Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал - возможные варианты и условия
Продажа квартиры, приобретенной на средства материнского капитала.
2-х комнатная квартира пл.53,2 кв.м. приобретена на материнский капитал всем членам семьи по 1/4 (двое детей-их доля в сумме-1/2). Теперь возникла необходимость продажи квартиры.
Имеются другие квартиры в Красноярске 1-комн. 42,7 кв.м в собственности муж-жена без указания долей и 2-х комн 67,5 кв.м. собственник-жена.
Выделять долю из имеющихся квартир или вместо выделения долей разрешается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки.
Спасибо.
Орган опеки не даст разрешение на компенсацию. Разрешение получите только в том случае, если у детей сохранится площадь собственности, либо увеличится.
СпроситьКак правильно выделить доли на квартиру купленную с дополнение средств мат капитала? Кому выделятся доли? Квартира куплена за наличный расчет, мат капитал + средства от продажи квартиры свекрови. Из какой части будет выделятся доля каждому члену семьи? Мат капитал на 4-х а ост сумма как делится? Свекровь тоже хочет долю))
Здраствуйте! Доли должны быть выделены детям от долей родителей. Свекрови доля не положена.
Спросить
Вы должны выделить доли всем членам своей семьи (супруг, дети). Свекровь не может иметь долю. Доли выделяются в размере по соглашению. Не можете прийти к соглашению, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд разделит квартиру в равных долях между всеми членами семьи.
Спросить
Распределение долей при приобретении квартиры с материнским капиталом - дискуссия внутри семьи.
Мы купили строишеюся квартиру с участием материнского капитала, доля материнского капитала в оплате стоимости квартиры составила 10%, наша семья муж, жена и 2 несовершеннолетних детей. Квартира сдана сейчас надо выделить доли для всех членов семьи, муж против разделения по 1/4 на каждого. Вожможно ли другое распределение долей?
Доли не обязательно должны быть равными и определяются по соглашению сторон. Т.Е. на ваше усмотрение.
Спросить
Доли детей определите по 1/4 на каждого, а другую половину можете оформить на супруга, все равно это будет совместно нажитое имущество и делиться при расторжении брака будет по 1/4 доле. При условии, что никаких иных соглашений Вы подписывать не будете.
СпроситьУ меня в собственности есть 3/4 доли в 3-х комн. Квартире. Оставшуюся долю 1/4 я выкупаю у своего отца за счет средств Материнского капитала. Пенсионному фонду я должна предоставить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Вопрос: доли я обязана выделить только в приобретаемой 1/4 доле или во всей квартире?
Развод, раздел имущества квартиры, квартира в ипотеке, собственника двое, муж и жена, а равных долях, использовался мат. капитал. Жена занимает денег и гасит ипотеку, вопрос о выделения долей в квартире, дети не совершеннолетнии, квартира выстовляется на продажу, обязан ли я муж выделять доли детям в своей доли квартиры, будет ли это влиять на продажу, могу ли я рассчитывать на половину суммы с продажи.
Добрый день. При разделе имущества, в соответствии с требованиями Семейного Кодекса, дети участия не принимают. Все имущество приобретенное в браке считается совместно нажитым и делится по полам. В исключительных случаях допускается уход от равенства долей, но это судебный порядок.
СпроситьМатеринский капитал. Квартира куплена за материнский капитал в прошлом году, доли на детей пока не выделены. Возможна ли продажа данной квартиры и покупка другой квартиры в другом городе и после выделение долей на детей либо необходимо сначала выделить доли в этой квартире, а потом покупать другую квартиру и снова выделять доли? Спасибо за ответ.
Вам необходимо выделить доли в квартире, приобретенной на средства материнского капитала и представить в Пенсионный фонд свидетельства о регистрации права собственности на всех членов семьи. А потом уже можете ее продать с разрешения органа опеки и приобрести другое жилье, в которых выделить детям равноценные доли.
СпроситьИмею сертификат мат. капитала. Мать-одиночка с двумя детьми. Квартира с ипотекой. Хочу направить средства мат капитала на погашение ипотечного долга. Вопрос: нотариальное обязательство по выделению доли всем членам семьи - могу указать размер доли соизмеримо суммы мат. капитала. Например, стоимость квартиры 6 млн, капитал 430 тыс. Доля каждого ребенка 3% или 3/100 от стоимости квартиры.
Здравствуйте.
Формально можете
засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
СпроситьЯ собственник 1/2 доли в квартире (кроме меня мой ребенок также является собственником доли).
Собственник второй части квартиры планирует продажу своей доли. Я планирую приобрести эту долю с использованием маткапитала. Сделка планируется без ипотеки.
