Как избежать проблем при покупке квартиры с участием отбывающего наказание собственника жилья?
50₽ VIP
Ситуация такова: хочу купить квартиру, выбор пал на одну, у которой 4 собственника жилья. Один из которых отбывает наказание в исп. уч. Его родственники говорят что он согласен на продажу квартиры. Как нужно правильно поступить, чтобы в дальнейшем не столкнуться с отбывшим и претендующем на жилье гражданине?
Уважаемый Александр Николаевич! Осужденный может дать доверенность на продажу доли квартиры одному из сособственнику, и тогда договор будет подписывать за осужденного другое лицо, если в доверенности будет право поверенного на получение денег, то деньги осужденному можно передать через доверенное лицо. Такая сделка будет законна.
Спросить
Продать свою долю этот человек может только по доверенности. Если вы серьбезно решили купить эту квартиру, то для начала посмотрите доверенность, где выдана, кем заверена. Плохо, что вы не можете увидеть сосбвтенника, так как вы не можете знать, в каком он состоянии, не болеет ли психичсекими заболеваниями и т.п. Более того, может он не находится в местах лишения, а находится как раз в психиатрической клинике.
Возможность оспаривания сделки есть всегда в любой сделке, но не значит, что всегда можно выиграть дело. В вашем случае есть опасность, поскольку всей информации о сосбвтеннике у вас нет, сделка будет осуществляться по доверенности, что всегда небезопасно
Спросить
Согалсна С Натальей Руслановной. Если же вас в квартире привлекает " бросовая" цена, то от покупки надо отказываться как можно скорее.
Спросить
Согласна с коллегами: лучше от покупки такой квартиры отказаться. Слишком большой риск
Спросить
Хотим купить квартиру, но квартира принадлежит трём собственникам, один из которых отбывает наказание в виде лишения свободы, все трое прописаны в квартире, как совершить сделку без последствий отчуждения квартиры осуждённым после отбытия наказания?
Здравствуйте вы не сможете купить эту квартиру если один из собственников отсутствует он должен минимум выписать нотариально заверенную доверенность на кого-то на продажу этого жилья.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Елена, нужно получить согласие от осужденного, вам на зону за согласием.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Выписку из ЕГРП проверили? Ст.28 закона.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством, если не хотите проблем в будущем, Вам лучше отказаться от этой сделки.
Спросить
Добрый вечер.
Чтобы купить без последствий, нужна нотариальная доверенность от лица, которое отбывает наказание в местах лишения свободы, поэтому вам нужно проверить, есть такая доверенность или нет. Если покупатели добросовестные, то они вам ее покажут без проблем.
Спросить
Елена. Добрый вечер. Без разрешения третьего собственник сделки не будет. Если он согласен подготовьте доверенность на распоряжение долей и направьте начальнику колонии, просить удостоверить.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае отказаться лучше от данной сделки проблемная. Нужно нотариально заверенную на то согласие получить от осужденного
Спросить
Продавцы утверждают что у них есть нотариально заверенная доверенность от него на продажу квартиры.
А как дела с пропиской обстоят? Он будет прописан в этой квартире?
СпроситьЗдравствуйте! Если есть нотариальная доверенность на право продажи доли, то значит могут продать от его имени. Да, он будет зарегистрирован в квартире пока в судебном порядке не снимете с регистрационного учета после покупки.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы можете в дальнейшем его выписать как будете собственником.
В соответствии с законодательством российской федерации.
СпроситьЯ планирую приобрести квартиру в двухквартирном доме. Собственник жилья молодой парень, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения. У парня есть опекун (тётя). Для осуществления сделки купли-продажи квартиры она оформляет генеральную доверенность.
Вопрос:
Выписывают ли из жилья собственника, отбывающего срок, если он продаёт своё жильё по доверенности.
Как правильно документарно оформить данную сделку, чтобы потом по окончании срока отбывания наказания, бывший собственник не предьявил мне претензии по поводу прописки - не оказался незаконно выписанным.
Спасибо.
