Как изменение генерального плана грозит земельному участку ЛПХ за границами населенного пункта?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Вам на основании статьи 279 ГК РФ грозит изъятие вашей земли для государственных или муниципальных нужд, потому что согласно части 5 статьи 98 ЗК РФ-

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению[/

Но при изъятии земли Вам должна быть компенсирована по рыночным ценам стоимость вашего земельного участка или по вашему желанию должен быть предоставлен равноценный участок в другом месте

Статья 98 ЗК РФ. Земли рекреационного назначения Распечатать Поделиться 1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. 2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. (в ред. Федеральных законов от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ) 3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования. 4. Утратил силу. - Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ. 5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Здравствуйте. Участок у вас останется, но его будет возможно использовать только для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 98. Земли рекреационного назначения

1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Вам следует присутствовать на общественных слушаниях на обсуждениях нового ген. плана и возражать, если, конечно, это в Ваших интересах, об изменении целевого использования Вашего участка, так как это противоречит Вашим интересам и нарушает Ваши права, как собственника, ст. 209 ГК РФ. В данном случае муниципалитет, в связи с изменением целевого использования земли, обязан выкупить Ваш участок по рыночной стоимости, для государственных нужд. Если этого не произойдет, имеете право обжаловать в суд в порядке, предусмотренном ст.218-219 КАС РФ.

Статья 56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

КонсультантПлюс: примечание.

Об изъятии земельного участка, по которому до 01.04.2015 принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта и не принято решение об изъятии, см. ФЗ от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

2. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано:

1) решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории (в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории);

2) международным договором Российской Федерации (в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора);

3) лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя);

4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

3. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов.

4. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Ответ отключен модератором

Уважаемый Роман! Доброго! А публичные слушания уже прошли или как? Вы получали какие-либо уведомления, соглашения (см. ст.56.2-56.12 Земельного кодекса РФ)?

В общем насчитывайте (если что) по максимуму все убытки (ст.15 ГК РФ, ст.56.8 ЗК РФ), ищите потихоньку толкового оценщика.

Здравствуйте, Рома! Это значит, что на вас будут наложены ограничения по использованию земельного участка, например наложен сервитут для туристических троп (что необязательно), так как земли рекреации используются как зоны отдыха..

Земли рассматриваемой категории не изымаются и не ограничиваются в обороте, поскольку в ст. 27 ЗК РФ, содержащей исчерпывающий перечень земельных участков, изъятых или ограниченных в обороте, земли рекреационного назначения не упоминаются, однако для них устанавливается особый правовой режим, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением этих земель.

Публичные слушания еще не прошли. Да и все проходит в сплошной секретности от населения даже депутаты урывками видили карты схемы.