Что получу при сносе СНТ с домиком, баней и другими постройками? Спасибо!
В СНТ 8 соток, в собственности есть, зарегистрированный домик, баня, бетонный колодец, теплица 30 кв.м, искусственный водоём 60 кв.м,гараж металлический, ограждение периметра 100 м,-металл, лесозащитная полоса. 20 полувековых деревьев. Жили и радовались, А тут наезд-ЕКАД. Что получу при сносе? Спасибо!
Добрый день, все зависит от стоимость вашего угодья, должны провести оценочную экспертизы, если же этого делать не будут, то тогда не соглашайтесь на небольшую компенсацию (по кадастровой стоимости) и в суде уже требуйте проведение указанной экспертизы.
Спросить
Если по вашему участку, на котором посажен сад, должна пройти федеральная трасса или газопровод, то при его изъятии можно будет получить компенсацию не только за землю и строения.
Компенсации подлежит и упущенная выгода, которая могла быть получена за проданные овощи и фрукты. Однако торговаться придется быстро. Закон, регламентирующий изъятие земли для государственных нужд, вступил в силу 1 апреля 2015 года.
Чтобы защитить свои права, собственнику сносимого участка необходимо заключить специальное соглашение, в котором необходимо указать цену на участок, строения и возможные убытки в случае отъема земли. И начинать торг.
Однако следует помнить, что на всю процедуру даётся не год, как прежде, а всего три месяца. Если за это время сторговаться не получится, то дело передается в суд. И тогда участок могут изъять принудительно по цене, которую установят заинтересованные лица. Кстати, если на участке есть «самострой», то о компенсации за него можно забыть.
Короткий срок реализации своих прав на компенсацию таит в себе определенные опасности, и об этом надо помнить.
Если с документами на недвижимость не все в порядке, то может понадобиться дополнительное время, чтобы привести их в надлежащий вид. Могут возникнуть проблемы и с подсчетом упущенной выгоды. Оценкой занимаются специализированные организации. Оплатить оценку придётся собственнику.
По вопросам разрешения споров, связанных со сносом, существует Обзор Президиума Верховного Суда РФ от 10 декабря 2015 года СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ИЗЪЯТИЕМ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ТРАНСПОРТА. В указанном обзоре достаточно подробно изложены многие вопросы, связанные с изъятием земельных участков.
Защищайте свои права! И обязательно пользуйтесь помощью квалифицированных юристов.
Спросить
Мой сосед по гаражу возвел металлические круглые ограждения высотой примерно 30 см. на расстоянии 5 метров от своего гаража. Так как рядом с моим гаражом напротив растет дерево и имеется бетонный столб то мне осуществить въезд и выезд в свой гараж на а\м крайне затруднительно. Уже несколько раз из-за этих металлических ограждений поцарапал свою машину. Подскажите законно ли возведение данных ограждений от своего гаража. Как мне решить вопрос и куда обратиться. Спасибо.
Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
СпроситьВ начале 2013 г. приобрёл деревянно-металлический гараж в ГСК.
Цель:
Оформить гараж в собственность.
На руках имею документы:
- свидетельсво на право владения гаражом, выданное председателем ГСК
- расписка от прдавца в получении денег за гараж
- квитанцию об оплате взносов
Аренда земли ГСК продлена в 2012 году на 10 лет.
Почти все гаражи в ГСК с подвалом из-за особенностей (построены на уклоне). У меня ещё и с погребом.
Ж/бетонный фундамент в гараже на 2/3 уже был построен прежним хозяином, хочу рекуонструировать и сделать его полностью бетонным.
Связь с продавцом есть.
Вопросы:
1. Могу ли я построить в ГСК, где все гаражи дерев/металлические вместо своего гаража кирпичный?
2. Смогу ли оформить его потом в собственность?
3. Если нельзя то, могу ли построить ж/бетонный фундамент и сверху д/м гараж, чтобы потом оформить в собственность?
