Разведена, квартира куплена за материнский капитал - могу ли я прописать бывшего мужа?

Здравствуйте, Алёна!

Долевая собственность - разновидность частной. Она возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же квартиру приобретают несколько граждан. Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке. Долевая собственность подразумевает, что каждому из собственников принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.). Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой подразумеваются как равные.

Регистрация (она же прописка на бытовом языке) в современном ее понимании, - это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать. Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны согласно Постановлению Правительства № 713 от 17.07.1995 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".

Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан. К таким помещениям закон относит: жилой частный дом; отдельную квартиру; не выделенную часть квартиры или дома; изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности, входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию. Необходимо только соблюдать определенные правила.

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами. Всё, что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…». Положения, касающиеся прав собственников общего имущества, содержатся в Гражданском Кодексе РФ и ЖК РФ.

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то за нарушение правил регистрации предусмотрена: административная и даже уголовная ответственность. Диапазон наказаний: от денежного штрафа до лишения свободы сроком до 3-х лет. Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц. Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них.

Прописка в квартире, находящейся в долевой собственности, для лиц, не являющихся собственниками, имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры. В соответствии с законом распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов, осуществляется совместно всеми собственниками. При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных. Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен: если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, то согласия соседей можно не спрашивать. Если дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия всех собственников может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом не имеет значения, какая часть квартиры ему принадлежит, и сколько граждан там зарегистрировано. Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям. До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности. При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия супруга.

Если квартира разделена на части (как говорят юристы, в натуре) и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию. Но такая квартира является уже коммунальной.

При обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, требуется согласие всех владельцев. Если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то осуществить ее не удастся. Однако из этой ситуации есть выход.

Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнаты. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех соседей по коммуналке.

Всего доброго!