Сначала нужно обратиться в Управляющую компанию либо в ЕРЦ, с которым у УК заключен договор, чтобы получить обоснованный расчет задолженности за коммунальные услуги (постановление Правительства №354, ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Если расчет необоснованный, то Вы вправе обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, районную прокуратуру, а также с исковым заявлением в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
Однако лучшим в этой ситуации будет ничего не делать. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что Вы можете продать покупателю недвижимость, оставшись при этом должником перед УК, а он будет нести обязательства только по кап. ремонту. Что Вы от этого выиграете? Пройдет срок исковой давности по требованиям, выходящим за пределы 3-летнего срока исковой давности. Но сначала УК обратится в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который Вы вправе отменить.
Для справки: судебный приказ (ст.122 ГПК РФ) - это упрощенный порядок рассмотрения споров в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в суд первой инстанции в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). При этом подать без каких-либо обоснований, просто: "прошу отменить судебный приказ, против его исполнения возражаю". Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), если срок исковой давности истек.
Спросить
