Отец одиночка продал квартиру перед браком и теперь сталкивается с разводом - что будет с имуществом?
Брат купил квартиру и жил в ней с несовершеннолетними детьми, он отец одиночка (жена умерла). Потом решил жениться, но нынешняя жена убедила его продать квартиру до брака с ней и купить дом... но...уже в браке с ней! Стоимость дома вышла не больше стоимости квартиры. А теперь она требует развод и раздел совместно нажитого имуще.
Пусть в суде представляет документы. Подтверждающие продажу квартиры, поясняя суду, что на деньги от ее продажи и было приобретено в браке это жилье.
СпроситьБрат купил квартиру и жил в ней с несовершеннолетними детьми, он отец одиночка (жена умерла). Потом решил жениться, но нынешняя жена убедила его продать квартиру до брака с ней и купить дом... но...уже в браке с ней! Стоимость дома вышла не больше стоимости квартиры. А теперь она требует развод и раздел совместно нажитого имущества! Возможно ли доказать, что до м купленный в первый месяц после регистрации брака за деньги брата и не является совместно нажитым? Жена оказалась оферисткой... И ещё на ней до брака была ее личная квартира.. есть и сейчас. Она попадает под раздел?
Возможно. У брата должны были сохраниться ДКП от сделки, где указана сумма продажи. Сопоставляйте ее с суммой покупки и подтверждайте факт перевода денег со счета брата. С уважением.
СпроситьГипотетически возможно, однако результат зависит от наличия фактов, подтверждающих природу возникновения денежных средств, предназначенных для покупки дома.
Квартира жены, приобретённая до брака, является её личным имуществом, не подлежащим разделу.
СпроситьУ меня такой вопрос: мой брат развелся 6 месяцев назад. Совместно нажитое имущество с бывшей женой - квартира приобретенная в ипотеку. За 2 года совместной жизни, выплачена сумма 8 тыс у.е. Полная стоимость квартиры 27 тыс. у.е. Бывшая жена претендует на раздел имущества. И требует половину от стоимости квартиры. Нынешняя стоимость 60 тыс. у.е. Должен ли брат продавать квартиру? Ведь она находится в залоге в банке? Может ли брат выплатить ей половину от выплаченной стоимости квартиры?
Инара, раздел имущества не означает его продажу, супруга может подать на раздел и установить свое право на долю в квартире при условии раздела остатка ипотечного кредита.
СпроситьТекст вопроса:
Добрый день. До брака жена купила квартиру. Потом еще одну купили квартиру, но уже в браке. Развелись. Составили в простой письменной соглашение о разделе имущества, там прописали что квартира купленная в браке перейдет жене. Жена в счет стоимости квартиры передает мне квартиру купленную ей до брака. Как я смогу переоформить право собственности?
Здравствуйте! На основании данного соглашения и переоформите. Обращайтесь в УФРС с соглашением и документами на квартиру
СпроситьСоставьте лучше договор мены. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не предполагает отчуждение квартиры купленной до брака. Или как вариант соглашение о разделе имущества где супруг полностью оставляет вам квартиру купленную в браке, а взамен вы дарите ему квартиру. Но безусловно правильнее договор мены.
СпроситьБрат разводится, второй брак. Прожили 15 лет, совместных детей нет. Инициатор развода жена, но разводится не хочет пока не поделит имущество. Вместе не живут три года.
Брату 60 лет (2008 г.).он не работает с 2004 г. по состоянию здоровья В течении трех лет я содержу брата, оплачивая лечение, питание комунальные платежи.
На какую долю имущества может претендовать жена? Если на момент их брака у брата была квартира полученная от предприятия (как специалисту). Во время брака квартиру приватизировали на брата (жена прописана), продали и купили дом в маленьком городе за сумму вдвое меньшую чем стоила квартира. Жена хочет получить половину стоимости дома, мирными переговорами о сумме не договорились. Жена подает на раздел имущества. Брат решил подать на развод, а потом на определение доли имущества жены. У брата от первого брака есть совершеннолетний сын. Правильно ли мы действуем и на Что можно расчитывать?
Уважаемая Ольга! Имущество, нажитое в период брака, подлежит разделу между супругами в равных долях . О разделе имущества супруги могут договориться мирно и закрепить перечень имущества в соглашении, которое должно быть заверено нотариально. Если соглашение о разделе имущества не будет достигнуто, необходимо будет обращаться в суд о разделе совместно нажитого имущества в судебном порядке в течение трех лет с момента расторжения брака.
