Квартира в МКД - без контроля УК пристройки превращают дом в коммерческий центр

199₽ VIP

В такой ситуации можно направить обращение в Жилищную инспекцию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Другой вариант: взять выписку в Росреестр на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ.

Законность можете узнать направив запросы в Росреестр, получив выписки о правах на эти помещения. Также можно написать обращение в администрацию и в УК. Собственники сами контролируют подобные вопросы. Т.к. распоряжение идет общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ)

Голосования должны были быть, если уменьшается общее имущество (т.е затрагиваются стены дома, например, делают проем в стене и пр.). Вполне возможно что документы были подделаны для перевода. Надо в суд обращаться в таких случаях, суд обяжет привести все в первоначальное состояние.

Законность перевода жилых помещений в не жилые можно проверить, но для этого надо обратитьсыя в прокуратуру, либо воевать самому, как собственнику квартиры и собственнику доли участка многоквартирного дома, так как все эти подьезды, крылечки и пандусы, являются не законным использованием придомовой территории многоквартирного дома. Заодно можете и выяснить, голосовали ли жильцы положительным образом за разрешение при переводе жилого фонда, в нежилой.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройст.

Собственникам пристроек необходимо согласовать его возведение с собственниками помещений в многоквартирном доме (получить их согласие, выраженное в соответствующем решении общего собрания).

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, для того, чтобы разместить на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо заручиться соответствующим решением общего собрания собственников. В противном случае, собственники вправе потребовать сноса возведенного пристроя, поскольку в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому объем обязательств управляющей организации перед собственниками помещений исчерпывается содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и предоставлением им коммунальных услуг

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) ст 161-165

Законность всех пристроек можно узнать в Администрации города, а именно, в отделе архитектуры и градостроите соответствии со ст. 7 Закона "О порядке рассмотрения обращений граждан" Вам обязаны направить полный ответ в течение 30 дней. Кроме того, при выявлении нарушений законоадтельства в градосроительной деятельности (незаконные пристройки" жилищная инспекция обязана принять меры к устранению этих пристроек.

Вообще согласно стст 23-29 ЖК РФ перевод из жилого помещения в нежилое, переустройство и реконструкция должны производиться по согласованию с местными органами власти

Местная администрация на основании ст 51 Градостроительного кодекса РФ дает разрешение на реконструкцию жилого дома

Поэтому законность этих пристроек вы можете в первую очередь проверить в местной администрации

Также можно сделать запрос в Росреестр-Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) требует осуществления регистрации этих пристроек Сведения о регистрации должны содержаться в ЕГРП.