Вопрос о приватизации квартиры в общежитии социального найма, принадлежащего леноблкомимуществу техникума
Мы проживаем в квартире по договору социального. Найма, но дом в собственности леноблкомимущества, дом _общежитие, принадлежит техникума, как нам приватизировать? Спасибо.
Для того что бы Вам приватизировать свою квартиру. Вам необходимо обратится в организацию с которым заключен договор социального найма. И собрать пакет документов. Если организация не может Вам провести процедуру приватизации, то следует обратиться в имущественный отдел Администрации вашего города с заявлением о переводе Вашего дома в муниципальный фонд администрации города и уже у них получить свидетельство о приватизации.
СпроситьМы проживаем в квартире, имеющей, якобы, статус общежития (в Договоре социального найма указана квартира в общежитии) Договор заключен с Администрацией района, однако квартира не принадлежит официально Администрации (документально), по данным Регпалаты она находится в собственности государственного предприятия. Скажите, можно ли снять статус общежития с нее.
Светлана, добрый вечер! В договоре социального найма не может быть указано про общежитие. И про собственность гос. предприятия - тоже не может быть.
В связи с этим, есть сомнения, договор ли социального найма у Вас на руках...
Нужно видеть документы.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ 2011 году получила комнату в общежитии техникума. Заключила договор социального найма. В 2014 г. получила ещё одну комнату в этом же общежитии. Перезаключила договор социального найма. Работала в техникуме. Сейчас я на пенсии, проработала в техникуме 25 лет. директор выселяет из общежития, т.к. он не имел права делать постоянную регистрацию в специализированном общежитии. Подаёт в суд. что делать?
Прописан в комнате общежития с дочкой дочке 22 года вдовец имею в собствености квартиру общежитие принадлежит городу подали докуументы на получение соц найма дочь собствености не имеет могут ли нам отказать в получении соц найма проживаем в общежитии 14 лет спасибо.
Полагаю что не могут отказать исходя из ч.2 ст. 70 ЖК РФ. Согласно ч.2 ст. 70 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Спросить
Дочка проживает и прописана со мной с 8 лет . получается мы одна семья . две недели назад я улучшил свои условия путем приобритения квартиры . соц найм на общежитие не был оформлен . подали на заключение соц найма еще в декабе может ли повлиять приобретение мной квартиры в январе 2013 на отказ о заключении с нами договора соц найма ? может мне выписаца из общежития тогда хоть с дочкой заключат договор ? общежитие раньше было ржд пол года назад передали городу . я получал его как сотрудник ржд . проработал вржд 12 лет . дочь в ржд не работала
Спросить
Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения - возможен ли и как получить договор?
Семьей проживаем в бывшем общежитии по договору найма жилого помещения, получила в 2014 г как муниципальный работник. Ранее общежитие принадлежало предприятию, затем было передано в муниципальную собственность. В 2013 г. общежитию был присвоен статус жилого дома. Не дают договор социального найма жилого помещения ссылаясь на ст.7 ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ. (что заселились мы после снятия статуса общежития, говорят, что если бы заселились до снятия статуса заключение договора социального найма жилого помещения было бы возможным). Постоянная прописка в данной комнате у всех членов семьи имеется. Более того состоим на учете в этой же администрации как нуждающиеся в жилье по договору социального найма жилого помещения. Законен ли отказ и как нам получить договор соц. найма?
если жилье не служебное, то вправе заключить договор соц.найма - обратитесь к администрации с таким заявлением - предложением, при отказе в суж
Заявляйте иск о понуждении к заключению договора соц.найма
СпроситьСпециализированное общежитие было передано в муниципальную собственость возможно ли приватизировать без договора социального найма. Что делать если отказывают в договоре социального найма?
Как приватизировать служебную квартиру, где мы прописаны и проживаем семьей (я-получатель квартиры, муж, двое несовершеннолетних детей). в договоре не указан срок через который квартира перейдет в собственность (есть договор социального найма)
В общежитии по договору найма общежития проживаем. Нанимателем является отец мужа. Семья наша многодетная. Наниматель хочет сдать жилье. А как нас отсюда уберут? Добровольно мы не согласны. Мы это члены семьи. Договор не социального найма. А найма общежития на время работы. Он должен был сдать общежитие в 2004 году. До сих пор не сдал. Сейчас вот хочет сдать.
Ответ отключен модератором
У Вас жилье специализированного жилого фонда. И если наниматель сдаст жилье Вас должны выселить. Тем более отец мужа должен был сдать жилье. То есть основания продолжения пользования жильем отсутствуют.
Все случаи, когда люди не могут быть выселены, указаны в ст.103 ЖК РФ.
ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
СпроситьДа,Вас выселят, так как данное специализированное жилье предоставлялось на время трудовых отношений. Самостоятельно не выселяйтесь, выселить имеют право только в судебном порядке, а зто процесс длительный, может затянуться на несколько лет. Переговорите со свекром, он то же что ли на улицу захотел?
ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Спросить
Доброе утро Инна
Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).
