Как переоформить долю дочери на себя после покупки дома в браке?

Доброго времени суток! Если в настоящее время вы состоите в браке, то для приобретения (договор купли-продажи) на ваше имя недвижимости требуется оформить согласие вашего супруга.

Исходя из описанной ситуации Вами давалось согласие на приобретение ½ доли в недвижимости, а сейчас речь идет о приобретении второй половины на вас. Согласие супруга получить желательно.

Согласно ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая денежные средства, являются общими по умолчанию (кроме случая, когда имеется брачный договор либо соглашение об использовании общего имущества, либо соглашение о признании некоторых объектов личными).

В случае, если муж хочет приобрести долю в недвижимости (дом, квартира), согласие жены не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного согласия жены. При этом в силу ч.3 ст.35 СК РФ отсутствие письменного согласия может обернуться опротестованием сделки в судебном порядке со значительными затратами, если жена решит, что ее интересы были нарушены. То есть, законом заложена масса сложностей и рисков как для продавца, так и для покупателя. При покупке доли в доме особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают в отношении п.3 ст. 35 СК РФ, согласно которой все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться нотариальным согласием второго супруга. Между тем договоры купли-продажи недвижимости после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, а согласие на покупку недвижимости входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются при регистрации прав собственности в Росреестре.

Формально наличие согласия супруга не обязательно, но оно может понадобиться, если: вопрос о покупке недвижимости между супругами обсуждался и один из них против покупки; предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, на заработанные деньги существуют уже есть другие планы; при покупке расходуются средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив другого супруга возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности. То есть, получение согласия потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ. Во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о: покупке недвижимости в долевую собственность; при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества; нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости. Однако оформить согласие является целесообразным, учитывая, что так можно избежать рисков при оспаривании сделки, особенно, если недвижимое имущество не понравится, и супруг (супруга) передумает, либо же семья перейдет в режим развода, когда все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение недвижимости по закону не требуется, значимость согласия нельзя недооценивать. Как покупатели, так и продавцы могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, - такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально требуют чистоты сделки. Соответственно, если семья хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если есть вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из супругов, согласие желательно оформить. Если супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется. Также согласие второго супруга желательно оформить, если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства третьих лиц (кредит банка, заем, которые придется возвращать из общего капитала и на протяжении длительного времени).

При отсутствии соглашения, а также оформлении права собственности только на одного супруга недвижимость все равно будет считаться общей. При этом споры в процессе очередной выплаты планового платежа кредита либо займа могут появиться. Именно поэтому до такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту жительства (регистрации) супругов. При этом супругам потребуются: паспорт либо иное удостоверение личности; брачное свидетельство; предварительный договор о покупке квартиры (при его наличии). В случае, если супруги не смогут доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе оформить согласие.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, поскольку нотариус обязан удостоверить не только юридический факт доброй воли, но и личную подпись участника этого вида правоотношений. Заявление можно составить самостоятельно, потому что форма такого заявления законом не установлена. Согласие будет распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого предстоит.

Как правило, бланк согласия содержит сведения: наименование документа; фамилии, имена и отчества супругов; их паспортные данные; гражданство и пол; полный адрес регистрации по месту проживания; сведения о брачном свидетельстве; данные о предполагаемой покупке (недвижимости, расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик); самого согласия на проведение определенных действий (покупку); сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось; информация о том, что с нормами ст.34-35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены; дата и подпись.

Следует знать, что срок действия согласия законом не определен. Если у супругов есть предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст. 429 ГК РФ недвижимость должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.