СпроситьСкажите пожалуйста, я хочу продать две квартиры, принадлежащие мне до брака и купить одну большую квартиру, уже находясь в браке. Стоимость новой квартиры будет равна стоимости двух проданных. Будет ли муж претендовать на часть новой квартиры в случае развода, если ни его денег, ни совместно нажитых не было вложено в покупку квартиры. Заранее благодарна, Ольга.
Здравствуйте.
Да, в силу ст.34 СК РФ так как она будет куплена в период брака. Если Вы докажите иное.
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира куплена в браке муж сможет претендовать. Составьте нотариальное соглашение супругов о том, что квартира принадлежит вам. Иначе вам придется доказывать источник происхождения средств.
СпроситьБудет ли муж претендовать - это от него зависит, не выкидывайте чеки, договора, чтобы в случае, если муж при разводе подаст на раздел имущества, было чем доказать, что квартира была приобретена именно на деньги с продаж Ваших квартир. Еще лучше составить брачный договор.
СпроситьУважаемая Ольга Владимировна! В случае если муж при разводе будет претендовать на раздел этой квартиры, Вам придётся доказывать, что Вы купили эту квартиру за деньги не относящиеся к семейному бюджету, а проданное имущество являлось Вашей собственностью до брака. Так, что при продаже квартиры нотариально заверьте копии свидетельств о праве собственности на данные квартиры. Удачи.
СпроситьОльга!
Может претендовать, так что лучше все документы о продаже в том числе финансовые сохраняйте, а лучше составьте с ним брачный договор.
СпроситьК сожалению, да.
Что бы не было притязаний на новую квартиру, оформляйте не договор купли-продажи а через договор дарения.
СпроситьНет, не будет, если Вы докажете, что деньги потрачены те, которые принадлежали Вам до брака.
Можете брачный договор заключить, в котором отобразить движение денежных средств.
СпроситьУважаемая Ольга Владимировна! Будет или нет претендовать Ваш муж на новую квартиру в случае развода, это аспект морали, но право у него такое есть в силу Закона. Однако, если обе сделки, продажа двух квартир и покупка новой квартиры будет оформлена одним Договором, то тогда Вы сможете утверждать, что квартира новая является Вашим личным имуществом и не составляет совместное имущество. В любом случае на происхождение денежных средств необходимо сделать ссылку в Договоре купли-продажи новой квартиры, ведь брачный контракт может обидеть Вашего мужа, а Договор дарения может быть не выгоден продавцам этой квартиры.
СпроситьУ меня была квартира подаренная моей мамой. Находясь в браке я ее продала и купила квартиру за эту же стоимость. Недавно был расторгнут брак и супруг подал иск на раздел совместно нажитого в браке имущества. Как мне не лишиться 1/2 квартиры? Документы дарения и купли-продажи у меня имеются. Собственник только я, с его стороны вложений не было.
У меня ситуация о ипотечной квартиры.
У меня была квартира 1 комнатная куплена до брака. И машина куплена до брака. Решил жениться так как девушка забеременела. Женился. Продал машину и квартиру. И купил 2-х квартиру в ипотеку в браке. Жена не пошла созаемщиком. Теперь брак распадается есть совместный ребёнок. Жена хочет делить квартиру и говорит что ей принадлежит 50% этой квартиры. Вопрос так ли это?
Ничего ей не принадлежит, поскольку квартира была приобретена за счет средств, вырученных от продажи вашего личного имущества согласно ст.36 СК РФ. Единственное, на что может претендовать ваша супруга, так это только на половину денежных средств, которые уже были выплачены в качестве погашения ипотеки в банк.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, нет это не так. Квартира была куплена вами за личные денежные средства и при разводе остаётся за вами. Есть судебная практика и есть решение Верховного суда по такого рода вопросам. Вот выдержка из одного такого дела.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дело о квартире затребовала, спор внимательно изучила и сказала следующее.
Чтобы правильно определить статус имущества - общее оно или личное - нужно понять, на какие средства его покупали и по каким сделкам. Исходя из статьи 36 Семейного кодекса РФ - "Имущество каждого из супругов", то, что один из партнеров получил безвозмездно (в том числе унаследовал), не является общим имуществом.
Личным оно останется и в том случае, если партнер продаст его и взамен купит другой дом или квартиру.
Купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает его из режима общей совместной собственности. И это правило действует даже в том случае, если это имущество в свое время было оформлено на имя другого супруга, подчеркнул Верховный суд РФ.
Высокий суд привел как довод постановление Пленума Верховного суда (от 5 ноября 1998 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака". Там сказано дословно следующее: не является общим имущество, купленное во время брака, но на личные средства.
Поэтому, решила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, совершенно правильную позицию при рассмотрении заняла только первая инстанция - районный суд. Ну а выводы следующих инстанций - апелляции и кассации о разделе спорной квартиры пополам "не основаны на законе".
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все ранее принятые решения местных судов, кроме решения районного суда, которое Верховный суд и оставил в силе. Так что этот "квартирный" спор пересматривать на месте не пришлось.
Эксперты уверяют, что подобная позиция - когда имущество, купленное на личные средства одной из сторон спора оставляют тому, кто платил, устоялась в отечественной судебной практике.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Не так. В части вложенных добрачных средств либо средств, вырученных от продажи добрачного имущества, это Ваше, т.е. не совместно нажитое имущество. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Однако факт вложения Вашего имущество нужно будет доказать в суде (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
А в части остатка сверх Вашей доли имущество посчитают общим, и обязательство также будет общим в части покупки этой общей доли.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Здесь нужно делать расчеты по долям. Не зависимо от того была ли жена созаемщиком в банке по ипотечному кредиту - долг признается общим долгом и подлежит заделу.
Та доля в праве собственности на квартиру что куплена на средства от продажи добрачного имущества - является Вашим.
Однако жена имеет право на долю, что оплачена за счет средств кредитных средств (Это конечно не 1/2 доли, значительно меньше но ее нужно расчитывать и доказывать). Решить вопрос можно в точ силе без обращения в суд путем составления соглашения о разделе имущества.
Правовое обоснование.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также купленные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из них они приобретались либо кем из супругов вносились деньги.
При этом, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Согласно разъяснениям из постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
СпроситьЗдравствуйте.
Квартира, которую хочет делить супруга не является совместно нажитой в части денежных средств, вами вложенных в ее приобретение от продажи первой квартиры и автомашины, имевшейся у вас до брака.
Что касается средств и обязательств по покупке квартиры в сумме превышающей вами вложенных от продажи имущества приобретенного вами до брака, то это будет совместно нажитое имущество и обязательства, делятся между вами поровну, ст.36 СК РФ.
СпроситьДмитрий, Доброго времени.
Со стороны, обывателю, как и Ваше пока ещё супруге может показаться, что все делится пополам. 50/50. Однако это не так.
Поскольку Ваша женщина в квартиру не "вкладывалась" , то Вы имеете полное право просить выделить суд эту квартиру в личное имущество.
Практика имеется.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15
«не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
СпроситьМой брат прожил с девушкой 2 года в 2013 года они поженились, а до свадьбы наш отец взял кредит на который они купили квартиру и мой брат по доброте душевной записал квартиру на будущую жену. Теперь она подала на развод в мировой суд и пишет что спора о разделе совместно нажитого имущества нет. Подскажите пожалуйста что делать брату, то написать возражение на исковое заявление о расторжении брака или встречный иск о разделе имущества нажитого в гражданском браке.
В браке два года, продал квартиру доставшаюся мне после предыдущего брака (супруга умерла), сразу купил дом оформили на двух хозяев. Теперь жена требует раздела. Может ли она претендовать на часть дома?
После развода подлежит разделу квартира, купленная в браке и дом приобретенный мужем до брака, но во время брака капитально отремонтированный и значительно увеличенный по площади. Брак расторгнут через ЗАГС, несовершеннолетних детей нет. Договорились оформить раздел имущества без суда через нотариуса. Жена получает квартиру, у мужа остается дом. В настоящее время каждый проживает в своем жилье. Муж требует выписки жены из дома и прописки её в квартире. Нужно ли это делать до официального раздела имущества, и если дойдет до раздела через суд, не окажет ли это какое либо влияние на решение суда?
Ольга, достигнутое Вами соглашение о разделе совместного имущества предусмотрено п.2 ст. 38 СК РФ и может быть заверено нотариально. Согласно ст.ст. 40-44 СК РФ может быть заключен брачный договор, который будет иметь юридическую силу, если брак еще не растолргнут. Документы должны быть оформлены правильно с учетом Ваших интересов, соответственно рекомендую Вам посоветоваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить