Незаконность установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения без проведения открытого конкурса

Доброго времени суток!

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с... многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления разъясняет.

Данное Письмо адресовано органам власти, для приведения в соответствие с законодательством своей нормативной правовой базы и к гражданам не имеет практического отношения.

Пункт 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ:

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Таким образом, тарифы устанавливаются региональными и местными властями по методике Федерального (государственного) органа власти (по схеме: меньше можно, больше нельзя).

В зависимости от способа управления многоквартирным домом, решением общего собрания может устанавливаться размер платы, но не превышающий установленный Федеральным (государственным) органом власти.

Как правило, управляющие компании используют максимально возможные разрешенные государством тарифы, а оказывают услуги в меньшем объеме. Тарифы утверждаются на общих собраниях собственников многоквартирных домов, но, как правило, собственники мало понимают за что голосуют. Если Вас не устраивают тарифы, Вы вправе инициировать внеочередное общее собрание собственников, пригласить представителя "управляшки" и пересмотреть тарифы и нормы предоставляемых услуг. Инициировать и проводить собрание необходимо в строгом соответствии с нормами действующего законодательства РФ, дабы в последствии, в случае принятия невыгодного решения для "управляшки", они не смогли его обжаловать и признать незаконным в суде.

Правила проведения общего собрания собственников подробно изложены в Главе 6 Жилищного кодекса РФ.

Желаю успехов!

Как понимать и что означает фраза "...до проведения открытого конкурса является незаконным." в контексте непосредственно самого факта проведения конкурса?