Вопросы:
1. Счета в квартире разделены. У меня есть задолженность. Это будет являться препятствием для сделки? Или я смогу приобрести долю без необходимости погашения задолженности? По продаваемой доле задолженности нет.
2. Я знаю, что при использовании маткапитала я должен выделить долю всем членам семьи (супруге, детям). Требуется ли нотариальное сопровождение при таком виде сделок? Или мне достаточно прописать это в договоре купли-продажи?
Здравствуйте, Евгений! Давайте по порядку.
1) Нет, наличие долга по квартплате не препятствие для сделки. Сможете приобрести долю и без необходимости погашения долгов.
2) Требуется. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Евгений, наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для отказа в регистрации сделки по переходу права собственности. Что касаемо способа регистрации перехода права собственности, сделку нужно будет оформлять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Евгений! Добрый день!
Спасибо за обращение и за интересный вопрос!
1. Согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит как на собственнике 1/ 2 доли, на вас.
Но вы приобретаете другую 1/2 долю, на которой нет долгов и это не влияет на сделку, будь у вас например другое жилье с долгом, это не имело бы отношения.
Да, вы сможете приобрести долю без погашения долга.
2. В соответствии с ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки требуется в опредиленных случаях, указанных законами.
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Здесь есть ссылка на статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая указывает на такую необходимость при выделении долей членам семьи.
Нет, этого не достаточно прописать в договоре, в силу указания в законе.
Спросить
Здравствуйте!
Сразу определяем следующее:
Вы приобретаете долю в квартире за средства материнского капитала.
Этот договор Обязательно проходит ипотеку.
Объясняю почему
1. Вы заключаете договор, указываете, что расчёт производится средствами материнского капитала и... указывается срок расчёта. Деньги то не лично Ваши и они поступят не немедленно продавцу, а спустя время. А для распоряжения капиталом этот договор сдаётся на регистрацию перехода права собственности на Ваше имя и Вашего ребёнка (ч.4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" )и, соответственно до МОМЕНТА поступления федеральных денег на счёт продавца возникает Ипотека в силу закона в пользу продавца
2. Никак не влияет Ваша задолженность на сделку по приобретению доли без долгов
3. Да, сейчас разрешено сделки с долями в праве общей долевой собственности совершить без нотариуса
Однако речь идёт об отчуждении всего имущества, находящегося в общей долевой собственности
А Вы приобретаете долю, а не все имущество, поэтому только нотариальная сделка
Спросить
Здравствуйте, Евгений, ответы следующие: 1) Ваша задолженность по квартплате никак не влияет на Ваше право заключать договор купли продажи ст.549 ГК РФ и быть участником сделки;
2) Всё верно, при использовании средств материнского капиталы Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" . Все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, на это указывает Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. ...Поэтому тут обязательно нотариальное удостоверение. Чтобы не платить дважды, советую вам сразу оформить договор купли продажи доли на всех членов семьи, поскольку если будете оформлять 1/2 долю только на себя, также потребуется нотариус. Удачного решения вопроса.СпроситьСделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...
Добрый день! В отношении 1 вопроса: наличие задолженности у Вас (покупателя) по жилищно-коммунальным услугам не является препятствием для оформления сделки купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
В отношении 2 вопроса: В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. В силу закона требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств (части средств) материнского капитала.
Спросить1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую.
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Сделки с дарением долей также подлежат нотариальному удостоверению. Правильно вас проконсультировали по алгоритму ваших действий.
Спросить
Нотариус Вас разводит. В 2018 году появилась такая возможность.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Более подробная консультация возможна в личных сообщениях.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ купила квартиру под материнский капитал. Теперь мне нужно выделить доли всем членам семьи в купленной квартире (семья - муж, я и двое детей). Могу ли выделить равноценные доли не в купленной квартире под маткапитал, а в другой квартире, которая в собственности у мужа. Спасибо.
Помогите разобраться в ситуации!
Моя мама продала свою квартиру и вместе с сестрой отказались от доли, на средства от продажи квартиры и мой материнский капитал, я приобрела квартиру, в которой автоматически выделилась доля супругу, теперь супруг грозит, что продаст свою долю посторонним людям! Имеет ли он на это право? У нас двое детей 4 и 7 лет, супруг свои личные средства не вносил в покупку, так же, на свидетельстве о собственности доли написано, что доля приобретена с привлечением материнского капитала.
Имеет право на долю, поскольку вложен материнский капитал. Нужно было сроазу выделять минимальную долю, с учетом ваших вложений
Спросить
