Как решить проблему с оформлением дома из двух частей и избежать суда

Не понятно, договор приватизации у Вас есть? Можно запросить дубликат в жил отделе администрации и обратиться в РоСреестр (через МФЦ) с заявлением о постановке на кад учет и регистрацию ранее возникшего права собственности.

Далее, земля:

Обратиться с заявлением на предоставление земли в общую долевую собственность. Основания: см. ниже

"ФЗ О введении в действие жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 3 ст. 16 признана частично не соответствующей Конституции РФ (Постановление КС РФ от 28.05.2010 N 12-П).

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме."ц

У Вас многоквартирный (двухквартиный) жилой дом, остальное (блокир застр) по желанию, а так же, в зависимости от обслуживающей квартиры инфраструктуры (газ, вода, канализация, электричество).