Что делать, если сделка по продаже комнаты в общежитии приостановлена до июля - вопросы даты отказов и поиска ФИО собственника.

199₽ VIP

Нужно указать любую дату до 28 февраля.

Это на Ваше усмотрение.

Главное, чтобы требования ст. 250 ГК РФ не нарушались.

А там предупреждают о продаже до составления договора и ждут месяц.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о НАМЕРЕНИИ продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.

Здравствуйте, отказы соседей от преимущественного права покупки должны быть написаны до составления договора купли-продажи комнаты.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Узнать фамилию собственника можно запросив выписку на жилое помещение в едином государственном реестре недвижимости.

Здравствуйте, если нет возможности найти собственника, то придется все делать заново - то есть высылать уведомления ВСЕМ собственникам, ставить дату отсылки - заказным письмом, с описью вложения и обратным уведомлением. Данные о собственнике возьмите в Росреестре - вам выдадут по вашему запросу выписки из реестра прав. Согласие на продажу брать не обязательно, для Росреестра достаточно факта высылки уведомления, только после высылки - через месяц сможете оформить сделку. Договор придется переоформлять датой заключения уже через месяц после высылки уведомления

ст. 250 ГК РФ.

Если у вас в договоре купли-продажи указана дата 28 марта то отказы жильцов от преимущественного права покупки ст 250 ГК РФ должны быть датированы любой датой до 28 марта

А ФИО собственника можно узнать сделав запрос о в Рореестр о предоставлении выписки из еГРП.

Добрый день. Отказы должны оформляться в пределах 30 ти дневного срока - уведомления о преимущественном праве на покупку жилой площади, в установленном ЖК РФ порядке и ст.250 ГК РФ.

Удачи Вам.

Вы не правильно понимаете ст.250 гк рф, в данном случе идет речь обуведомлениии собственников иной площади, а не об них отказе либо согласии. Просто вручаете уведомление под расписку и ждете месяц в ответ, нет ответа, эторавносильно отказу.

Вам нужно было соблюсти порядок преимущественного права покупки. Однако право на комнату дает право на общую долевую собственность (ст.246 ГК РФ) на места общего пользования, а это требует соблюдения порядка. Да и распоряжение общей долевой собственностью производится с согласия всех собственников жилого помещения, т.е. применима статья 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если сейчас с датой до 28 марта Вы представите отказы жильцов от преимущественного права покупки либо уведомления с датой до 28 марта минус один месяц, а лучше с запасом, то проблем быть не должно.