Расторжение и прекращение договора найма служебного жилого помещения влечет обязанность нанимателя и членов его семьи освободить служебное жилье. В случае отказа добровольно освободить занимаемую жилую площадь наниматель может быть выселен принудительно в судебном порядке.
Спросить
Ответ отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! И что с того что у вас многодетная семья, и не желаете освобождать жильё? сами свою семью и обеспечивайте жильём, это же ваши дети? А общежитие в любом случае придётся освободить не самостоятельно, так в судебном порядке заставят его сдать. В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся служебные жилые помещения.
В соответствии со ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предусматриваются по договорам безвозмездного пользования.
Статья 100 ЖК РФ устанавливает, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных ст.83 ЖК РФ.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. А вот такое решение получите в суде, да плюс судебные издержки оплатите.
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области удовлетворить.
Признать Ма А.С., ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Я советую вам юридически через Росреестр убедиться в том. что здание общежитие и не утратило свой статус. Тогда вас выселить по ст.103 ЖК РФ не могут.
Надо бороться и искать пути решения проблемы.
Спросить
Добрый день!
Вас могут выселить в судебном порядке.
Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Отказывайтесь выселяться, вынуждайте организацию идти судебным путем, это не быстро, а сами становитесь на учет как нуждающиеся, тогда вообще не смогут вас выселить.
Малоимущие граждане, имеющие право на получение жилых
помещений по договору социального найма
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Приказом Министерства регионального развития РФ от 25 февраля 2005 г. N 17 "Об утверждении Методических рекомендаций для органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма" устанавливается, что до начала проведения процедуры расчета размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, необходимо предварительно определить, имеет ли гражданин, обратившийся с заявлением о постановке на учет и предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда, основание для признания его нуждающимся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма (обеспеченность жилым помещением на одного человека), поскольку процедура оценки доходов и имущества является более трудоемкой как для заявителей, так и для органов местного самоуправления.
См., например: Закон Кемеровской области "О порядке признания органами местного самоуправления граждан малоимущими", принятый Советом народных депутатов Кемеровской области 25 мая 2005 г.
Библиотечка "Российской газеты". 2009. С. 530 - 565.
При расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина-заявителя Министерство регионального развития РФ рекомендует учитывать все виды доходов, полученные гражданином-заявителем и каждым членом его семьи или одиноко проживающим гражданином-заявителем в денежной и натуральной форме, в том числе:
а) все предусмотренные системой оплаты труда выплаты, учитываемые при расчете среднего заработка;
б) средний заработок, сохраняемый в случаях, предусмотренных трудовым законодательством;
в) компенсация, выплачиваемая государственным органом или общественным объединением за время исполнения государственных или общественных обязанностей;
г) выходное пособие, выплачиваемое при увольнении, компенсация при выходе в отставку, заработная плата, сохраняемая на период трудоустройства при увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников;
д) социальные выплаты из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов и других источников, к которым относятся:
- пенсии, компенсационные выплаты (кроме компенсационных выплат неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами) и дополнительное ежемесячное материальное обеспечение пенсионеров;
- ежемесячное пожизненное содержание судей, вышедших в отставку;
- стипендии, выплачиваемые обучающимся в учреждениях начального, среднего и высшего профессионального образования, аспирантам и докторантам, обучающимся с отрывом от производства в аспирантуре и докторантуре при образовательных учреждениях высшего профессионального образования и научно-исследовательских учреждениях, слушателям духовных учебных заведений, а также компенсационные выплаты указанным категориям граждан в период их нахождения в академическом отпуске по медицинским показаниям;
- пособие по безработице, материальная помощь и иные выплаты безработным гражданам, а также стипендии и материальная помощь, выплачиваемые гражданам в период профессиональной подготовки, переподготовки и повышения квалификации по направлению органов службы занятости, выплаты безработным гражданам, принимающим участие в общественных работах, и безработным гражданам, особо нуждающимся в социальной защите, в период их участия во временных работах, а также выплаты несовершеннолетним гражданам в возрасте от 14 до 18 лет в период их участия во временных работах;
- пособие по временной нетрудоспособности, пособие по беременности и родам, а также единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в ранние сроки беременности;
- ежемесячное пособие на ребенка;
- ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет и ежемесячные компенсационные выплаты гражданам, состоящим в трудовых отношениях на условиях трудового договора и находящимся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им трехлетнего возраста;
- ежемесячное пособие супругам военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, в период их проживания с супругами в местностях, где они вынуждены не работать или не могут трудоустроиться в связи с отсутствием возможности трудоустройства по специальности и были признаны в установленном порядке безработными, а также в период, когда супруги военнослужащих вынуждены не работать по состоянию здоровья детей, связанному с условиями проживания по месту воинской службы супруга, если по заключению учреждения здравоохранения их дети до достижения возраста 18 лет нуждаются в постоянном уходе;
