Как получить разрешение на строительство в пределах своего участка, несмотря на близость соседней постройки?
Всем добрый день.
Может есть кто сведущий в следующем вопросе: на соседнем участке стоит постройка, как выяснилось она зарегистрирована, но проблема в том что она находится практически на меже и при выдаче мне разрешения на строительство от неё дали отступ 6 метров, как от жилого дома и практически получилось что мне нужно отступать тот забора не 3 метра, а 6 метров...
Это естественно в мои планы не входило и площадь для застройки осталась совсем маленькая.
Так вот вопрос куда обратиться и как действовать чтоб получить разрешение в пределах своего участка по нормативам.
Поскольку постройка стоит практически на меже, то это нарушает ваши права и единственным способом я вижу обращения в суд с исковым требованием о сносе данной постройки, тем более что имеет место нарушение законодательства об отступе от границы земельного участка.
Спросить
Планируется строительство жилого дома на участке где уже есть дом. Допустимый процент застройки на участке 40%. Для получения разрешения на строительство указаны размеры дома при котором процент не будет превышать допустимый, а также блокированная постройка к соседнему участку, на котором по меже хоз. постройки. Разрешение от соседей есть. Можно ли построить дом больше и отступив 1 метр для обслуживания своей стены (3 метра по норме) и как это потом узаконить.
Земля оформлена в собственность. Сосед дал письменное разрешение на строительство. Чиновники же против такой застройки и грозят отказом в разрешении. Действительно ли я могу не получить разрешения на эту постройку, сколько метров в случае отказа мне следует отступить от забора и какие санкции меня ожидают при возведении строительства без разрешения?
Если у вас дом попадает под закон о дачной амнистии, т.е. ИЖС или ЛПХ
то никаких разрешений не надо.
Однако отступ минимум 3-1,5 метра всё-же рекомендую оставить (нормы в СНиПах разняться и зависят от многих параметров)
СпроситьСкажите пожалуйста как быть, участок шириной 10 метров если отступать от забора 3 метра, то ничего не останется, как быть в таком случае. Правда что если участок меньше 12 метров в ширину то можно отступить меньше? (
При ширине земельного участка 12 метров и менее (но не менее 8 м), в случае расположения на нем объектов недвижимого имущества минимальный отступ от границы соседнего земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома на таком земельном участке должен быть не менее: для одноэтажного жилого дома – 1 м; для двухэтажного жилого дома – 1,5 м; для трехэтажного жилого дома при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 метров – 2 м.
Согласно параметрам разрешенного строительства градостроительного плана земельного участка минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка - 3 м, в сложившейся застройке при ширине земельного участка 12 м для одноэтажного жилого дома 1 м, вспомогательные постройки (бани, гаражи) 1 м от межи. В соответствии с СНиП 2.07.07-89 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.)
Строим магазин в Ногинском районе московской области, участок 4 сотки, площадь застройки проектируемого магазина практически совпадает с границами земельного участка 360 м. кв. (отступ 20 см.) разрешение на строительство при этом получено, до ближайшей постройки 15 метров, все противопожарные расстояния соблюдены. Вопрос в следующем, существуют-ли нормативы по отступу от границ земельного участка, не будет-ли проблем при вводе в эксплуатацию?
существуют-ли нормативы по отступу от границ земельного участка, не будет-ли проблем при вводе в эксплуатацию?
---чтобы не возникло таких проблем в будущем. вы должны получить разрешение на строительство. в котором будут учтены и отступы от соседних участков
СпроситьНужно ли разрешение на строительство бани. Сарая если земля в собственность? Но участке нет жилого дома, так как дом стоит на соседнем участка. Обе участки на мое имя, но адреса разные, №31 и №33. И смогу ли получить разрешения на газ? Газ на участке, надо только ставить счетчик и подключить.
Ситуация такая, вынужден был построить гараж на своем участке до оформления разрешения на строительство жилого дома. Участок угловой и имеет форму трапеции, получилось так, что передний угол здания находиться на границе участка (за нее не заступает), а задний на расстоянии 6 м от границы (Если строить как положено, отступая 5 м, то гараж находился бы практически посередине участка). К тому же надеялся оформить доотвод к своему участку, т.к есть свободное место между участком и дорогой. Вопрос такой, возможно ли в реальности оформить доотвод и что для этого требуется? И еще, после подачи заявления на разрешения на строительство, получил отказ, т.к гараж не попадает под границы участка отведенного под застройку, что делать в данной ситуации? Как получить разрешение, не указывая, что эта постройка пойдет под снос (мне говорят, что только в этом случае, возможно получить разрешение).
Уважаемый Александр, г.Ханты-Мансийск!
