Как оттянуть время для продажи квартиры и выплаты долга в размере рыночной цены - возможные юридические соглашения с займодателем или приставами
Мои родственники (в свое время в связи с отъездом я им выдала доверенность на совершение сделок по квартире. Я единственный собственник квартиры по договору купли-продажи) по договору займа у частного лица взяли деньги под залог квартиры в 2013 г., на 12 месяцев, оплаты не делали. Займодатель обратился в суд с взысканием долга. Я об этом узнала 5 февраля 2015 г. Приставы сейчас продают квартиру за сумму долга 1000 млн. р. Рыночная цена квартиры 2800 млн. р. Как я могу оттянуть время для того чтобы продать квартиру по рыночной цене и отдать долг? Возможно ли юридически составить какие либо соглашения с займодателем или приставами?
Если приставы наложили арест и выставили квартиру на торги ничего вы не сделаете. Если торги не состоятся то приставы предложат вашу квартиру взыскателю в счет погашения долга.
Спросить
Сособственник в квартире (доля 50%) собрался продать ее. По договору купли продажи стоимость квартиры 2 млн рублей. Предполагаю, что из-за нашего конфликта свою долю сособственник захочет мне предложить за гораздо более высокую цену. Могу ли я потребовать приглашения оценщиков для установления реальной стоимости этой доли для пересмотра цены?
Второй вопрос. Предполагаю, что после моего отказа выкупить долю по завышенной цене, сособственник может ее продать по цене ниже, сфальсифицировав договор купли-продажи. Могу ли я каким либо способом законно проконтролировать факт продажи доли за заявленную мне цену?
Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.
СпроситьКакой налог начисляется на продажу квартиры сразу после её покупки. Квартира в залоге у банка на 5 лет, на каких условиях возможно погасить долг раньше окончания срока или выкупить этот долг 3-му лицу (родственнику) с переоформлением на него Но для погашения этого долга., родственники сообща собрали эту сумму Поэтому после выкупа квартиру срочно нужно продать. Чтобы вернуть долги Банк, выставив квартиру на торги, обычно продает её за бесценок.
Начисляется 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб.
Либо Вы можете воспользоваться другим способом - уменьшить сумму полученных доходов за квартиру на сумму произведенных за нее расходов. И с этой разницы уплатить 13%.
СпроситьЕсли второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьВзяли в займы денег под залог квартиры, а теперь не можем квартиру продать чтобы рассчитаться с займодателем, потому что он срывает сделки купли-продажи. А тем временем долг растет.
Если квартира официально находится под обречением, продать Вы ее не сможете. Единственный способ расплатиться с долгами - оформить квартиру на Вашего кредитора в счёт погашения долга по договору займа. Обязательно документально это закрепите. Если стоимость Вашей квартой превышает размер долга, проведите экспертизу определения рыночной стоимости квартиры и разницу потребуйте со своего кредитора.
СпроситьНеобходимо доверить продажу квартиры. Но квартиру так же хочет купить доверенное лицо, собственник не против. Может ли доверенное лицо по доверенности само себе продать эту квартиру (долю в квартире)? Если нет, то можно ли сделать доверенность с правом передоверения, передоверить это 3 му лицу, а оно в свою очередь продаст квартиру первому доверенному лицу?
Или есть вариант как проще удаленно продать квартиру? Возможности встретиться у нотаруса нету. Или можно составить удаленно договор купли-продажи, подписать и выслать 2 й стороне на подпись?
Здравствуйте, Николай.
1. Продать квартиру представитель по доверенности сам себе НЕ может, он должен выступать от имени только одной из сторон - либо продавца, либо покупателя.
2. С передоверием - аналогично.
3. Как вариант - оформить доверенность не на потенциального покупателя, а сразу на третье, независимое лицо. Без лишних доверенностей и сомнений оформлять договор купли-продажи.
СпроситьВзяла займ под залог квартиры у частного лица, выплачивала проценты за пользование займа, но вернуть займ пока что нет возможности. Как можно договориться с займодателем о продаже квартиры с целью возврата долга, чтобы избежать больших потерь?
Добрый день! нужно оценить квартиру и продать ее с учетом вашего долга пред кредитором, а остальные средства вырученные от продажи получить себе.
Спросить2-х комн. Квартира с тремя собственниками. Один собственник, пенсионер (пенсия 7 тыс руб) без согласия других собственников оформил займ под залог своей доли с ежемесячной выплатой 21 тыс руб. Разумеется, платить не может. Займодатель обратился в суд на взыскание долга. Что делать? Можем ли мы договориться с займодателем о полной продаже всей квартиры?
Добрый день.
Да, конечно, можете. По суду залогодержателю присудят 1/3 квартиры, а далее вы можете при помощи договора купли-продажи продать ему оставшиеся 2/3. Но он не обязан покупать ваши доли, как и не обязан продавать вам свою.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
Здравствуйте, Светлана!
Думаю ваш займодавец не менее заинтересован в возврате ему денежных средств, чем вы в продаже вашей квартиры. Поэтому поговорить с ним стоит, думаю он будет рад дать такое согласие при условии, если часть суммы по договору купли-продажи квартиры будет переведена на его расчетный счет (это можно предусмотреть договором купли-продажи).
СпроситьКвартира оформлена на нее, хотя приобреталась в браке, но муж согласие на продажу не давал. В квартире никто не прописан. По доверенности знакомая должна была продать квартиру по цене на свое усмотрение и передать деньги матери. Мать о продаже квартиры узнала полгода спустя (так как живет не в этом городе), получив от своей сестры известие что пришла судебная повестка о выселении жильцов (не прописанных в квартире). Немногим раньше она отозвала доверенность на продажу не зная что ее квартира уже продана знакомой своему брату по заниженной цене и возможно он ей деньги и не передавал т.к. моя мать эти деньги за квартиру не получила. Можно ли в судебном порядке отсудить квартиру?
Вероника, возможно имеется несколько оснований для оспаривания произведенной по доверенности сделки:
- если квартира приобреталась в браке, то независимо от того, на чье имя она была оформлена, является совместной собственностью, следовательно, нотариальное согласие супруга обязательно. Удивительно, как регистрирующий орган пропустил это?
- если к моменту совершения сделки доверенность была уже отозвана.
-также может быть основанием для признания этой сделки недействительной: ст.179 Гражданского кодекса предусматривает, что сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также з л о н а м е р е н н о г о с о г л а ш е н и я п р е д с т а в и т е л я одной стороны с д р у г о й с т о р о н о й или стечения тяжелых обстоятельств - недействительны. Наверное, в Вашем случае наличие злонамеренного соглашения знакомой и ее брата можно доказать, только учтите, что в суд стоит обратиться в течение 1 года с момента, когда Вы узнали о такой сделке. Кроме того: совет из практики! Немедленно вместе с подачей иска о признании сделки недействительной, подавайте ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на квартиру, иначе брат знакомой ее продасть иному лицу, и квартиру Вы уже сможете не получить - только убытки...
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
