Возможен ли обмен 1/2 доли дома на более 1/2 доли участка с одинаковой оценкой в денежном эквиваленте?

Добрый вечер.

В случае выполнения условий статьи 1164 ГК РФ:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1164. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Статья 1165 ГК; РФ гласит:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Кроме того, в вашем случае раздел наследственного имущества регулируется еще двумя нормами закона:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Однако имеются разъяснения Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании":

54. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного

имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления

наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или

статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не

имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на

это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего

имущества, но до осуществления преимущественного права (если

соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд

вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права,

установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением

наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого

преимущественного права, или ее предоставление не является

гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении

преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая

жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация

предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты

соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право

на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на

предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной

компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими

преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168

и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам

79. Земельные участки и расположенные на них здания, строения,

сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского

оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении

их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только

принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом

пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при

этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35

Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), не могут быть

завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением,

сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение,

сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части

недействительность завещания.

Таким образом, при разделе указанного вами наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, необходимо следующее: раздел должен быть "полюбовным" (договорным); дом должен быть обеспечен земельным участком, необходимым для его использования; оставшийся земельный участок должен быть делимым; раздел этого участка может быть произведен при наличии минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.