Вопрос выкупа квартир в новостройке - как правильно проходит процедура?

199₽ VIP

Как договоритесь так и пройдет. В целом - подписывается соглашение о расторжении договора ДУ (ст. 450 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). А в нем указывают порядок возврата денег. В интересах дольщика получить все деньги сразу. На этом и настаивайте.

Вы собираетесь совершить мнимую сделку, а она является ничтожной с момента ее совершения.

Согласно ст.171 ГК РФ мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поэтому совершить такую сделку "правильно" невозможно, потому что это неправильно.

В данном случае нужно просто вернуть деньги в связи с тем, что застройщик не выполнил условия договора и ничего не выдумывать. Это называется возмещением убытков и предусмотрено ст.15 ГК РФ.

Мы не знаем и не можем знать, что Вам там предлагают, чем сложне схема, тем больше вероятности, что обманут, поэтому расторгать договор и требовать уплаченные деньгист.450 ГК РФ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стор.

Здравствуйте! По сути Вам предлагают расторгнуть заключенные ранее договоры. Если дольщики согласны, то застройщик обязан компенсировать все затраты, в том числе и % по кредитам банку. ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

...

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Здравствуйте. Схема такая. Вы пишите заявление о расторжении ДДУ и возврате м денежных средств. Застройщик заявление скорее всего проигнорирует и Вы вынуждены будете обратиться в суд для расторжения договора и выплате Вам средств.

Состоится суд - будет решение о возврате средств которое вступит в силу. Будет исполнительный лист. Но денег у застройщика уже не будет. Далее нужно просить суд на имущество ответчика. Статья 140 ГПК РФ Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети «Интернет»;

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);

5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.

3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. Либо может быть вариант его банкротства. Либо Теоретически возможно заключить ДДУ на другую квартиру, а оплату произвести зачетом взаимных требований (у вас есть требования по возврату денежных средств, у застройщика появится требование по уплате по ДДУ), но здесь возможна проблема с дальнейшим обжалованием данного зачета в банкротстве, да и застройщик вряд ли позволит (хотя формально его согласия и не требуется) совершить зачет без его оспаривания.

Если Вам сразу вернут деньги. То считайте Вам повезло. Желаю удачи. В.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, не соглашайтесь на его условия, ждите когда построит дом, если расторгнете ДДУ в суде, то он сразу обанкротится и ни каких выплат вы не получите и квартир соответственно. обанкротится и переоформит строительство на другое лицо кто останется, тот получит своё жильё, а вы останетесь без жилья и без денег, а решать только вам. Такова практика на сегодняшний день.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2015 г. № 77-КГ 15-2)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

ДДУ заключается в соответствии с 214-ФЗ, соответственно расторжение так же осуществляется в соответствии с 214-ФЗ. Порядок расторжения договора отражен в ст. 9 214-ФЗ, согласно которого в данном случае если вы обязательства исполнили надлежащим образом, по инициативе застройщика договор не может быть расторгнут, в данном случае инициатива об отказе от исполнения договора должна исходить от вас, путем направления письма застройщику, либо подачей в суд.

Мое мнение, лучше подать иск в суд о расторжении договора и о возврате денежных средств, из Вашего вопроса усматриваются основания указанные в ст. 9 для подачи заявления в суд.

Удачи!

Если не известно, когда начнется строительство, то это как-то попахивает мошенничеством. Обратитесь сначала в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании уплаченных сумм.

Забыли написать.. что у нас договор уступки права требования.

Застройщик обратно хочет выкупить. У нас ипотека. Нам сначала, как сказали, надо перекрыть ипотеку (они обещают перечислить эту сумму). Просто, когда происходит регистрация, до получения денег или после.?

Расторжение-это через суд надо идти. А здесь вроде, как соглашение. По той цене, по которой брали у них. проценты никто не платит. Меня интересует, ни расторжение,. а как происходит сам процесс.