На сколько правомерна продажа колясочных застройщиком.
На сколько правомерна продажа колясочных застройщеком.
Добрый Вам день.
Уважаемый Владимир, в данном случае надо разбираться с техническим планом здания. Скорее всего, это общедолевое имущество. Напишите жалобу в прокуратуру и местную администрацию. Пусть разбираются с этим вопросом.
Спросить
Если изначально в проекте заложена колясочная, то продажа неправомерна. Указанные помещения относятся к общедомовому имуществу. С уважением.
Спросить
Необходимо ли проводить ОСС по использованию колясочных, если проектом этого дома эти помещения предусмотрены как колясочные?
Это общая собственность многоквартирного жилого дома.
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Здравствуйте.
Если они будут использоваться только по прямому назначению, то собрание проводить не нужно.
СпроситьКолясочные захватили посторонние лица УК их поддерживает. Есть постановление Прокуратуры об использовании колясочных не по назначению. Как добиться освобождения?
Добрый день.
Раз есть Постановление, значит факт зафиксирован.
Иск в районный суд к посторонним и УК об обязаннии освободить колясочные, взыскании неосновательного обогащения.
Конкретно Вам скажут на платной консультации.
СпроситьТут с технической документацией на дом надо разбираться. Если это отдельные объекты собственности, то законно, если они определены, как общедолевая собственность дома - нет.
СпроситьЯ председатель ЖСК. Жильцы требуют открыть колясочные. Давала обьявления два раза, вернуть ключи от колясочных кто их занял. Какие мои дальнейшие действия и как их вскрыть?
Здравствуйте.
Вы знаете, кто занял эти колясочные?
Выдавайте им предписание немедленно освободить.
СпроситьЖиву в однокомнатной квартире 9 этажного дома, на этаже 7 квартир и 2 "колясочные", в "колясочных" находятся водяные счётчики однушек. Вопрос: эти помещения считаются общедомовыми, или все таки больше относятся к однушка?
В нашем подъезде нет колясочной, управляющая компания требует освободить лестничные площадки от колясок и велосипедов. Но в соседних подъездах имеются колясочные. Имеют ли право жильцы нашего подъезда размещать коляски /велосипеды в колясочных соседних подъездов? Чем можно руководствоваться перед ук?
Увы, такого права они не имеют.
Претензии нужно предъявлять к застройщику, который не предусмотрел колясочную.
СпроситьМы купили квартиру в новостройке по ДДУ. На сайте застройщика была предоставлена различная документация, в том числе планировки и проектные декларации, согласно которым в доме на 1 этаже находились колясочные, относящиеся к общедомовому имуществу. А 5 дней до сдачи дома в эксплуатацию застройщик публикует новую проектную декларацию, согласно которой колясочных нет вообще. Планировки на сайте остаются теми же. По факту колясочные существуют, но они проданы под коммерческую деятельность. Можем ли мы как-то вернуть их. Является ли публикация несоответствующих действительности планировок введением в заблуждение, и основанием обратиться в суд за их возвратом? Спасибо.
Имеет ли застройщик продавать колясочные в многоквартирном доме? Не относятся ли они к общедомовой территории.
Как утверждает застройщик до момента сдачи дома эти колясочные они выкупили и все документы у них имеются. Помещения эти продаются по договору купли-продажи и их благополучно многие купившие зарегистрировали в Росреестре. Не будет ли с такой покупкой в дальнейшем проблем, законна ли такая продажа.
Здравствуйте, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть правоустанавливающие документы, на основании которых застройщик осуществляет отчуждение колясочных. Без их изучения ответить на вопрос правильно, невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если регистрация прошла в Росрестре и объекты выделены как самостоятельные, то не должно быть проблем. А вообще то это места общего пользования.
Спросить
Застройщик в нашем многоквартирном доме продает колясочные (на каждом этаже имеется помещение в 4 квадрата у лифтовой. Имеется выписка из ЕГРН, что да данное помещение было приобретено представителем застройщика и сам застройщик собственник. Основание на право собственности - разрешение на ввод в эксплуатацию (в котором ни слово о колясочных и нежилых помещениях).
В выписке ЕГРН помещение числиться как нежилое и как "Индивидуальная колясочная №". Но в проектной декларации имеется запись что, "нежилые помещения отсутствуют", при этом " общая площадь нежилых помещений" проставлена в 120 кв (ровно те 30 колясочных по 4 квадрата).
Могут ли жильцы в будущем (после продажи данного помещения новому собственнику) претендовать на него? Как обезопасить себя и какие документы еще следует запросить чтобы понять, не отжал ли Застройщик незаконно общедомовую площадь и пытается ее теперь продать.
Наша организация ООО является застройщиком. Как налоговая служба может отнестись к продаже квартир застройщиком ниже кадастровой стоимости? Ведь законодательство не запрещает продажу квартир ниже кадастровой стоимости.
С 1 января 2016 года если вы продаёте квартиру по цене, которая заметно отличается от кадастровой, налог будет высчитываться именно с официальной стоимости вашей недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Спросить
