариант. Но даже этому риелтору они отказали, хотя вариант им нашли просто волшебный, можно сказать.
Каким образом нам их выселить? Насколько правомерно будет наше обращение в милицию? Если мы не поставили в известность налоговые органы о том, что сдаем квартиру, что нам за это может грозить?
Квартиранты - азербайджанцы. Страшновато за имущество - бывали случаи порчи квартир (даже поджоги), это квартиросъемщики так мстили хозяевам.
Очень нужен совет специалиста.
Если в двух словах: заселяетесь туда и меняете замки. Договор, судя по всему, не составляли. Значит, никаких прав проживать у них нет. НАлоговая не сможет доказать факт сдачи квартиры за деньги. Можно вызвать и участкового, если будут сопротивляться. Но не стоит говорить ему о том, что вы им сдавлаи квартиру. Просто пустили погостить. Поговорите с ними очень вежливо, объясните, что сами будете там жить и иначе невозможно. Дайте последний срок - к примеру, до субботы. А в субботу приезжатете , замки меняете и вызываете участкового. Но все предельно корректно.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Для правильного расторжения договора мне необходимо ознакомиться с текстом договора найма.
Расторжение договора найма жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Однако наймодатель не наделен действующим законодательством такой возможностью, поэтому, если в договоре не будут предусмотрены условия одностороннего расторжения договора, то наймодателю придется обращаться в суд.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Суд сможет расторгнуть договор в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Может - не значит обязан! Так, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
При названных выше обстоятельствах, в случае долгосрочного найма жилого помещения, от нерадивого нанимателя Вам удастся избавиться (в худшем случае) через два года! Именно так гласит статья 687 ГК РФ! Происходит это потому, что действующее законодательство не разделяет понятия социальный наем жилого помещения и коммерческий наем жилого помещения, в связи с чем, закон при разных условиях найма встает на сторону нанимателя и защищает прежде всего его интересы, пренебрегая интересами собственника.
Более подробная информация здесь: Подробнее ➤
Вы можете выслать мне договор на эл.почту, я его изучу, дам консультацию и рекомендации. При необходимости подготовлю претензию или соглашение о расторжении договора, могу подъехать "провести переговоры" и т.п. Подробнее ➤
Спросить
Ольга, выселение у нас по закону производится через суд. Милиция этим заниматься не будет.
Спросить
В апреле месяце обратилась к риелтору по вопросу приватизации квартиры. На данный момент прошло 4 месяца (пошел 5 ый), По словам риелтора приватизация будет закончена через месяц. Я хотела узнать это реальные сроки или риелтор может сделать это быстрей? Заранее спасибо.
Хочу продать квартиру, воспользовавшись услугами риелторов. Вопрос такой. Если риелтор находит покупателя, кто оплачивает услуги риелтора? Продавец квартиры или покупатель?
Если оба, то можно ли просто, подать объявление о продаже квартиры? А риелтор сам нас найдет. И тогда услуги риелтора оплачивает только покупатель. Я права?
Спасибо.
Мы семья покупаем квартиру (вторичку) по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
В какие инстанции обращаться о взыскании с риелтора залога, оставленного за снятие квартиры в аренду. Был составлен договор в котором риелтор собственной рукой написала что взят залог в размере 5 тысяч рублей. Съехали с арендуемой квартиры раньше срока указанного в договоре, передали ключи риелтору, при разговоре о возврате залога, был получен ответ, что сейчас денег с собой нет, передам через пару дней. Прошел месяц, риелтор постоянно находит какие то отговорки, что залог должен вернуть хозяин квартиры, что он должен перевести их на карту, что уже перевел и в течении трех дней они переведутся и прочий бред.. Подскажите как повлиять на риелтора?
Я собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости по ипотеке без риелтора Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Когда необходимо платить риелтору за услуги ведения сделки в размере 25 тыс.?
Мы семья покупаем квартиру по ипотеке без риелтора. Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. Риелтор просит аванс 50 тыс и 25 тыс на услуги риелтора (вроде бы как составлять договор на эти суммы). Правильно ли давать аванс и платить за услуги до самого факта сделки риелтору? Заранее спасибо!
Суть проблемы - необходимо продать квартиру в Подмосковье.
Во исполнение решения этой проблемы с риелторской компанией был заключен договор. В соответствии с этим договором риелтору по Акту приемки-передачи были переданы оригиналы право-устанавливающих документов на эту квартиру.
В течении действия договора проходили показы риелтором моей квартиры потенциальным покупателям, но цена объявляемая риелтором этим покупателя была ниже той, которая указана в договоре. Что меня категорически не устраивало и о чем я неоднократно говорил своему риелтору. В конце концов срок действия договора истек, а варианта продажи квартиры, который полностью соответствовал условиям договора риелтором так и не был предложен.
По истечении срока действия договора я подъехал в офис риелтора с целью получения назад переданных на ответственное хранение ранее оригиналов право устанавливающих документов на мою квартиру.
Однако в этом мне было отказано на том основании, что варианты предложений на покупку моей квартиры со стороны риелтора были. Мое замечание, что цена предложения моей квартиры риелтором не соответствует условиям договора им просто были проигнорированы.
Подскажите каким образом легитимно вернуть оригиналы право устанавливающих документов на мою квартиру переданные риелтору на ответственное хранение?
Мы отдали аванс за квартиру риелтору в размере 50 тыс. руб. и 30 тыс. руб. за долг по квартире в счет стоимости квартиры составили договор но в нем не указан срод действия, по вине риелтора мы не купили эту квартиру она не могла сделать документы на квартиру из за этого мне приходилось дважды оформлять ипотечный кредит и даже после этого сделка не могла состояться в итого мы отказались от квартиры, риелтор сказала, что вернет деньги наличкой или перекинет на другой объект недвижимости, но предлогаемые варианты нас не устраивали, потом мы сами нашли картиру сообшили об этом риелтору и потребовали деньги, но до сихпор мы не можем их получить, она не берет телефон, если берет то говорит что вернет, но так и не отдала. Я понимаю, что нужно обращаться в суд, но можно ли решить этот вопрос без суда.
Я нашла квартиру которую хотела купить, риелтор на просмотр не явилась, альтернатив не предложила, взяла с нас задаток 50 т р и заключила договор. Для того чтоб купить данную квартиру нужно было продать нашу квартиру (в договоре этого нет) В итоге риелтор нашла встречку для продавца, а наша квартира стоит не проданной, нашим авансом оплачивает аванс продавца и уезжает в отпуск на 2 месяца. Перед её отъездом мы с семьёй пришли к выводу, что квартира на 9 этаже нас не устраивает и нашли себе САМИ другой вариант, сказали об этом риелтору, риелтор не отреагировала на наше сообщение и уехала в отпуск! В итоге, мы нашли САМИ покупателя на свою квартиру и потребовали вернуть наши деньги, на что она ответила: Я верну вам 40, а 10 возьму за проделаную работу как штрафные санкции! За то что я привела на просмотр 2 человек!
Вопрос: За какую такую работу я плачу ей 10 т р, если я и покупателя нашла сама и встречный вариант нашла сама? Для меня эта сумма не маленькая т к я троих детей рощю. В какую организацию мне обратиться и могу ли я это сделать? Агенство со своим юристом кричат что они приведут кучу свидетелей если мы пойдём в суд и докажут свою правоту.
