Обман при взятии займа - возможность продажи жилья для погашения долга без участия кредитора
У меня такая ситуация я взяла займ у частного лица но меня там по документам обманули сейчас идёт суд то что я не брала той суммы которая написана в договоре а займ у меня под залог моего жилья жить мне больше не где могу ли я продать квартиру и отдать им этот долг потому что они ее хотят продать по самой низкой цене могу я это как то сделать без них.
Добрый день. Если и идет суд и судом наложено обременение на квартиру вы не можете ее продать так как суд по заявлению кредитора может признать сделку незаконной. Если у вас единственное жилье, квартиру у вас не отберут и не продадут вас пугают.
Спросить
Но почему тогда первый суд решил выставить квартиру на торги у судебных приставов.
СпроситьДобрый вечер. Мне трудно вам давать советы я не знаю обстоятельств дела. Обжалуйте решение суда, для этого есть апелляция и ст. 446 ГК РФ.
Спросить
Мы брали займ у частного лица под залог комнаты, договор займа оформляли у нотариуса, договор залога писали без нотариуса, мы дали им доверенность и они сами зарегистрировали залог в рег. палате.
Сейчас хотим вернуть деньги и снять залог.
Как это сделать правильно?
Добрый день ! Отдаете долг заемщику и берете нотариальную расписку в получении денег заемщиком о возврате долга .Можете заключить с заемщиком нотариальное соглашение о расторжении договора в связи с оплатой долга на основании ст.209 ГК РФ. Идете в регпалату ,предъявляете расписку заемщика и снимаете обременение в виде залога .
СпроситьМы брали займ у частного кредитора под залог квартиры Договор регистрировали в юстиции. Сейчас я хочу взять займ у другого лица под квартиру и отдать долг первому кредитору. Могу ли зарегистрировать новый договор залога в юстиции пока тот не сниму. А потом как получу деньги, первый долг отдам и сниму обременение. Подскажите пожалуйста очень надо.
Можете, вот только, что у Вас прописано в первом договоре залога?
Есть ли там запрет на последующую ипотеку?
СпроситьЗаключили договор о займе под залог недвижимости. Выплачивали, срок истёк и мы остались должны не большую сумму. Но они не хотят эту сумму а требуют в два раза больше а так как у нас этой суммы нет. Требуют продавать недвижимось по ихней цене. Займ брали у физ. лица. Что нам делать?
В первую очередь стоит внимательно изучить договор займа и залога имущества, а также информацию по вашим платежам.
А уже исходя из этого можно будет сказать, что вам делать дальше.
Спросить
В идеале для начала необходимо ознакомиться с Вашим договором и понять, регистрировался ли он в росреестре.
А так закрыть остаток долга, а заемщик пусть в суд обращается, а там можно повоевать.
Спросить
Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором займа, а также увидеть все Ваши оплаты и сумму задолженности. Без этого ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
Здравствуйте, Светлана!
Думаю ваш займодавец не менее заинтересован в возврате ему денежных средств, чем вы в продаже вашей квартиры. Поэтому поговорить с ним стоит, думаю он будет рад дать такое согласие при условии, если часть суммы по договору купли-продажи квартиры будет переведена на его расчетный счет (это можно предусмотреть договором купли-продажи).
СпроситьМои родственники (в свое время в связи с отъездом я им выдала доверенность на совершение сделок по квартире. Я единственный собственник квартиры по договору купли-продажи) по договору займа у частного лица взяли деньги под залог квартиры в 2013 г., на 12 месяцев, оплаты не делали. Займодатель обратился в суд с взысканием долга. Я об этом узнала 5 февраля 2015 г. Приставы сейчас продают квартиру за сумму долга 1000 млн. р. Рыночная цена квартиры 2800 млн. р. Как я могу оттянуть время для того чтобы продать квартиру по рыночной цене и отдать долг? Возможно ли юридически составить какие либо соглашения с займодателем или приставами?
Если приставы наложили арест и выставили квартиру на торги ничего вы не сделаете. Если торги не состоятся то приставы предложат вашу квартиру взыскателю в счет погашения долга.
СпроситьЯ хочу взять займ у частного лица мы подпишим два договорв договор займа и договор купли продажи недвижимости звйм я беру под залог недвижимости мне сказали что я могу прийти со своим юристом документы подписываем без юстиции документы на квартиру я оставляю у них на сохранение инвестор сказал без меня они продать квартиру не смогут дайте дельный совет как быть.
Здравствуйте.
Вот тут не советую этого делать (в части договора купли-продажи).
Необходимо оформлять один договор займа под залог недвижимости.
С одной стороны на регистрацию Вамнадо вместе с Покупателем идти, с другой стороны, вдруг у них есть свой нотариус, тогда они без Вас его зарегистрируют.
Может быть подвох.
Спросить
Здравствуйте. Вас наглым образом, как лоха, обманывают. Если Вы хотите оформить квартиру как залог, так и заключайте договор залога, а не купли-продажи. Чем они отличаются? А вот чем. Взыскание на квартиру по договору залога может быть наложено только при нарушении Вами соков возврата займа и только в судебном порядке. Договор же купли-продажи никаким образом не связан с займом и если Вы его еще заверите у нотариуса, другая сторона может хоть на следующий день подать его на регистрацию и у Вас квартиры нет. Отменить его потом будет невозможно, так как Вы продали квартиру и получили за нее деньги (думаю намного меньше ее реальной стоимости). Бойтесь мошенников и берегите свое имущество.
СпроситьЯ у частного кредитора взяла по договору займа деньги на лечение под залог квартиры. Он потребовал, чтобы залог был оформлен как купля-продажа квартиры на сумму займа.
