У меня несовершеннолетняя дочь собственник и бывший муж тоже по 1/2 в равных долях

Здравствуйте.

Вы тоже можете продать свою долю, конечно с соблюдением преимущественного права покупки сособственником (ст. 250 ГК РФ).

НО у Вас сложнее ситуация, т.к. собственник доли - несовершеннолетняя. Для продажи доли собственник которой несовершеннолетний, необходимо согласие на сделку органа опеки и попечительства. Такой орган даст согласие на сделку только в том случае, если не нарушаются права ребенка, например, когда в собственности ребенка есть равнозначное жилье.

Лариса, дело в том что перед тем как продать долю, необходимо соблюсти преимущественное право покупки сособственников. В вашей ситуации 1/2 доля квартиры принадлежит несовершеннолетней дочери, и 1/2-ее отцу. Соответственно, с учетом преимущественного права покупки, ваша несовершеннолетняя дочь, должна предложить отцу выкупить ее долю, и одновременно ст.37 ГК РФ запрещает это делать, так как родителям запрещено продавать имущество своим несовершеннолетним детям, или покупать у них имущество. Более того, несовершеннолетний ребенок НЕ может подарить долю. А отец ребенка имеет право отчуждать свою долю посредством дарения третьему лицу (при этом скрывая продажу доли).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)