Покупатель не оплатит оставшуюся часть от суммы за участок - возможность расторжения договора без суда
Продаём участок. Составляем предварительный договор на задаток. Интересно, если Покупатель не оплатит оставшуюся часть от суммы, можно будет расторгнуть договор и отменить сделку без суда?
Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если не заплатит остаток, я защищена от этого законодательно?
Как регулируется оплата по договору законом? И возможен ли вариант, что я продам участок за сумму задатка, а потом буду бесконечно судиться с покупателем?
Спросить
Добрый день.
Предварительный договор обязывает стороны заключить "Основной" договор в будующем.
Если стороны не заключат основной договор по вине покупателя - задаток остается у продавца.
Если стороны не заключат основной договор по вине продавца - то покупатель имеет право получить задаток в двойном размере.
Стоит отметить, что договор задатка составляется отдельно!
В вашем случае, больший риск несет покупатель, поскольку он вносит задаток вам.
Покупатель, в случае, отказа от заключения основного договора, вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении вас заключить основной договор на условиях которые оговорены в предварительном договоре.
Удач.
Спросить
Был составлен предварительный договор купли-продажи дома и выдан задаток. Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря, но не выплатил. Могу ли я расторгнуть договор с ним и как правильно его оформить. По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Является ли невыдача оставшихся денег причиной расторжения договора по вине покупателя.
направьте Покупателю заказной почтой с уведомлением о вручении проект Основного договора купли-продажи и претензию о просрочке уплаты денег, срок которых истек 29.12.2013 и дайте 10-дневный срок на рассмотрение. В случае отказа подписать, либо неполучения ответа - подавайте иск в суд.
СпроситьЯ продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи дома и выдан задаток. Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря, но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора. По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд. Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор. Если это возможно, как правильно это оформить и у кого.
Оформите дополнительное соглашение, если в самом тексте предварительного договора нет упоминания о прекращении его действия по достижении определенной даты.
СпроситьКак расторгнуть предварительный договор о купле продаже дома если покупатель дал задаток, а оставшуюся сумму заплатить не может? Нужно ли его расторгать?
Добрый вечер, Николай! Составьте обычное соглашение о расторжении договора! К вашему сожалению, основываясь на судебной практике, сумма, которая была передана вам по предварительному договору купли-продажи, не является задатком, а признается авансом! Поэтому при незаключении основного договора купли-продажи - вам необходимо вернуть данные денежные средства.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли - продажи дома. Покупатель дал задаток, а оставшуюся сумму заплатить не может. Как принудить его к сделке? Нужно ли письмо, высылаемое покупателю заверить у нотариуса?
а что вы хотите на писать в письме? и причем тут нотариус? вы же можете отправить телеграмму, мало того, если они не хотят купить Ваш дом, у вас есть соглашение о задатке, оставьте денежку себе и ищите других покупателей
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи дома и выдан задаток. Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря, но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора. В тексте предварительного договора указано, что основной договор должен быть заключен до 29 декабря. По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор. Если это возможно, как правильно это оформить и у кого.
Как правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьЕсли сделка о продаже дома будет приблизительно через 3 месяца, а договор предварительной сделки заключаем сейчас можно ли будет расторгнуть договор о предварительной сделки, если найдется другой покупатель который сразу купит дом?
Для чего тогда заключать предварительный договор? Весь смысл предварительного договора в том, что стороны берут на себя обязательство заключить основной договор в определенный срок. Расторжение только по согласованию сторон.
СпроситьМы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель отказался от сделки без объяснения причин. Можно ли по такому договору покупателя понудить осуществить сделку?
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Можно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, откажет - иск в суд.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Понудить можно только в судебном порядке. Всё зависит от условий самого договора. (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ)
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Обращайтесь к юристам в личные сообщения.
Спросить
Добрый вечер
В силу ст. 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вы вправе требовать этого в судебном порядке.
К вопросам не прикрепляются документы, но вы вправе выбрать юриста и к нему обратится в личные сообщения и продолжить консультацию на возмездной основе.
Спросить
Если сроки не прошли, если приглашение на сделку было с конкретным временем, то да.
СпроситьКакой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
Спросить