Если вы являетесь титульным СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, что подтверждается ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта и данная категория земель позволяет строительство ИЖД, то в этом случае ВАМ:
-НЕ надо получать Разрешение на строительство построек на нём;
-НЕ надо согласовывать в Главархитектуре ПРОЕКТ данных построек и т.д.
Но при этом ВАМ необходимо будет получить согласования от надзорных инстанций на подведение внешних коммуникаций:
-водопровода;
-канализации;
-электроснабжения;
-газоснабжения и т.д.
Что касается вопроса приобретения дополнительного земельного участка, к уже имеющемуся, то в настоящее время(с октября 2006г), земли принадлежащие муниципальным образованиям могут быть приобретены только на ТОРГАХ !!!
Поэтому вам необходимо обратиться с заявкой на приобретение дополн. ЗУ в Администрацию МО для участия в аукционе.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23 марта 2011г
22:13 уф.вр.(20:13 моск.)
СпроситьПомогите осветить следующий вопрос. Я собираюсь начать строительство жилого дома на своем участке.
Мною получено разрешение на строительство в администрации. Проблема в следующем:
Мой сосед по участку против строительства, мотивируя это тем, что будущее строение будет затенять его огород.
В нормативных документах указано, что отступ от границы участка должен составлять 3 метра (что учтено в проекте)
или равняться высоте здания (что выполнить невозможно ввиду маленького размера участка). Что делать?
Соблюдайте отступ 3 метра, если соседу что-то не нравиться пускай обращается в суд, правда на Вашей стороне.
СпроситьИмею земельный участок категория - для садоводства. Планирую строить на нем жилой дом, потом зарегистрировать его по дачной амнистии. На соседнем участке уже построен дом, отступ от моего забора менее 1 метра. Я при постройке своего дома должна отступать 3 метра от забора или нужно 6 метров от дома соседа?
расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.
На территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
СпроситьНа земельном участке ведётся строительство 9-ти этажного дома (есть разрешение администрации города, проектная документация), выяснилось, что разрешение выдано не совсем законно и площадь данного участка недостаточно для размещения дома. Через 15 метров расположен другой земельный участок, он тоже стал собственностью застройщика.
Вопрос:
1. Возможно ли объединение этих двух участков если между ними нет общей границы, а на маленьком земельном участке между ними проходят коммуникации?
2. Можно ли при существующем разрешении на строительство, привязанного к первому участку, изменить полностью суть стройки (новый проект, новый участок) с учётом того, разрешение выдано на один участок и процент строительства по существующему разрешению более 30 процентов.
3. Какой выход из сложившейся ситуации может найти застройщик?
Здравствуйте, Настасья!
1. Для того чтобы объединить эти участки надо что то сделать с тем участком на котором проходят коммуникации. Например выкупить его.
2. Можно. Но для этого надо менять проект. Согласовывать все это. Т.к. уже есть разрешение по другому проект (ст. 57 ГрК РФ).
3. По земле в первую очередь надо решать вопрос. Договариваться о выкупе. Объединять.
Спросить
Здравствуйте Настасья
1. Объединение участков возможно согласно ст. 11.6 ЗК
2. А для изменения проекта строительства придется заново подать заявление о согласовании схемы земельного участка при объединении, для осуществления строительства, так как
в целях строительства должны быть поданы правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
Спросить
Здравствуйте Настасья!
Следует выкупить соседний участок в собственность ст.209 ГК РФ и внести изменения в проекто-сметную документацию строительства дома. Согласовать на всех уровнях. Возможно разрешить ваш вопрос. Если будут трудности, обращайтесь в личные сообщения к выбранному вами юристу сайта.
Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте, Настасья, 1) Возможно объединение этих участков в один, такое предусмотрено ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.Однако, есть нюанс, вновь образованный ЗУ не должен превышать максимально установленные в регионе размеры. Объединение происходит путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ;2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
2) НЕльзя, придется получать новое разрешение на строительство, заново утверждать проект, поскольку для строительство будет использоваться новый объект недвижимого имущества (земельный участок) и т.д.;
3) Призвести объединение земельных участков согласовать заново проект и дальше вести строительство.
Спросить
Добрый день
В первую очередь, собственнику этих двух земельных участков нужно обратиться к кадастровым инженерам для выяснения, возможно ли проведение работ с этими двумя участками.?
Проведение работ с земельным участками объединение, слияние, выделения производится при условии совпадение этих участков категории и разрешенного использования
Поскольку Вы собственник одного и другого земельного участка, нужно сначала решить вопрос по земле.?
Потом обратиться к архитектору с предоставлением дополнительных Документов по земельному участку для того чтобы изменить условия и проект застройки со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьАрхитектура города отказывает в выдаче разрешения на строительство жилого дома на участке в собственности, из-за отступа с одной стороны от межи на расстоянии 1,2 м. Не смотря на то, что соседний дом находится на расстоянии 4 м, соседи дали свое согласие на отступ в метр. Что делать?
