В 2006 г. купили дом и земельный участок в частном секторе (ИЖС), на тот момент документы в собственности были только на дом, зем.участок оформлен в собственность не был, но стоял на кадастровом учете, как ранее учтенный (право бессрочного пользования). В декабре 2013 провели межевание ЗУ и поставили на кадастровый учет, оформили право собственности на 9 соток. В июле 2017 специалисты земельного контроля выявили нарушение земельного законодательства, составили акт, по которому мы должны убрать капитальный забор с муниципального проезда, якобы мы самовольно разместили забор на территории, оформленной муниципалитетом. Как выяснилось в сентябре 2013 муниципалитет отмежевал и оформил в собственность проезд и наш забор оказался на муниципальной земле. Требуют убрать забор на 3 метра от проезда. Расчеты на местности проводили кадастровые инженеры муниципалитета. Каким образом проводились замеры, почему с нами не согласовали межевание как со смежными землепользователями не объясняют. Администрация подала на нас в суд и по ст. 304 ГК РФ требует устранить нарушение в пользовании земельным участком. Наши доводы о том, что забор существует на местности 15 и более лет (приобретательская давность), не создает угрозы жизни или здоровью граждан, построен с соблюдением градостроительных норм и, следовательно, при межевании проезда граница межевания должна была проходить по нашему забору, судью не вдохновило. Юрист администрации города говорит, что они и не должны были ничего с нами согласовывать, так как на тот момент наша земля не была отмежевана. При этом в нашем межевом деле в акте согласования со смежными участками нет кадастрового номера участка муниципального проезда. Поскольку разница в межевании маленькая - всего 3 мес., может быть эти данные в ЕГРП появились позже. Судебное заседание отложили до момента, когда кадастровый инженер, который проводил нам межевание, представит свое заключение по границам участка. Судя по тому, как шел суд, чаша весов склоняется не в нашу сторону. Какие у нас судебные перспективы, почему-то администрация нам не предлагает этот прирезок оформить в аренду. Очень все странно.
Маме в бессрочное пользование была выделена земля 6 соток под ИЖС в 66 году. Мама умерла. Я и сестра приняли наследство в 90 году. Суд поделил между нами в натуре дом. Так же суд разделил между нами земельный участок, указав, кто каким будет пользоваться. Хочу свой участок оформить в собственность, а администрация города мне отказывает, мол 6 соток это не делимый участок, игнорирует решение суда от 2000 года. Есть кадастровые паспорта, поставленные на кадастровый учёт, на мой и сестры земельные участки. Каким законом предусмотрена передача в собственность гражданам муниципальных земельных участков? К кому я должна предъявить иск о признании права собственности на земельный участок, выделенный мне в пользование судом?
Наш офис (государственная организация) находится в помещении в здании, пристроенном к жилому многоквартирному дому. В данном пристрое кроме нашего офиса находится офис еще одного юр.юлица (частная). Земельный участок под простроем имеет отдельный кадастровый номер от земельного участка многоквартирного дома, данный земельный участок находится в собственности муниципалитета. Чтобы нам построить входную группу, нам необходимо заключить договор бессрочного пользования земельным участком и получить разрешение на земельные работы у муниципалитета. Скажите, пожалуйста, на основании договора бессрочного пользования землей мы должны будем за него земельный налог?
Г. Апатиты, Мурманская область.
В декабре 2008 года мной был приобретен гараж, расположенный на земельном участке, который принадлежит муниципалитету.
В наличии есть кадастровый план земельного участка от 28.02.2005 с указанием схемы и площади. Также в наличии есть паспорт на гараж (построенный в 1978 г.) от 3.09.2004.
Оформление в собственность прошло без проблем. Однако договор аренды земельного участка с муниципалитетом заключить не удалось ввиду того, что его должен был сначала расторгнуть предыдущий арендатор, чего не произошло.
В мае 2016 муниципалитет в одностороннем порядке расторг договор аренды на указанный земельный участок с предыдущим арендатором и постановил мне "обеспечить проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости" ЗА МОЙ СЧЕТ.
В сентябре 2016 муниципалитет прислал расчет суммы задолженности за пользование земельным участком, на котором находится гаражный бокс, в котором указан период с 1 января 2015 по второй квартал 2016 включительно.
Вопрос заключается в следующем:
1. Если выставляется счет за аренду земельного участка, то, скорее всего, на основании его площади. Действительно ли необходимо проведение кадастровых работ, если площадь участка не менялась с момента строительства гаража в 1978 году (есть паспорт гаража от 2004 г)?
2. Правомерно ли требование муниципалитета о проведении кадастровых работ за счет арендатора (ведь земельный участок принадлежит муниципалитету)?
3. Правомерно ли выставление счета за аренду земельного участка, если не оформлен договор аренды на этот участок?
