Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Мой вопрос такой: как мне обезопасить себя и сына в плане жилья в следующей ситуации?

12.02.2004, 01:26
• г. Москва

Мой вопрос такой: как мне обезопасить себя и сына в плане жилья в следующей ситуации?

Мы с мужем и младшим сыном живём в 3-хкомн. Хрущёвке, а старший жил в моей однокомнатной кв-ре, которая мне осталась после смерти моего отца. Старший сын женился 4 года назад на девушке, которая является инвалидом детства, единственным ребёнком в семье и наследницей родительской 3-х и бабушкиной 2-х комнатных кв-р в сталинских домах. В прошлом году сын попросил нашего разрешения обменять эту 1-комн. На 2-шку в связи с рождением ребёнка и сказал, что половину денег за эту 2-шку внесут родители жены, но не сейчас, а позднее, когда освободиться бабушкина кв-ра. Таким образом, 2-хкомнатную кв-ру для сына купили мы, но оформила я её на своё имя и пока там никто не прописан. Прошло полгода и жена сына начала настойчиво предлагать мне прописать её и ребёнка в эту мою кв-ру, также предлагать нам, чтобы деньги за квартиру вернул нам наш сын, а не её родители, т.к. у её родителей денег нет, а бабушкину квартиру они собираются сдавать, а не продавать и вернуть нам долг, как это планировалось раньше.

Как нам поступить в этой ситуации? Если долг будет возвращать сын, то я должна буду переписать кв-ру на него, он сразу пропишет туда жену-инвалида и маленького ребёнка и, в случае развода он лишается квартиры, мы снова оказываемся вчетвером в 3-хкомнатной хрущёвке, а у его жены фактически появляется третья квартира. Как мне правильно переписать на сына эту 2-хкомнатную кв-ру (дарением, завещанием, продажей?), чтобы при любом варианте она осталась его и чтобы его жена не могла бы претендовать на неё?

Заранее спасибо. Алла.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Алла! Для того, чтобы у невестки не возникло права собственности на квартиру Вам лучше подарить её сыну по договору дарения. Чтобы сыну не платить налог на дарение не удостоверяйте договор нотариально, а совершите его в простой письменной форме и зарегистрируйте в Москомрегистрации, тогда не будет налоговой базы по уплате налога(ст.5 Закона РФ№2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если сын зарегистрирует жену и ребёнка в своей квартире по месту жительства, то они приобретают право проживания в квартире и пользования ею, которое сохраняется и после развода, поэтому при вселении требуется сыну заключать хотя бы с женой договор безвозмездного пользования частью квартиры на срок(при сроке менее года договор не требуется регистрировать в Москомрегистрации), а затем перезаключать этот договор, чтобы право пользования на квартиру у неё не возникло. Другой путь- брачный контракт, заключённый у нотариуса, по которому в случае развода невестка даст обязательство освободить квартиру мужа и сняться с регистрационного учёта(ст. ст.40-43 СК РФ).

Спросить

Если вы продадите квартиру сыну, она перейдет в общую собственность супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). Если же подарите - квартира станет личной собственностью вашего сына, и супруга не сможет претендовать на право собственности на квартиту (ст.36 СК). Однако в любом случае она имеет и будет иметь право проживания и пользования квартирой в силу того, что фактически живет там (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России