Какие документы надо проверять при покупке квартиры?

Добрый вечер, Мария!

Первое что Вам необходимо проверить - это документ, подтверждающий право собственности продавца на приобретаемую Вами квартиру. Кроме того, можете попросить расширенную выписку из ЕГРП (можно получить УФРС по г. Москве любому лицу за плату), в ней будут указаны все движения квартиры. Если за последнее время собственники менялись несколько раз, я бы посоветовала не приобретать данное жилье, возможно квартира не чистая. Еще проверьете выписку из домой книги (в ней будут указаны прописанные лица) и финансовый лицевой счет (на предмет задолженности). А также внимательно читайте договор купли-продажи. По возможности, перед покупкой обратитесь к адвокату и покажите проект договора и все документы на квартиру, он подскажет где есть слабые места и как себя обезопасить.

Желаю удачи!

Мария, здравствуйте! "Расширенную выписку из ЕГРП, в которой указаны все движения по квартире" - а, правильнее, это выписка о переходе прав на объект недвижимости может получить только собственник данной квартиры. Вы получить ее не сможете. Но, конечно, можете попросить Продавца получить ее.

Необходимы: свидетельство о гос. регистрации права собственности на квартиру (либо ранее - свидетельство о праве на жилище) и его ксерокопия. Документ-основание (тот документ, на основании которого Продавец стал собственником квартиры) и его ксерокопия. Кадастровый паспорт (если его нет в наличии в Росреестре). Выписка из домовой книги или ЕЖД.

Наличие долгов - эти долги, в любом случае, будут НЕ Вашими, поэтому нет смысла заострять внимание на этом, хотя, конечно, лучше, чтобы долгов по ЖКУ не было.

Проверить, нет ли в квартире граждан, сохраняющих право пользования при переходе права собственности на нее.

И, конечно, нужен грамотно составленный договор.

И, самое главное - передача денег только через банковскую ячейку.

С уважением,

Харченко О.В.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации. (ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Таким образом, для осуществления сделки необходимо грамотно составить соответствующий договор, а затем представить его на государственную регистрацию в органы Росреестра. Это может быть осуществлено как лично, так и представителем по доверенности. Представителем может быть, в частности, юрист или другое лицо, которое также грамотно составит договор, являющийся основанием для регистрации, заявление о регистрации, проверит наличие всех необходимых документов