Хотим провести ограждение придомовой территории МКД. Земельный участок под МКД стоит на кадастровом учете с 2002 года, но границы его не установлены в соответствии с земельным законодательством, не было межевания. Как я понимаю, земельный участок является нашей общедолевой собственностью? С целью уточнения границ необходимо провести межевание - за чей счет? В нашем микрорайоне кадастровые работы проводила администрация района, наш участок почему-то оказался без межевания. Наши дальнейшие действия?
На основании государственного акта на право собственности на землю было зарегистрировано право собственности на земельный участок без уточненных границ. Получено свидетельство. Впоследствии при обращении к кадастровому инженеру был подготовлен межевой план, уточнены границы участка. Кадастровым инженером в основании права собственности был указан тот же самый гос. акт. Затем данный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН. Однако, в последующем выяснилось, что был образован второй земельный участок, но по одному и тому же гос. акту. То есть фактически сейчас 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами. Как правильно сейчас зарегистрировать земельный участок?
Мы купили земельный участок с домом в 2008 году. Участок и дом находятся на гос. кадастровом учёте. Земельный участок до межевания и постановки на гос. кадастровый учёт имел общую площадь 20 соток. После межевания данного участка в 2007 году, его площадь составила 16 соток. И участок был поставлен на гос. учёт. Архивные документы 1993 года подтверждают, что общая площадь участка, фактически не соответствует площади участка до его межевания и постановки на гос. учёт. В результате чего, расстояние между смежными земельными участками, где построены жилые дома, изменились. Вопрос: Как подать исковое заявление в суд, чтобы отменить 2 смежные кадастровые точки, между смежными земельными участками, как ошибочно вынесеными в натуру, утверждёнными и поставленными на гос. учёт, чтобы вернуть межевую границу согласно архивных документов? Поясняю, что данные кадастровые координаты должны сместиться в сторону соседнего земельного участка на 1 метр. Архивные документы 1993 года на наш земельный участок это подтверждают. Заранее спасибо.
Можем ли мы претендовать на бесплатное получение земельного участка от Администрации с последующим оформлением права собственности на земельный участок, на котором стоит дом. В доме проживала моя бабушка с 50-х г.г., после смерти дом достался ее дочери, в сентябре 2013 г. ее тоже не стало и теперь дом перешел внучке. Внучка оформила наследство в 2014 г. Оформила право собственности на дом по свидетельству о праве на наследство. На землю документов не было, рег. палата направила к кадастровому инженеру сделать межевание. Промежевали, поставили на кадастровый учет. Обратились в Администрацию за разрешением на землю. Нам сказали, что если не было оформлено право наследства на земельный участок, значит придется выкупать в размере 2,5% о кадастровой стоимости. Мы с этим не согласны, т.к. согласно Конституции РФ 15 соток можно оформить в собственность бесплатно. Так ли это?
Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов; а разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.
У нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Являюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.
Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.
Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?
В 2009 году я купил участок без межевания. Хозяева в присутствии двух риэлторов показали границы пользования. С трех сторон муниципальные земли, а с четвертой стороны сосед, который умер в 2005 году, его участок был без межевания. В летний период участком пользовались его родственники.
В октябре 2013 года я делал межевание участка. Кадастровый инженер запросил сведения в Росреестре о собственниках, сведения отсутствовали. Было подано объявление в местную газету о проведении собрания, но никто не откликнулся. Мой участок поставили на учет в границах, согласно акта были выставлены точки в натуре.
В 2017 году и в 2019 году я делал перераспределение земель (выкупал у муниципалитета), планы готовили две организации. Участок после этого был поставлен на учет в точных границах. В ноябре 2018 года, согласно вынесенных в натуру точек со стороны соседа (в 2013 году) был поставлен забор. Изменений координат не было. Претензий со стороны соседей с 2009 года по 2020 год тоже не было.
В 2020 году наследники стали оформлять собственность и сразу делать межевание участка. Согласно Акта от 1991 года, оформленного на отца, участок составлял 14 соток, а фактически земли в пользовании 25 соток.
В ходе проведения работ кадастровым инженером, делавшим план соседям, выявилось что мой забор выступил на 1,5 метра в их сторону по сравнению с координатами, имеющимися в Росреестре. Соседи сказали, чтоб я убирал забор. Я вызвал кадастровых инженеров из двух последних организаций, которые делали перераспределение (первая организация, которая делала межевание ликвидирована). Сделав замеры, они признали, что участок весь сдвинулся на 1,5 метра и это реестровая ошибка. Далее инженеры предложили соседям добровольно исправить ошибку, на что получили отказ. Мной уже по границе поставлен забор (ноябрь 2018 г) и сделаны хоз. постройки вдоль забора (2014 г). Мой юрист сказал, что нужно подавать в суд и делать экспертизу.
Посоветуйте, как правильно поступить, если сосед не подпишет акт согласования добровольно.