Уважаемая Юлия! Опекун назначается только лицу, которое признано судом недееспособным и такое лицо не может давать доверенность. Опекун может существлять продажу без доверенности с предварительного письменного согласия органа опеки и при условии встречной покупки не худшего жилья. Полагаю, что насчёт опеки Вы что-то путаете, ведь недееспособный не отывает реальное наказание, а помещается в спецбольницу для лечения. Сняться с регистрационного учёта собственник может лишь лично с паспортом или его можно выселить по решению суда. Вы после регистрации права собственности по сделке можете осуществлять выселение через суд. Получите от осуждённого письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие и признание Вашего иска(если он дееспособен).
СпроситьДобрый день. Хочу купить квартиру. Один из прописанных в квартире сидит в тюрьме. (не собственник жилья).
Я должна его по суду выписать? Или его бабушка выписывает на другое жилье. Бабушка - собственница жилья.
Как выписать сына, который отбывает наказание? Я собственник жилья, хочу продать, сын не против. Можно его перепрописать в другое жилье?
На консультации юрист обьяснил.что сын может дать мне доверенность из млс на право снять с регистрации и зарегистрировать по другому адресу.Начальник уфмс на это ответила.что эта доверенность для них не указ.что делать?
Спросить
Квартира приватизирована, собственник один взрослый человек. Вместе с ним прописан его родственник (племянник, взрослый человек 30-лет, дееспособный), который прописался после приватизации жилья на собственника. Собственник продает квартиру, обязан - ли он обеспечивать его жильем? Какие проблемы могут быть у нового покупателя квартиры?
Уважаемая Елена.
Собственник квартиры вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать квартиру, обременённую правом пользования со стороны третьих лиц (племянника).
"Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
Вместе с тем, стоимость указанной квартиры на рынке недвижимости, вероятно, будет несколько ниже рыночной цены аналогичной по эксплуатационно-техническим параметрам квартиры, поскольку она ни юридически, ни фактически не является свободной.
Проблемой также может стать обстоятельство отказа со стороны племянника выписаться из квартиры после совершения сделки купли-продажи.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьЯ хочу продать дом, но у меня сейчас такая ситуация: я пустила в дом людей которые хотят его купить, но им нужно продать квартиру они внесли аванс, а остальные сказали после продажи квартиры. У меня есть человек который согласен купить дом за наличный расчёт.Посоветуйте пожалуйста как мне поступить правильно?
Добрый день Елена. Аванс это не задаток, и возвращается не в двойном размере. А в общем то Вам нужно решить, что для Вас важнее - получить быстро деньги или сдержать свое слово. Если важнее быстрое получение наличных, то просто говорите людям (продающим квартиру), что отказываете им в продаже дома. Ничего незаконного в этом нет, только вопросы морали.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьУ меня такой вопрос по поводу покупки жилья за материнский капитал. То что я могу купить это я уже поняла. Но у меня ситуация другая у собственника которого я хочу купить жильё есть один нюанс с документами. В его собственности две квартиры и на обе квартиры одни документы. Могу ли я купить у него одну из этих квартир если у него один договор на право собственности двумя квартирами. Какие примерно документы нужно предоставить в пенсионный фонд и могут ли мне там отказать.
Уважаемая Лилия вы можете пользоваться материнским капиталом для приобретения жилья после достижении вашего ребенка 3х летнего возраста.Вы можете купить у другого собственника квартиру но при этом должны разделить лицевой счет и оформить договор о купли-продажи.А если это жилье приватизировано то будет еще легко его оформление. Желаю удачи.
СпроситьЕсть квартира. 2 собственника. Оба собственника вложили средства на покупку квартиры. Теперь один собственник хочет поделить квартиру, а другой против этого. Подскажите, что делать собственнику, который хочет поделить жильё и вернуть свои вложения, если второй собственник против этого.
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.
Спросить
А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.О чём идёт речь, непонятно.
Раздел общей квартиры - это установления режима общей долевой собственности на квартиру, не более того. Если конечно правового режима ОДС нет. Желание второго участника ОДС не имеет никакого значения.
Если есть, то делить нечего - всё уже поделено.
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
СпроситьПродать свою долю собственник может, но с учетом преимущественного права на покупку у другого собственника (ст. 250 ГК).
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Я не знаю, что в ВАшем понимании означает "обналичить".
Хотите получить нормальный совет - корректно изложите фактическую ситуацию с самого начала и содержание правоустанавливающих документов на квартиру.
Спросить