Дистанционно оформили продажу квартиры. Я платила ему проценты за пользование деньгами по договору займа, но сейчас ситуация сложилась так, что пока нет денег. Попросила отсрочку. Он стал угрожать и сказал, что продаст нашу квартиру и выбросит нас на улицу. Это было наше единственное жилье. Можно ли обратиться куда-то и признать договор купли--продажи недействительным или кабальным. Что необходимо сделать в этой ситуации?
Доброго времени суток!
Безусловно вряд ли можно признать недействительным - квартиру скорее всего Вы потеряете
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день. Ну того чтобы признать этот договор купли-продажи недействительным или даже кабан вам необходимо доказать что он был заключён вами не добровольно а под принуждением.
Спросить
Здравствуйте. Рекомендую вам немедленно обратиться к адвокату. Иначе, вы рискуете потерять свое жилье. Таких случаев очень много. Напишите мне, посмотрим, что можно сделать
Спросить
Здравствуйте! Я у частного кредитора взяла по договору займа деньги на лечение под залог квартиры. Он потребовал, чтобы залог был оформлен как купля-продажа квартиры на сумму займа.Дистанционно оформили продажу квартиры. Я платила ему проценты за пользование деньгами по договору займа, но сейчас ситуация сложилась так, что пока нет денег. Попросила отсрочку. Он стал угрожать и сказал, что продаст нашу квартиру и выбросит нас на улицу. Это было наше единственное жилье. Можно ли обратиться куда-то и признать договор купли--продажи недействительным или кабальным. Что необходимо сделать в этой ситуации?
Такие проблемы разрешаются не виртуальными вопросами-ответами, а обращением к адвокату.
Нормы права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам (далее - доверители) в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.
Спросить
Добрый день, Татьяна Алексеевна! Вы хотя бы советовались с юристами, когда заключали подобные договоры. У вас есть высокий риск потерять данную квартиру. Вы заключили договор покупки-продажи квартиры.
СпроситьЯ взяла займ у частного лица под квартиру купленную за материнский капитал. Я один собственник. Сейчас по займу платить нечем. Могут ли у меня забрать квартиру за долг? И что мне делать. Договор займа оформляли через рек палату. Спасибо.
Квартиру могут выставить на торги. Но только на основании решения суда. Т.е. займодавец должен обратиться в суд к вам. Возможность избежать продажи квартиры- это подавать встречный иск с привлечением органов опеки и попечительства.
Спросить
Под залог 2/5 доли в квартире взят займ у инфестора частного лица. Есть договор. Большие задержки по оплате. Могут ли без согласия моих родственникоа. А у них свои доли произвести взыскание с продажей она покрытие займа? Спасибо.
Добрый день
Сама суть залога предполагает возможность взыскания, предмета залога в случае неисполнения основного обязательства, надо полагать, что родственники свое согласие уже предоставили, иначе договор залога не заключается.
Спросить
Моя квартира находится в залоге у частного лица, но договор заключили на 3 месяца, с возможностью продления, по договорености, оплатила сейчас первый месяц, но потоянно боюсь что по истечении срока договора мне откажут в продлении и подадут в суд чтоб забрать квартиру, сумма займа 60000, могут ли это это сделать
ps взяла с частного лица расписку что он обязуется продлять договор каждые 3 месяца, если я не задерживаю оплату.
Добрый вечер. Для начала чтобы оформить договор залога данный договор залога должен быть зарегистрировано в росреестре непосредственно после этого если несоразмерно с последствиями правонарушении в суде заявить рассрочку исполнения данного решения и чтобы квартиру вам оставили на основании статьи 203 Гражданского кодекса. Хорошего приятного вечера.
Спросить
При таких условиях вашему кредитору нет смысла подавать в суд. Кроме того. В данном случае предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров. Сначала он должен вам направить претензию.
Спросить
Да уж... Из-за 60000 рублей надо было в залог квартиру оформлять? Поистине, чудны дела твои, Господи. Зачем связались с частным инвестором? Договор Ваш теперь надо читать от буковки к буковке. Возможно, что в нем много подводных камней.
Спросить
Можете не волноваться при размере займа 60000 руб никто у вас квартиру не заберет, так как размер займа не соизмерим со стоимостью вашей квартиры если своевременно возвращаете займ то также нет ни каких оснований чтобы что то предпринимать в отношении вашей квартиры.
Спросить
• Здравствуйте, Очень сложно вам сказать наверняка, если мы не видим ваш договор и какие условия в нем предусмотрены
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Ваши опасения напрасны. Договор залога квартиры подлежит обязательной государственной регистрации регистрации (ст. 339.1 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Кроме того, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. (ст. 54.1 Закона об ипотеке)
Спросить
Добрый день! В данном случае если будете оплачивать в срок, квартиру у Вас не заберут, даже если не сможет оплатить, в суде сможете попросить рассрочку, не будут из-за таких денег забирать квартиру, думаю если что найдете средства для оплаты в крайнем случае, тем более это достаточно длительная процедура чтобы обратить взыскание на квартиру.
Спросить• Здравствуйте, Это все понятно, что залог оформлен надлежащим образом и обременение зарегистрировано, но в любом случае юристу нужно видеть все документы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ же вам отвечаю что при размере займа 60000 руб что никто вашу квартиру не заберет Квартира стоит значительно дороже чем размер займа.
СпроситьДобрый вечер. Если сумма несоразмерна последствиям правонарушения В таком случае вы можете признать данную сделку недействительной на основании статьи 166 Гражданского кодекса а также попросить рассрочку исполнения решения суда потому что сумма всего лишь 60000 руб. незначительно.
Спросить
