Согласие мужа на дарение доли квартиры - нужно или нет?
В квартире 1/2 оформлена на мать и 1/2 на дочь. Мать хочет оформить договор дарения своей доли на дочь, чтобы квартира была полностью ее. Но мать официально замужем за отцом этой дочери, с которым ни та, ни другая не поддерживают отношения уже почти 10 лет, при этом квартира не является общей собственностью супругов, поскольку была приобретена задолго до вступления в брак матерью жены, но какое-то время с мужем проживала там до фактического расставания. Нужно ли в таком случае разрешение на дарение от мужа?
Нет, не нужно. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ требует лишь согласия в отношении общего имущества супругов от действующего супруга. В данном же случае речь не идет о совместно нажитом имуществе. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Спросить
Если квартира приобретена до вступления в брак, то она не является общей собственностью супругов, а является собственностью вашей мамы СТ. 36 СК РФ, и разрешения в этом случае не нужно. В силу СТ. 209 ГК РФ
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Спросить
У нас с мужем двухкомнатная квартира, приобретена в браке, собственником является мой муж. Может ли он подарить 1/2 доли квартиры нашей общей дочери, которой 15 лет. Возможно ли это оформить договором простой формы и потом зарегистрировать в юстиции. Нужно ли мое согласие на дарение (имущество с мужем общее) и в какой форме оно должно быть оформлено при составлении договора дарения.
Имеет полное право подарить часть квартиры своей дочери. Договор дарения можно оформить в простой письменной форме.
Ваше письменное согласие на сделку нужно будет обязательно. Оно оформляется у нотариуса и сдается вместе с договором дарения и другими документами в Росреестр.
СпроситьМоя мама хочет подарить мне квартиру. Мама замужем, ее муж является по отношению ко мне отчимом. Квартира находится в общей долевой собственности. Между ними оформлен договор на выделение доли из общей долевой собственности и одновременное дарение этой доли маме. Возможна ли одновременная регистрация данного договора и договора дарения квартиры мне?
Договор дарения – одна из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. Для того чтобы указанная сделка являлась действительной, необходимо ее соответствие всем нормам, установленным законодательством.
Согласно ст. 543 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Договор дарения имеет черты, как сходные с договором купли-продажи недвижимости, так и особенности, присущие только этому договору. Можно выделить следующие особенности договора дарения квартиры:
1) договор дарения не должен предусматривать никаких обязанностей одаряемого, возлагаемых на него в связи с переданным ему имуществом, - ведь договор безвозмездный. Таким образом, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением;
2) нельзя в договоре дарения указывать, что квартира поступит в собственность одаряемого после смерти дарителя. Для таких случаев необходимо использовать завещание;
3) одаряемый может в любое время до передачи ему дара от него отказаться;
4) даритель при определенных условиях может «передумать» и отменить дарение, вернуть себе квартиру обратно;
5) есть случаи, когда дарение запрещено:
-от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями;
-работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
-государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
-в отношениях между коммерческими организациями;
6) в случае если даритель самостоятельно по каким-либо причинам не подписывает договор дарения, а выдал доверенность на подписание договора, то в такой доверенности должны быть указаны одаряемый, а также предмет дарения;
7) правила о праве преимущественной покупки при дарении не действуют. То есть если у вас есть доля в праве на квартиру и вы хотите эту долю подарить, то вам необязательно спрашивать разрешения у остальных сособственников квартиры;
8) при дарении квартиры близкому родственнику оснований для уплаты подоходного налога не возникает.
При заключении договора дарения доли в квартире нужно в обязательном порядке конкретно указать предмет договора, а именно: какая часть (сколько квадратных метров) дарится, в какой квартире (полностью адрес, месторасположение, какой этаж, сколько этажей в доме) и т.д.
Договор дарения доли квартиры должен содержать сведения о лицах, прописанных на данной жилплощади и имеющих право на проживание после того, как право собственности на долю в квартире будет зарегистрировано на одаряемого.
Регистрация договора дарения доли квартиры носит обязательный характер, также как и письменная форма совершения сделки. Несоблюдение данных требований делает договор ничтожным.
Государственная регистрация договора дарения проводится Управлением Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия. Проведение государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.
С заявлением о государственной регистрации договора дарения квартиры и необходимыми документами заявитель обращается в регистрирующий орган, после чего вносится запись в книгу учета входящих документов и начинается процесс - регистрация дарения доли квартиры. Срок регистрации договора дарения доли квартиры нормативно установлен в 1 месяц.
