Кто должен ремонтировать балкон, если он осыпается, но квартира приватизировать?
Добрый день.
Отношения между владельцами жилых помещений и организациями по обслуживанию жилого фонда, определены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. "Об утверждении правил и норм эксплуатации жилищного фонда".
Пунктом 4.2.4 определены обязанности организаций по обслуживанию жилищного фонда, в части контроля за состоянием балконов и их ремонта.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос звучит так: ремонтировать балкон должна организация обслуживающая Ваш дом. Однако порядок такого ремонта (по плану капитального ремонта, незамедлительно и т.п.) зависит от причин обрушения и степени аварийности балкона. Порядок ремонта также определен указанным выше Постановлением Госстроя РФ.
Факт приватизации Вами жилого помещения, не имеет значения так, как балконы являются имуществом общего пользования.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира приватизирована в данном случае право собственности на балкон распределено между владельцем приватизированной квартиры и жилищным фондом:
крыша, козырек, парапет принадлежат владельцу; несущая стена и выступающая плита – собственность ЖКХ.
Если ветхий балкон несет угрозу жизни соседей и прохожих, то владелец квартиры может:
самостоятельно совершить ремонт; подать иск в суд о взыскании потраченной денежной суммы. Во время закупок стройматериалов и проведения работ, сохраните все чеки, для того чтобы иметь все доказательства понесенных вами затрат.
Пост. Пр-а РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и.. ."
п. 2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, БАЛКОННЫЕ и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ;
Обязанности по содержанию общедомового имущества несет Управляющая компания (УК) и в соответствии с Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" должна:
4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Спросить
