Главстройнадзор не выдает ЗОС на многоквартирный дом в Подмосковье - как получить ввод в эксплуатацию без суда?

398₽ VIP

Если вы обратитесь в суд ст.ст 4 и 218 КАС РФ,то в случае выигрыша дела отказ Главстрой надзора будет признан незаконным И он обязан будет выдать ЗОС и тогда вы сможете ввести дом в эксплуатацию Других инструментов здесь нет, если Главстрой надзор вам отказывает.

Смотря по каким причинам не выдают. Если они необоснованы, то оспаривайте отказ. Кроме того, самоволку можно зарегистрировать по решению суда (ст. 222 ГК РФ). Но суд вынесет такое решение если не нарушены граднормы, права и интересы других лиц.

Если вы полагаете, что Главстрой Вам необоснованно не выдаетЗОС, то получайте письменный отказ и обжалуйте его в суде, в порядке ст. 218 КАС РФ, положительное решение суда не будет являться препятствием для ввода дома в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется отдельно от спора.

Ст. 55 ГрСК РФ требует приемочной комиссии.

ЗОС прямо не влияет на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому наймите юриста.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления...

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, и др.

Основание - статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Здравствуйте!

Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии может быть оспорено в судебном порядке.

Решение об отказе в выдаче такого заключения выдается органом государственного строительного надзора застройщику или заказчику в течение 10 рабочих дней с даты обращения застройщика или заказчика в орган государственного строительного надзора за выдачей заключения. Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии должно содержать обоснование причин такого отказа со ссылками на технический регламент (нормы и правила), иной нормативный правовой акт, проектную документацию (п. 19 Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2006 г. N 54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации")

Только обращение в суд с административным иском о признании решения Главстройнадзора незаконным и обязании выдать ЗОС.

Требования к содержанию административного искового заявления содержатся в ст. 125 КАС РФ:

в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

3. В административном исковом заявлении, подаваемом в защиту прав, свобод и законных интересов группы лиц, должно быть указано, в чем состоит нарушение их прав, свобод и законных интересов.

Выдача ЗОС - это административная процедура, поэтом в случае отказа в его выдаче, единственный способ - обжаловать отказ в выдаче в суд в порядке ст.218 КАС РФ. Если конечно, для этого есть основания. Если оснований нет, значит нужно устранять недостатки, которые были обнаружены.

Других инструментов для решения данной проблемы не существует.