Сколько процентов собственников многоквартирного дома требуется для перевода из жилого помещения в нежилое.
Сколько процентов собственников многоквартирного дома требуется для перевода из жилого помещения в нежилое.
Добрый день!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)СпроситьСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Скажите пожалуйста, требуется ли согласие жильцов многоквартирного дома для перевода помещения из жилого в нежилое и сколько процентов голосов необходимо собрать?
Согласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьПри переводе жилого помещения в нежилое требуется ли 100 процентоов согласия собственников?
Имею в собственности нежилое помещение на первом этаже многоквартирного жилого дома. Хочу построить пристройку со стороны улицы. Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома?
Над входом в принадлежащее мне нежилое помещение имеется большой бетонный козырек. Вход предназначен только для моего помещения. Чьей собственностью является козырек? И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа?
Требуется ли согласие всех собственников помещений в доме для организации дополнительного входа в мое помещение с устройством лестничного марша и козырька?
.Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома? - да
Чьей собственностью является козырек? - Всех собственников помещений данного дома..
И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа? - сами нет [b][/b]
СпроситьТема: Уменьшение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома при переводе жилого в нежилое помещение.
Вопрос: Устройство дверного проема в место демонтированного оконного в наружной самонесущей панели дома является уменьшением общей долевой собственности собственников многоквартирного дома при переводе жилого в нежилое помещение? Спасибо.
Устройство дверного проема в место демонтированного оконного в наружной самонесущей панели дома является уменьшением общей долевой собственности собственников многоквартирного дома при переводе жилого в нежилое помещение?
Да, является! Вы затрагиваете фасад, а это общее имущество! Вы делаете отдельный вход, который выходит на придомовую территорию, которая также является общим имуществом. По данному поводу уже давно сложилась практика. Обратитесь очно к адвокату, если хотите решить вопрос конечно.
Спросить
нет, не нужно согласия собственников вообще - если вы переводите свою личную квартиру в нежилой фонд
Спросить
Я хочу перевести жилое помещение расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилое помещение под размещение магазина непродовольственных товаров. Проектом предусмотрено устройство отдельного входа в проектируемый магазин (что бы исключить использование мест общего пользования многоквартирного дама, т.е. лестничных клеток, подъезда). Согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, не требуется согласие собственников многоквартирного жилого дома на использовании общей придомовой территории. На основании какого документа от меня требует управление архитектуры и строительства дополнительный документ о согласии собственников об использовании общей придомовой территории.
Так, давайте разбираться. Если администрация района дала разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, то на сам перевод согласия собственников жилья в многоквартирном жилом доме действительно не требуется. Однако в случае, если такой перевод жилья связан с устройством дополнительного входа со стороны фасада и крыльца к нему, то в этом случае со стороны такого собственника требуется обязательное согласие жильцов-собственников жилья в многоквартирном жилом доме, т.к. распоряжение общим имуществом (в частности, фрагментом внешней несущей стены жилого дома и земельным участком) может производиться именно с такого согласия. Вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании незаконным соответствующего разрешения администрации. Срок на обращение в суд - 3 месяца со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно о нарушении Ваших прав. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Для надлежащего закрепления позиции и повышения общих шансов на успех рекомендую все же воспользоваться реальной помощью адвоката.
СпроситьПравомерно ли требование при переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое согласие всех собственников многоквартирного дома.
Добрый день! Такое требование правомерно в случае, если в связи с таким переводом Вы будете производить перепланировку, реконструкцию и пр этом будет затрагивается общее имущество многоквартирного дома.
Спросить