- ежемесячная компенсационная выплата неработающим женам лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел РФ и учреждений уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ в отдаленных гарнизонах и местностях, где отсутствует возможность их трудоустройства;
- ежемесячные страховые выплаты по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний;
е) надбавки и доплаты ко всем видам выплат, указанных в подп. "д", и иные социальные выплаты, установленные органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Федерации, органами местного самоуправления, организациями;
ж) доходы от имущества, принадлежащего на праве собственности семье (отдельным ее членам) или одиноко проживающему гражданину-заявителю, к которым относятся:
- доходы от реализации и сдачи в аренду (наем, поднаем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств;
- доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства (многолетних насаждений, огородной продукции, продукционных и демонстрационных животных, птицы, пушных зверей, пчел, рыбы);
з) другие доходы семьи или одиноко проживающего гражданина-заявителя, в которые включаются:
- денежное довольствие военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, таможенных органов и других органов правоохранительной службы РФ, а также дополнительные выплаты, носящие постоянный характер, и продовольственное обеспечение (денежная компенсация взамен продовольственного пайка), установленные законодательством РФ;
- единовременное пособие при увольнении с военной службы, из органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, таможенных органов, других органов правоохранительной службы РФ;
- оплата работ по договорам, заключаемым в соответствии с гражданским законодательством РФ;
- материальная помощь, оказываемая работодателями своим работникам, в том числе бывшим, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности или по возрасту;
- авторские вознаграждения, получаемые в соответствии с законодательством РФ об авторском праве и смежных правах;
- доходы от занятий предпринимательской деятельностью, включая доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;
- доходы по акциям и другие доходы от участия в управлении собственностью организаций;
- алименты, получаемые членами семьи гражданина-заявителя или одиноко проживающим гражданином-заявителем;
- проценты по банковским вкладам;
- наследуемые и подаренные денежные средства;
- денежные эквиваленты полученных членами семьи гражданина-заявителя или одиноко проживающим гражданином-заявителем льгот и социальных гарантий, установленных органами государственной власти Российской Федерации, субъектов Федерации, органами местного самоуправления, организациями.
Спросить
У него есть куда выселяться. Он женился. А нам нужно, что нас выселили любым способом, только не по согласию. Муж военнослужащий. Он стоит на очереди через воинскую часть. Если выселиться со специализированного жилья добровольно, то мы ухудшает свои жилищные условия. А нам это не надо.
СпроситьТогда можете не выселяться до момента подачи к вам иска о выселении ст.104 ЖК РФ.
СпроситьЕсли жилье специализированное (ст.104 Жилищного кодекса РФ), а не предоставлено по договору социального найма (ст.671-688 ГК РФ), то могут отсутствовать основания не только для проживания его там, но и Вас. А сдавать жилье он и так не имеет права без согласия нанимателя.
Спросить, если права собственности на дом в котором эта квартира не зарегистрированы никем и КЭЧ не дает письменный отказ передаче квартиры в собственность?
Татьяна, здравствуйте! В таком случае, обратившись письменно в КЭЧ и не получив ответ в течение месяца, придется обращаться в суд и признавать за собсой право собственности на эту квартиру в порядке приватизации .
Удачи и с наступающим праздником!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Татьяна,
согласно закону приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения.
Однако существуют исключения. Так, согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Это значит, служебное жилье, которое передано в ведение местных органов, утрачивает статус служебного и, следовательно, подлежит приватизации.
При этом "...отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов" (разъяснения Верховного Суда РФ).
Поэтому направьте КЭЧ заявление о передаче квартиры в собственность, а в случае отказа или молчания - смело обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Вам действительно нужно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Положительная судебная практика по таким делам уже есть. Более подробно я писал об этом на данном сайте - Подробнее ➤
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьНаша семья около 30 лет живет в общежитии. В собственности у нас ничего нет. Живем по договору социального найма, прописаны постояно. Но общежитие принадлежит част, приватизировать его не дают. Родители в части стоят в очереди на квартиру, но она не двигается. Хотелось бы узнать, что делать в этой ситуации.
Смотрите ст. 51 и ст. 57 ЖК РФ, вам нужно обратиться в администрацию по месту регистрации с заявлением о постановке вас на очередь на улучшение жилищных условий, приложите справку с места жительства и справки о доходах
СпроситьПроживаю в многоквартирном доме (бывшее общежитие) занимаю комнату в коммунальной квартире по договору социального найма, решила приватизировать комнату, получила отказ в приватизации в виду того, что с жилья до сих пор не снят статус общежития. Правомочно ли это, и что мой договор соц. найма липовый?
Наталья. приватизировать можно только муниципальное жилье. Если Вы заключили договор социального найма с администрацией МО, то Вас не должен интересовать статус общежития. Обратитесь в суд.
Спросить
Нужно в суде оспаривать отказ, либо сразу признавать право собственности в порядке приватизации. Обращайтесь - поможем
СпроситьНаталья, здравствуйте! Оспаривать ничего не нужно. Если и обращаться в суд, то с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Только вот, действительно, странно: есть договор соц. найма, но статус общежития не снят.. В любом случае, обращайтесь в суд. Не думаю, что процесс будет сложным в Вашем конкретном случае.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
