Сын и мама имеют доли в однокомнатной квартире 65% и 35% соответственно.

Продать свою долю он имеет право, но сначала должен предложить матери ее выкупить за ту цену, которая будет указана в договоре купли-продажи. Сдать в наем свою долю без согласия матери он не сможет.

Марк, добрый день! Что касается продажи доли в праве собственности на квартиру - да, у сына такое право есть. При продаже у мамы есть преимущественное право покупки. То есть, сын обязан уведомить ее о продаже доли. И если в течение одного месяца со дня получения уведомления мама не купит долю сына, откажется либо не ответит - сын имеет право продать ее любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении маме.

Что касается сдачи в аренду или внаем - нет. Долю в праве собственности сдать внаем невозможно. Это именно ПРАВО, которое, ну, никак не может быть объектом договора найма (аренды). Объектом договора найма (аренды) может быть только жилое помещение или изолированная комната в нем, а так как квартира находится в общей долевой собственности у двух лиц, для сдачи квартиры внаем (в аренду) требуется письменное согласие второго сособственника.

С уважением,

Харченко О.В.

Марк, на Ваш дополнительный вопрос.

Да, подарить может. При этом, естественно, преимущественное право покупки у мамы отсутствует. Никого уведомлять о заключении сделки дарения сыну не требуется.

С уважением,

Харченко О.В.

Марк, не совсем так, как Вы написали в графе благодарностей. Продать тоже можно без согласия мамы. НО при продаже у мамы есть преимущественное право покупки. Сын обязан ее уведомить о продаже, и в уведомлении указать цену, за которую он продает свою долю в праве на квартиру. И если в течение месяца со дня получения уведомления мама не ответит, не купит долю, откажется - только тогда сын сможет продать свою долю. Но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если цена будет ниже указанной уведомлении, и мама захочет приобретси долю сына по такой цене - у нее будет право на обращение в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей по данному договору.

Итого: и продать, и подарить свою долю сын может без разрешения мамы. При продаже - обязан уведомить, так как у мамы преимущественное право покупки.

Что касается сдачи внаем (в аренду) - НЕТ однозначное, так как долю в праве собственности вообще нельзя сдать внаем или в аренду. Это нонсенс.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)