Налог на продажу приватизированной квартиры - нужно ли подавать НДФЛ-3 и платить налог?
В 1993 году приватизировали квартиру в декабре 2017 прдали и при продаже оформили документы рег палате надо ли подавать НДФЛ-3 и платить налог.
Здравствуйте Валентина! Налог с продажи квартиры Вы не платите, так как квартира в собственности более трёх лет, следовательно подавать декларацию Вам не надо.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Квартиру приватизировали 1993 г. в БТИ. В 2018. г продали но перед продажей пришлось зарегистрировать в регпалате. Надо ли платить налог с продажи имущества (квартиры).
Если квартира была приватизирована в 1993 году, то налог на доходы физ. лиц такому продавцу платить не надо.
СпроситьНет, налог платить не надо. Заполните декларацию 3-НДФЛ на доходы физических лиц (это можно сделать на сайте ФНС) . Сделайте копии документов о приватизации и продаже. Оригиналы предъявите при сдаче документов в ФНС.
СпроситьДоме-по договору дол. участия, зарег. В регистр. Палате с испол. Материнского капитала, дом сдался в августе 2011-получила право собственности из рег. палаты, надо ли платить налог с продажи квартиры, если не прошло 3 года в собственности, и если да-с какого момента считается право собственности (с декабря 2010 или с августа 2011) СПАСИБО!
Ольга, налог платить надо будет.
При этом не забудьте про налоговый вычет в 1 000 000 руб. при уплате данного налога. Если, допустим, квартиру Вы продаете за 1 500 000 руб., то налог Вам надо будет платить с 500 000 руб. Если продаете меньше, чем за миллион, то Вам ничего платить не надо.
Право собственности появляется у Вас с момента регистрации в регпалате.
СпроситьНужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?
Договор мены на квартиру от 1996 года, по договору мены квартира в собственности. Свидетельство на собственность квартиры получено в 2012 году. При продаже квартиры в 2014 году надо будет платить НДФЛ с продажи?
Здравствуйте!
Три года исчисляется с момента возникновения права собственности. Если у вас договор мены от 1996 г., посмотрите был ли он зарегистрирован в БТИ (Бюро технической инвентаризации), стоит ли на нем соответствующий штамп. Можете также запросить справку о регистрации из ЦТИ (БТИ) о регистрации права. В 1996 г. еще не было Рег.Палаты, поэтому сделки регистрировало БТИ. Эта регистрация права собственности приравнивается к регистрации в Рег.Палате.
В налоговой вам нужно будет показать договор мены с отметкой БТИ и, если понадобится, справку из ЦТИ. Я думаю, проблем не будет.
СпроситьНужно ли подавать НДФЛ с продажи квартиры и платить налог. Получил 1/4 часть квартиры от матери 24.06.2015, а не стало ее в 2013 году, после получил остальню часть в ноябре 2016, а продали квартиру в декабре 2017.
Получается срок расчитывается с момента смерти матери, т.е. 2013 г-2017?
Добрый день. Налогом не облагается недвижимость, приобретенная до 1 января 2016 года, а также если квартира была унаследована или подарена родственниками.
Если недвижимость была получена в подарок от родственника, то платить налог не нужно через три года после получения права собственности.
(пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ и ст. 14 Семейного Кодекса РФ, – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; полнородные и неполнородные братья и сестры.
СпроситьАндрей, срок нахождения в собственности имущества перешедшее в порядке наследования исчисляется с момента смерти наследодателя. Налог в данном случае Вам платить не надо. Такой позиции придерживается и Налоговая служба.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества
9 августа 2016
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи унаследованного имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли и уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.
Исходя из изложенного если имущество находилось в собственности налогоплательщика более срока, установленного пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, а также статьей 217.1 Кодекса, то доходы от продажи такого имущества освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если имущество находилось в собственности менее установленного срока, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. ГАРАНТ. РУ: Подробнее ➤
СпроситьДобрый день! В случае приобретения долей квартиры в разное время и объединения их в единый объект собственности, срок владения исчисляется с даты получения права собственности на первую долю в этом имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241).
Таким образом, в вашем случае срок начинаем считать с даты получения первой доли в наследство.
Согласно ст. 1114 ГК РФ Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
А в соответствии со ст. 1152 п.4 Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.
Таким образом. Вы являетесь собственником с 2013 года. Минимальный предельный срок владения для освобождения вас от налогообложения в вашем случае составляет 3 года. Налог не возникает.
СпроситьДобрый день
Так как, квартира по существу является единым объектом, в этой связи все сроки в том числе и срок владения исчисляется с момента приобретения первой доли. В этой связи срок владения объектом, необходимо считать с 2013 года (а если оформление состоялось в 2015 г., - с 2015 г.). Однако, в любом случае со стоимости продажи в один миллион рублей, налог платить не придется, это не облагаемая налогом сумма.
