Почему Росреестр затормозил продажу квартиры, принадлежащей единоличной собственнице из-за приказа из соцопеки, которого никто не может назвать?

199₽ VIP

Добрый день. Если бы бабушка там жила, то разрешение опеки действительно бы требовалось в силу прямого указания на это в ст. 292 Гражданского кодекса РФ. В Вашем же случае бабушка там не живет, а значит требование Росреестра незаконно. Обжалуйте приостановление регистрации в суде.

В ст. 292 ГК РФ указано

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ответ отключен модератором

Действие Росреестра незаконно. Получите в Психоневрологическом интернате копию приказа о принятии бабушки и передайте его в Росреестр. Если и после этого препятствие в оформлении сделки не будет устранено обжалуйте действие Росреестра в прокуратуру. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017). Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения. 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ).""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ). 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Здравствуйте, Александра! Верить в этом случае нужно органом опеки! Бабушка уже давным - давно находится в ПНИ и продажа квартиры никоим образом не нарушает ее прав, поскольку законной собственницей квартиры является мама, а бабушка выписана из нее еще в 2016 году и не на улицу, а ПНИ.

Статья 292. п. 4 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения

""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Так что исходя из смысла этой статьи, бабушка в квартире не проживает, ее интересы не затрагиваются. Я сильно подозреваю, что в Росреестре Вашей маме сказали это в устной форме! Так вот потребуйте от них письменного отказа в регистрации! Уж если они в устной фореме не объяснили, что это за ПРИКАЗ такой, то в письменной они и подавно это не сделают. У них будет только два пути: либо зарегистрировать сделку, либо отказать по надуманным основаниям. Откажут - обжалуете в суд, суд их обяжет зарегистрировать.

Благдарю Вас, Эмиль Эльдарович!