СпроситьПроживаю в квартире с бывшим мужем и дочерью. Квартира оформлена на мужа, до брака со мной у него было две квартиры, но уже в браке мы обменяли эти квартиры на одну, в то время зачем-то нужно было мое согласие на обмен нотариально заверенное. При разводе мне в суде сообщили, что это имущество не совместно нажитое и разделу не подлежит. Прошло два года-бывший муж желает подарить квартиру дочери. Я оформила договор дарения (выступаю представителем дочери - ей 14 лет). Вопрос: 1. Нужно ли мое согласие на дарение квартиры нотариально заверенное, 2.нужна ли доверенность, если дочь присутствует при сдачи документов, 3. Нужны ли справки с органов опеки (у дочери уже есть собственность другая квартира). И какова стоимость оформить правильно договор дарения и консультация по сбору документов.
Здравствуйте!
Чтобы убедиться является ли данная квартира полностью личной собственностью вашего бывшего мужа, нужно посмотреть договор мены. Если мена была с доплатой, то вы можете претендовать на определенную долю в квартире.
По вашим вопросам:
1) Если квартира является единоличной собственностью вашего бывшего мужа, то не нужно. Но в Росреестре все же могут просить такое согласие. Можете сделать, чтобы не вступать в ними в споры и не тратить нервы. 2) Если дочь присутствует, то доверенность не нужна. 3) Если квартира дарится в пользу дочери, то разрешения органов опеки не требуется. Разрешение будет требоваться, если дочь будет продавать эту квартиру, будучи несовершеннолетней.
Стоимость оформления документов, составление договора, консультирование у всех юристов могут быть различными. Если вам нужна помощь, обращайтесь, и мы согласуем с вами цену.
СпроситьВ этой квартире прописаны: муж. жена и их общий ребенок 8 лет. права жены при разводе на квартиру.
Имущество, полученное в собственность по договору дарения, не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит.
Спросить
Если мужу квартиру реально не подарили. а он ее купил, то в суде конечно можно но сложно признать ее совместно нажитым имуществом и поделить
СпроситьДо брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...
Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...
СпроситьВо время брака муж был прописан в своей квартире, а жена вместе со своими родителями была прописана в своей квартире. Но проживали 25 лет вместе в квартире мужа. Три года тому назад жена приватизировала квартиру в которой была прописана. Квартира была приватизирована на жену и мать жены (отец жены отказался от своей доли в пользу жены и дочери). Зетем мать написала завещание на дочь. В 2009 году жена развелась с мужем. Имеет ли право муж на долю приватизированной квартиры жены. Если он там никогда не был прописан и не проживал. Но приватизировала квартиру жена вов время брака.
У меня с сыном квартира в равных долях. Сын хочет отписать мне свою долю через договор дарения. Сам он пока в браке, но оформляет развод. Нужно ли соглашение его жены на дарение своей доли? Квартира была приобретена задолго до его брака. Спасибо.
Согласия жены на заключение договора дарения имущества, приобретенного до брака не нужно.
Спроситьесли сын приобрел свою долю в праве на часть квартиры до брака,то согласие его супруги на отчуждение этой доли не нужно,другое дело если сын в браке жил в этой квартире и на совместные с супругой сбережения были сделаны вложения в квартиру ,например -ремонт,тогда необходимо согласие супруги и компенсация ее доли средств.
СпроситьЕщё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
СпроситьКвартира приобретена супругами, состоящими в браке. Право собственности было оформлена на мужа. Можно ли оформить договор дарения квартиры мужа жене? Надо ли при этом выделять 1/2 доли? Если да, то как это сделать? Не противоречит ли это закону, так как квартира уже является совместной собственностью?
Здравствуйте, нет, закону это противоречить не будет, доли можно не выделять.
Удачи.
СпроситьМуж дарит квартиру сыну. Квартира приватизирована только на мужа и прописан он там один. Нужны ли в договоре дарения сведения о стоимости квартиры из БТИ? Нужно ли нотариально заверенное разрешение жены на действия мужа по дарению квартиры, если жена никогда не была прописана в этой квартире?
Добрый день!
Стоимость квартиры в договоре обязательно прописывать. Если квартира получена мужем по безвозмездной сделке, приватизация, то согласие жены не требуется.
Спросить
Если Вы в приватизации не участвовали-согласие супруга на заключение безвозмездной сделки не требуется. В договоре дарения можете указать любую стоимость квартиры, определенной соглашением сторон.
Спросить
