Мой вопрос такой: как мне обезопасить себя и сына в плане жилья в следующей ситуации?

Мой вопрос такой: как мне обезопасить себя и сына в плане жилья в следующей ситуации?

Мы с мужем и младшим сыном живём в 3-хкомн. Хрущёвке, а старший жил в моей однокомнатной кв-ре, которая мне осталась после смерти моего отца. Старший сын женился 4 года назад на девушке, которая является инвалидом детства, единственным ребёнком в семье и наследницей родительской 3-х и бабушкиной 2-х комнатных кв-р в сталинских домах. В прошлом году сын попросил нашего разрешения обменять эту 1-комн. На 2-шку в связи с рождением ребёнка и сказал, что половину денег за эту 2-шку внесут родители жены, но не сейчас, а позднее, когда освободиться бабушкина кв-ра. Таким образом, 2-хкомнатную кв-ру для сына купили мы, но оформила я её на своё имя и пока там никто не прописан. Прошло полгода и жена сына начала настойчиво предлагать мне прописать её и ребёнка в эту мою кв-ру, также предлагать нам, чтобы деньги за квартиру вернул нам наш сын, а не её родители, т.к. у её родителей денег нет, а бабушкину квартиру они собираются сдавать, а не продавать и вернуть нам долг, как это планировалось раньше.

Как нам поступить в этой ситуации? Если долг будет возвращать сын, то я должна буду переписать кв-ру на него, он сразу пропишет туда жену-инвалида и маленького ребёнка и, в случае развода он лишается квартиры, мы снова оказываемся вчетвером в 3-хкомнатной хрущёвке, а у его жены фактически появляется третья квартира. Как мне правильно переписать на сына эту 2-хкомнатную кв-ру (дарением, завещанием, продажей?), чтобы при любом варианте она осталась его и чтобы его жена не могла бы претендовать на неё?

Заранее спасибо. Алла.