ГК РФ Статья 133. Неделимые вещиСпросить1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Продали квартиру в январе 2013 г. Куплена была квартира в мае 1998 г. зарегистрирована в рег. палате в сентябре 2012 г. Нужно ли платить подоходный налог.
В соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки совершенные до его принятия могут не регистрироваться в Росреестре. Следовательно, право собственности возникло на момент заключения договора купли-продажи. В Вашем случае а 2008 г., а почему на тот момент не зарегистрировали?
СпроситьКвартира была продана еще в 1998 году за 13 000 руб, но докумены в рег плату не сдавли. В 2015 г новому владельцу моей квартиры понадобились докумены на собственность и пришлось оформлять документы в рег. палате. Теперь мне пришло уведомление, что в 2015 г я приобрела и продала в один день квартиру и нужно сдать 3 НДФЛ. Какую сумму указывать в доход от продаж? Договор купли продажи от 1998 года, а сделка в рег палате в 2015.
Имею квартиру в собственности с 2002 года.
С января 2012 года оформил ИП и сдавал квартиру в аренду по декабрь 2014 года. Другой деятельности ИП не вело. В декабре 2014 года ИП закрыл. Сейчас хочу квартиру продать. Нужно ли мне платить налог НДФЛ при продаже?
Здравствуйте! Так как в собственности квартира находится более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает и декларация 3 НДФЛ не подается.
СпроситьПоскольку вы являетесь собственником квартиры с 2002 года, то платить налог на доходы физлица не требуется. Сдача квартиры в аренду не имеет значения.
СпроситьНалог НДФЛ при продаже ни коим образом не зависит от деятельности ИП, а зависит от срока владения недвижимостью. В Вашем случае, если срок владения превышает три года - обязанность уплаты налога не возникает.
СпроситьЗдравствуйте.
позволяет признать квартиру, которая перед продажей сдавалась в аренду, как использовавшуюся в предпринимательских целях. В этом случае налогообложение дохода от продажи будет осуществлено без применения имущественного налогового вычета.
- Вот она - ключевая фраза. Перед продажей сдавалась. То есть, квартира должна была сдаваться до последнего момента перед продажей.
А Вы сдавали квартиру до конца 2014 г. После закрытия ИП Вы ведь больше не сдавали квартиру?!
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНо ваши ответы противоречат позиции Минфина.
Письмо Минфина РФ от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673, Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532 и др.).
СпроситьДобрый день! Нет, не противоречат. Вы ведь уже не являетесь ИП, соответственно, отчуждаете имущество физического лица, которым владели более 3 лет. Другое дело, если бы в настоящее время данное имущество использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности. Тогда при продаже Вы бы платили налог
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьА вот мнение других экспертов. Как отмечает Ирина Федулова, ведущий аудитор фирмы «Ажур-Аудит», ст. 2 Гражданского кодекса определяет предпринимательство как «самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг». Как отмечает эксперт, такая трактовка позволяет признать квартиру, которая перед продажей сдавалась в аренду, как использовавшуюся в предпринимательских целях. В этом случае налогообложение дохода от продажи будет осуществлено без применения имущественного налогового вычета.
Сходную точку зрения высказали и другие наши эксперты. «Скорее всего, налоговые органы посчитают, что даже если лицо не было зарегистрировано в качестве ИП, но осуществляет деятельность, направленную на систематическое извлечение прибыли, то оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, не будет, - говорит Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость»). – Эта точка зрения прослеживается в новой редакции НК, которая вступит в силу с 1 января 2016 года». «При продаже предпринимателем квартиры, находившейся в его собственности более трех лет и сдававшейся им в аренду по договору, он не вправе пользоваться указанной льготой, поскольку эта квартира использовалась им в предпринимательской деятельности, - поддерживает юрист Евгений Страхов. – При этом неважно, имеет ли гражданин статус ИП на момент продажи квартиры или он прекращен. Это позиция Федеральной налоговой службы и Минфина России (Письмо Минфина РФ от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673, Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532 и др.). В основном суды поддерживают эту позицию».
СпроситьВ 2012 году я внесла взнос в новострой. В ноябре 2013 года мне дали ключи от квартиры. В марте 2014 года я получила все документы на квартиру с рег. палаты. Скажите если я сдам документы на возврат подоходного налога в 2015 году, мне вернут уплаченный налог за 2013-2014 года?
по данному вопросу есть разъяснения налоговой РФ, обратитесь на консультацию в налоговую. И как был внесен взнос в новострой, если по договору долевого участия, зарегистрированного в юстиции, то должны вернуть.
СпроситьВ 1994 году приватизировали квартиру регистрировали в БТИ, надо ли сейчас регистрировать в рег палате?
Добрый день. В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?
Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.
СпроситьДобрый вечер! Обратитесь в орган технической инвентаризации и возьмите справку о дате и номере регистрации в реестре. Если такой регистрации не было, то надо зарегистрировать свои права в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если регистрация была в органе технической инвентаризации, то регистрация в ЕГРН - ваше право, но не обязанность.
Спросить