Как законно получить деньги за собственность в родительской квартире с несовершеннолетними и отсутствующими отношениями с собственниками
Опишу полную ситуацию, которая волнует нас с мужем. У мужа в родительской квартире (около 90 кв. м.-3 х комнатная) есть собственность 1/6 доля. Там так же собственниками являются - брат и сестра (совершеннолетние), отец и мать, один несовершеннолетний-15 лет, и один ребенок не имеющий собственности, но прописан там, ему 4 года. С ними со всеми муж не поддерживает отношения с 15 лет (то есть лет так 12), хочет продать свою долю или каким-то образом выделить оттуда деньги. Вот и интересует, как это можно сделать и как с юридической точки зрения пошагово это сделать законно и без последствий. Потому, что мы себе не представляем. Большое спасибо.
Здравствуйте! Ваш муж может продать свою долю в родительской квартире, предварительно предложив выкупить эту долю другим собственникам долей в квартире.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Добрый день. Из вашего сообщения видно, что у собственников определены доли. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться алгоритма продажи
1. необходимо известить других участников долевой собственности о продаже своей доли (согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той же цене, за которую она продается и на прочих равных условиях).
- извещение составляется в письменной форме, в нем указывается цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от приобретения до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
- продажа стороннему лицу возможна только по истечении 1 месяца со дня извещения продавцом других собственников (за исключением их письменного отказа).
2. составляется договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверить сделку у нотариуса.
3. подавайте документы на государственную регистрацию в россреестр либо через мфц.
2.
Спросить
Получается он может это сделать (известить их о намерениях) только через нотариуса? Дело в том, что брат и сестра живут в разных городах, но прописаны в этой квартире, адреса их проживания он не знает. Отец принципиально ничего не подписывает. И несовершеннолетние, как их извещать о продаже? Куда, кому и какими средствами отправлять уведомления? И как определять цену?
СпроситьМужу необходимо получить выписку из домовой книжки о прописанных в квартире и заодно получить из россреестра информацию о собственниках долей. Возможно там будут указаны и адреса мест регистрации. Если нет. То подготавливаете либо одно общее извещение на всех остальных собственников, либо каждому персональное, но информация должна быть идентичная-ничем не отличаться.
В извещении можете прописать, что в случае их игнорирования, оставление без ответа, либо отказе от приобретения-вы продаете долю третьему лицу. Также можете указать, что присутствие какого-либо третьего чужого лица в качестве собственника доли в дальнейшем может нести отрицательные последствия.
Посылать извещение почтой с уведомлением о вручении или оформите передачу извещения через нотариуса.
Несовершеннолетних также извещаете, можете просто в извещении указать еще и законных представителей несовершеннолетних.
Цену продажи доли в квартире вы можете определить сами (НО ЭТО ЦЕНА должна быть для всех покупателей ОДИНАКОВОЙ.) либо можете заказать оценку доли в квартире у оценщика и продавать именно по этой цене.
Все делаете на свои средства, если вы в этом заинтересованы. Но подумайте стоит ли это таких затрат и денежных вложений? Может быть Вашему мужу подарить свою долю кому-нибудь из собственнику другой доли (отцу, брату, сестре) или несовершеннолетнему?
Спросить
Вопрос: 3 комнатная квартира в собственности, 3 доли - брат, сестра и ребенок у сестры. Брат и сестра взрослые совершеннолетнии. Сестра беременная и хочет своему второму ребенку когда родится выделить долю в этой квартире. Вопрос это доля будет выделятся из всех долей поровну или только из доли сестры, так как сестра и брат уже взрослые и имеют разные семьи? Уменьшиться доля брата после этого или нет?
А Вы не подскажите, такая ситуация: у моего мужа есть прописка в квартире которая не приватизирована, там проживают родители, эту квартиру получил его отец, т.к был военным, может ли мой супруг продать свою долю или вообще, как можно получить ему свою долю? Отношения между ними плохие, с точки зрения юридической практики, как можно поступить, еще есть сестра родная, но она не прописана в той самой квартире... как быть.. что лучше сделать, помогите пожалуйста...
У моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
Есть однокомнатная квартира в собственности у матери мужа. Муж прописан в этой квартире. Можно ли выделить ему долю в этой квартире через суд? Так же в этой квартире проживают люди которые платят матери мужа деньги. Куда следует обратится, чтобы их оттуда выселели, так чтобы никто не узнал что это мы.
Так же есть двухкомнатная квартира в муниципальной собственности, которая ранее принадлежала отцу мужа, прописан был отец мужа и брат. Сейчас квартиру оформили на брата, но может ли муж прописаться в этой квартире на основании того тут жил его отец или нужно разрешение брата?
Собственниками квартиры являются мой муж и его двоюродный брат. В квартире прописаны двое несовершеннолетних детей (дочь и племянник мужа). Брат хочет продать свою долю. Может ли он это сделать и как мы можем ему помешать? Может быть есть смысл переоформить собственность на ребенка?
У меня такая ситуация-есть приватизированная 4 х комнатная квартира, в ней приписаны мой муж, его отец, его сестра с мужем, ее трое несовершеннолетних детей. Квартира находится в собственности мужа, его матери и 2 его несовершеннолетних племянников. Мать готова подарить ему свою долю. Так же у нас маленький ребенок. Денег у семьи сестры выкупить его половину нет. Квартира в долгах за неуплату коммун. Услуг. Как можно продать свою долю или разменять всю квартиру?
Здравствуйте! У меня вопрос касаемо жилищных отношений.
Муж хочет выписать меня из приватизированной собственности. Я была прописана там до момента приватизации и по настоящее время. В настоящий момент я не являюсь собственником, только прописка. В данной квартире 4 собственника: муж (1 доля), родной брат мужа (1 доля), совершеннолетний ребенок (1,5 доли) и несовершеннолетний ребенок (1.5 доли). Каковы его шансы?
Квартира приватизирована в браке, до момента приватизации я была там прописана. Совершеннолетний ребенок, имеющий большую долю, чем у мужа, против моей выписки.
Родители, брат и сестра являются собственниками квартиры (у каждого равная доля в квартире). Брат и сестра совершеннолетние. Брат находится в браке и есть несовершеннолетний ребенок. Квартира была приобретена до брака. В собственности более трех лет. В квартире прописаны сестра и родители. Хотим переписать долю брата на сестру. Как лучше это сделать: оформить дарственную или договор купли-продажи? Нужно ли согласие супруги брата? Нужно ли будет платить налог с дарения или продажи? Какие документы необходимо собрать? Долю в квартире оцениваем в 700 тыс. руб. Заранее спасибо за ответ.
Наша квартира в долевой собственности - пять частей: родители мужа, муж и двое несовершеннолетних детей. То есть мы-многодетная семья.
После приватизации родился третий ребенок, его не включили в приватизацию, т.е. доли он не имеет, но прописан.
Отец мужа (1/5 доля) хочет продать свою часть, так как отношения в семье испортились. Угрожает продать первому встречному. Хочет выписать из квартиры меня (я прописана, но не в доле).
Вопросы:
1. Имеет ли право третий ребенок (который не в доле, но прописан) на часть квартиры?
2, Сможет ли свекр продать его долю так просто, как нам грозит?
Ситуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?
