Как правильно продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

Самое лучшее начать с того, что обратиться к адвокату и без него не делать ни одного шага. Так как сделки с недвижимостью очень серьезны и в них огромное количество "подводных камней".

Но если желания тратиться на адвоката нет и хочет понадеяться на авось, то начать нужно с обращения в органы опеки за разрешением на продажу доли ребенка. Дадут они его только при условии покупки на имя ребенка не меньшего и не худшего жилья взамен продаваемого.

Добрый день. Ситуация следующая: хотим продать квартиру, у которой 2 собственника-подросток 12 лет и взрослый. Вопрос: с чего начать и как последовательно подойти к сделке продажи?

Непосредственно сама купля-продажа осуществляется по стандартной процедуре.

На основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется договор.

В вашем случае для свершения продажи требуется согласие органов опеки, то в договоре указывается, что разрешение получено. Соответственно, согласие от опеки прилагается к договору.

Для получения такового понадобится доказать, что интересы несовершеннолетнего не пострадают.

Нужно представить документы, подтверждающие наличие иного жилья, в котором ребенку будет предоставлено право собственности. При этом новое жилище должно быть не хуже прежнего.

Иногда органы опеки могут «закрыть глаза» на отсутствие нового жилья взамен продаваемой квартиры. Возможные различные ситуации.

На оформление сделки может потребоваться несколько больше времени. Но если выполнить все законодательные нормы, то осуществить продажу вполне возможно.