Пробовал оформить в собственность как есть. Столкнулся с получением кадастрового паспорта. В его выдаче отказали, поскольку д/м гараж - движемое имущество.
Максим! Я бы Вам рекомендовал обратиться с иском в суде о признании договора купли-0продажи гаража состоявшимся.
СпроситьЕсть металлический гараж, среди многих таких же. Без уведомления приехали и сносят гараж. Но металл забрать не дают. Имеем ли право забрать металл во время сноса?
Имеет право забрать, если докажете, что это Ваш металл.
Статья 222. Самовольная постройка
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Спросить
Имею в собственности металлический гараж в гск (все гаражи металлические) недавно сломали стенку в гараже проникли и ограбили машину. Председатель говорит раз замки претензии он не принимает но ведь платим за площадь гаража! А не за ворота! Подскажите чем руководствоваться? И с кого спросить?
По поводу кражи необходимо обратиться с заявлением в полицию, а не с претензией к председателю. Кража может быть произведена и без вскрытия замков.
Спросить
С полиции спросить. Подать письменное заявление. пусть проводит проверку и ищет преступников.Только потом можно решить вопрос об ответственности ГСК и его охраны.
СпроситьЕще много много раз ,
Ни с кого не спросите. пока не оторвете попу от компъютера и не пойдете с заявленим в полицию. Вы задаете кучу одиннаковых вопрсов и не одним ответом не удовлетворены.
Зачем спрашиваете????
Задайте вопрос Астахову или Падве или Резнику.
Наверное. это ваш уровень.
СпроситьСобираюсь купить металлический гараж в гск в Москве. Свидетельство на собственность не оформлено. Какие документы я получу при покупке? Гарантируют ли эти документы мое право на гараж при его сносе по инициативе города?
Если это ГСК, то купить гараж Вы можете только при наличии на него свидетельства о праве собственности. Все остальное, это имитация покупки не основанная на Законе.
Спросить
В 1997 году я приобрела металлический гараж который находится во дворе жилого дома в котором я жила в Администрации нашего района мне выдали Свидетельство о регистрации владельца метал. Гаража, присвоили номер. Сегодня мне сказали что жители ближайшего дома ходатайствуют о сносе моего и соседнего гаражей. Хотела бы узнать у Вас имеют ли право на снос моего гаража и надо ли мне узаконивать еще каким то образом (и каким если надо). Спасибо.
у вас должен быть как минимум договор на пользование земельным участком, а снести ваш гараж возможно только по решению суда
СпроситьРазъясните пожалуйста, имею металлический гараж на территории ГСК (бессрочная аренда), под гаражом есть бетонный фундамент. Могу ли я оформить право собственности на земельный участок, на котором находится гараж?
В первую очередь нужно понять, кто является собственником данного земельного участка.
СпроситьСпасибо за ответ. Собственником данного земельного участка является город, территория ГСК, на которой стоит гараж, в бессрочной аренде.
Спросить
Бессрочная аренда муниципального участка настоящим законодательством не предусмотрена. Возможно, у Вас договор пожизненного наследуемого владения, тогда нужно приватизировать участок. Если все же аренда, то только выкуп участка.
СпроситьЕсть металлический гараж в кооперативе, могу ли я вместо него поставить капитальный (продаются уже готовые бетонные гаражи) ? Если да, то как оформить его?
Я составила договор купли-продажи на зем. участок в СНТ (участок в собственности) и указала все строения на нем (садовый домик, колодец, ограждения), согласно техпаспорту 2002 года. Домик не зарегистрирован, но его наличие на участке я хочу указать. Имеет ли право Рег. палата отказать в регистрации? Могу ли я при подаче документов на регистрацию права собственности, заодно подать декларацию о регистрации дома? Спасибо.
Здравствуйте! Сначала лучше зарегистрируйте право собственности на дом, а потом уже всё вместе продавайте, Росреестр может и тормознуть сделку, пока не пройдет регистрация на дом
Спросить
