Вопрос наследования и компенсации по квартире при отсутствии возможности выделить долю в натуре

Здравствуйте, Светлана!

Безусловно, наследовать 1/6 доли в квартире можно, даже если она не может быть выделена в натуре. В свидетельстве о праве на наследство так и будет указано - 1/6 доля в праве собственности на квартиру. Самое предпочтительное в Вашей ситуации - заключить соглашение о разделе наследства, в котором предусмотреть, что Елене передается 1/6 доля Надежды, а последняя получает денежную компенсацию исходя из рыночной стоимости доли. Но именно определение размера зачастую осложняет переговоры по заключению соглашения о разделе наследства. Разные лица могут по-разному оценить стоимость. Если договориться наследникам не удастся, то спор будет разрешать суд, в качестве доказательств стоимости послужат отчеты об оценке стоимости доли. Опять же, если другая сторона укажет на недостатки представленного отчета, по ее ходатайству может быть назначена судебная экспертиза.

С уважением, Малкин О.Ю., Санкт-Петербургская коллегия адвокатов "Смолина, Малкин и партнеры", www.smolina-malkin.ru, e-mail: malkin@smolina-malkin.ru

Светлана, оценочных фирм в СПб много, достаточно обзвонить пару-тройку, чтобы иметь представление о стоимости услуги, заодно Вас сориентируют на те документы, которые необходимо представить для качественного составления отчета. Но еще раз обращаю внимание, что Ваша подруга может договориться со второй наследницей и без привлечения оценщика. Последний будет необходим в случае спора. Можете на нашем сайте записаться на консультацию, проконсультируем Вас более подробно, можем провести переговоры со вторым наследником в интересах Вашей подруги. На всякий случай даю Вам телефон - 8 952 378 - 11 - 46, Малкин Олег Юрьевич.

Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с согласия собственника этой доли. Суд может обязать выплатить компенсацию без согласия Вашей подруги, только если доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. В случае, если будет выплачиваться все-таки компенсация, то суд будет обязан назначить экспертизу либо по заявлению одной из сторон, либо по собственному усмотрению. Если заключение эксперта

будет вызывать сомнения в правильности или обоснованности, или же будут существовать противоречия в заключениях экспертов, то суд может назначить повторную экспертизу (при этом одной из сторон нужно будет обосновать свои сомнения). Как видите, при

правильном использовании своих процессуальных прав, вполне можно добиться справедливой выплаты компенсации.