Я хочу самостоятельно продать участок в садоводстве, подскажите, какие действия нужно произвести и каких документов не хватает?

Уважаемая Людмила, г. Всеволожск!

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым планом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Техническими паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.09.2011г

21:45 моск. вр.

Людмила, все зависит от того, когда и кем эти документы Вам выданы. И есть ли строения на земельном участке. Т.е. нужно определиться, что конкретно вы продаете и есть ли на это имущества у вас надлежащим образом оформленные документы. Самостоятельно (без правовой поддержки) прдавать недвижимость не советую: высок риск быть обманутой.

Для начала нужно оценить актуальность вашей документации. Приходите на консультацию - помогу.

Не хватает кадастрового паспорта и справки БТИ об отсутствии строений. А так, действительно, нужно приходить к специалисту и показывать документы.

Уважаемая Людмила!

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе ГК РФ (ст. 209), ЗК РФ (ст. 37) и осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками земельных объектов.

Из основных документов для продажи земельного участка Вами не перечислено:

- кадастровый план земельного участка, но не старый, а подготовленный специально для продажи.

К ним должны быть подготовлены ещё и другие документы (различные справки: выписки из БТИ, выкопировки из карт землепользования, справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю из поселения ( волости), справки из налоговой службы, нотариально заверенные согласия супруга или супруги, разрешения органов архитектуры на продажу, справки об отсутствии арестов на участок и т.д.).

Необходимо знать, что практически каждая «земельная ситуация» индивидуализирована, поэтому при принятии решения о продаже земельного участка нужно позаботиться о юридическом и техническом сопровождении сделки.