Нужен юрист по жилищному вопросу - конфликт с родственниками о приватизированной квартире и требование разделения долей.

199₽ VIP

Возможно. Вам ответ о продаже долей дан.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Возможно, закон допускает такой вариант... но не комнаты, как вы пишите.

Продать можете сособственникам или третьим лицам, третьим лицам только с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, т.к. сособственники имеют преимущественное право на покупку доли в праве.

Я бы не стал однозначно утверждать, что выдел долей невозможен. Сначала площадь необходимо узнать как нежилую, так и жилую, затем распределить по долям, а потом уже решать, что раздел невозможен.

Квартира в силу технических особенностей разделу в натуре не подлежит т.к. отсутствует таковая возможность.

Как можно разделить места общего пользования коммуникации?

Уважаемый Андрей! Решение у Вашего вопроса есть и достаточно надежное. Я могу оказать Вам содействие в решении данного вопроса, подготовить необходимые документы и направить их Вам на эл. почту, а также мотивированно прокомментировать Ваши действия по выделению конкретной изолированной комнаты в собственность Для решения вопроса мне необходимо:

1. Адрес квартиры 2. ФИО собственников долей с "вашей стороны" 3. Их даты рождения и прописка 4. Общая площадь квартиры 5. площадь комнаты которую Вы бы хоте ли выделить в собственность 6. имеется ли техническая возможность изолировать указанную комнату. При оказании услуги могут потребоваться дополнительные сведения - направьте мне адрес Вашей электронной почты, чтобы работать с Вами - напрямую (без посредников в виде этого сайта). При наличии указанной информации срок подготовки документов и комментария - 10 дней. Услуга - платная. Рассмотрите предложение по существу.

Ответ Адвокатного кабинета категорически неверен, так как есть уже судебная практика и толкование закона Пленумом Верховного суда - у вас в квартире должно быть уже 2 квартиры что б выделить долю

Так, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Вы можете закрепить за собой определенную комнату или комнаты соразмерно вашей доли это уже как решит суд а места общего пользования кухня и ванная так и останутся общими. Никто не даст разрешение на переустройство данных площадей т.к. это МКД.

Выбранный Вами ответ как "лучший" абсолютно неверен. Невозможно выделить доли в натуре в квартире, это делается только в жилом доме, т.к. выдел доли в натуре предполагает обустройство отдельного входа во вновь образованный в результате выдела объект, а также обустройство отдельного сан. узла в нем.

Закрепить в пользование за владельцами 2/5 долей в праве собственности на квартиру, на мой взгляд, удастся комнату 9,8 кв.м.

Вы можете претендовать на комнату 20 кв. м. с доплатой. Ваши доли - 16,96 кв.м Для решения вопроса отправьте полный ответ на мое сообщение.

Юридически это не выдел доли, а установление порядка пользования ст. 247 ГК РФ - адвокатский кабинет неправильно вас проконсультировал, хоть вы и выделили его ответ как лучший.

Продать долю ребенка, не достигшего возраста 18 лет - только с согласия опеки, увы.

Если будете продавать 2/5 доли, то необходимо получить разрешение на продажу 1/5, принадлежащей несовершеннолетнем собственнику.

О "выделении площадей в натуре" забудьте, ответ о выделе долей в натуре неверный. Доли - это не площади, продавать будете доли в праве. Для продажи не нужно ни "выделять", ни закреплять в пользование комнаты. Просто продает жена доли свою и ребенка, а новый собственник определится о закреплении какой комнаты он будет просить в суде.

При решении вопроса в суде об определении права пользования ж.п. ваши доли не прекращаются,

у вас лишь устанавливается и закрепляется ваше право в пользовании определенной комнатой дабы в последствии никто не смог вам препятствовать в проживании.

Андрей, продажа доли в квартире возможна без всякого выделения в натуре, в порядке, установленном законом.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Вместе с тем Вы не лишены права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.