Запрет на продажу жилого дома - влияние задолженности по кредиту и необходимые документы для решения проблемы

29.03.2018, 06:48

• г. Челябинск

Добрый день, у меня следующий вопрос: после решения купить жилой дом, мы потребовали от продавца все справки о том, что они не имеют задолженностей по уплате коммунальных услуг и пр. В этом числе и справка об отсутствии арестов и обременений. Когда продавец получил подобную справку, в ней указано, что у него запрет УФРС на проведение любых регистрационных действий. Основанием является выписка из постановления, выданной отделом судебных приставов. Насколько я понимаю, это значит, что продавец в принципе не имеет права на продажу дома в связи с этим запретом. Со слов продавца, у него задолженность по кредиту. Вопрос: Если он гасит данную задолженность, то обременение снимается? В какой срок? И самое главное - если гасить эту задолженность он собирается за счет средств покупателя, т. е. так называемого задатка. Какие при этом нужно оформлять документы?

Читать ответы (1)

Гасить задолженность
Справка об отсутствии арестов
Данные судебных приставов

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Морозов В.Ю. 4.8

29.03.2018, 11:56,

г. Челябинск

Здравствуйте, Вера Владимировна.

Если подходить к вопросу возможности продажи дома формально - продать может, а вот Покупатель не сможет зарегистрировать свое право на объект недвижимости. Проверьте Продавца на наличие ВСЕХ исполнительных производств в отношении его долгов. Договор купли-продажи с обеспечением в форме задатка денежных средств в размере имеющейся у Продавца задолженности по существующим Исполнительным производствам - вполне сложившаяся практика. СПИ, после оплаты по ИП, на следующий день выносит Постановление об окончании ИП и отмене наложенных ограничений (арестов). Росреестр в течении 3-х дней со дня получения Постановления СПИ проводит регистрацию отмены обременения.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 62 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59