Возможно ли использование генеральной доверенности вместо юридического согласия на продажу и покупку имущества?
Может ли генеральная доверенность от супрага на продажу имущества, на покупку имущества и оформления документов без его присутствия, получение денежный средств за продажу имущества заменить юридическое согласие на продажу и покупку имущества.
Семейный кодекс Российской Федерации. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Формально исходя из требования закона нет. но если у вас доверительные отношения с супругом и он ее будет оспаривать сделку то в принципе возможно.
Спросить
Это два разных понятия и два разных документа. По доверенности вы делегируете свои полномочия по сделке иному лицу, которое действует в ваших интересах, и выгодоприобретателем по сделке являетесь вы сами.. Юридическое согласие имеет совершенно иную правовую природу.
Спросить
Доверенность никак не заменяет согласие супруга на продажу и покупку недвижимости. Эти документы носят совершено разное юридическое значение.
Спросить
У меня генеральная доверенность от супруги на продажу всего недвижимого имущества. Может ли данная доверенность заменить ее нотариальное согласие по ст.35 Семейного кодекса на продажу его имущества?
У меня Генеральная доверенность от сына на продажу его доли в нашей с ним совместной собственности (комната в ком. квартире). Сын учится загараницей. Приехать не может. Покупатели требуют его присутствия для оформления документов так как доверенность может быть отозвана (теоретически) Есть ли выход из данной ситуации? Если нет, то какой смысл выдавать такие доверенности и платить деньги за их оформление,
Здравствуйте. 28 июня были оформлены новое завещание и генеральная доверенность взамен предыдущих завещания и простой доверенности на оформление документов. Последнее завещание аннулирует предыдущее, а генеральная доверенность?5 июля, ровно через неделю, были сняты денежные средства без разрешения доверителя. С простой доверенностью можно было закрыть вклад? При оформлении наследства, было выдано свидетельство на денежный вклад. Нотариальная контора не должна проверять достоверность и наличие вклада? Денег на счету не было уже год, а свидетельство на него выдали? Завещания и доверенности оформлялись в одной и той же нотариальной конторе и одним нотариусом. Спасибо.
Добрый вам вечер
Уважаемая Елена, в данном случае ответить одним предложением не получится. Фактически надо проводить юридический анализ вашей ситуации.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
1. Последующее завещание не всегда аннулирует предыдущее. Надо смотреть тексты двух завещаний.
2. Доверенность не имеет никакого отношения к завещаниям.
3. Доверенность на снятие средств - это и есть разрешение. Не хотели разрешать снимать средства - не надо было подписывать доверенность.
4. Если в доверенности указано право что-то делать, то все указанное можно делать. До отзыва доверенности.
5. Нотариус ни одной нормой закона не обязуется запрашивать информацию конкретно о вкладах. Он должен проверить законность сделки (принятие наследства - тоже сделка), подлежащей нотариальному удостоверению. Даже если на счете нет денег, наследникам может причитаться компенсация по такому вкладу в любом случае. Тогда выдача свидетельства даже при нулевом балансе на счете законна, т.к. без свидетельства не получить компенсацию.
Будут еще вопросы по наследству - обращайтесь.
Спросить
Спасибо за ответ. Вы пишите о компенсации: Даже если на счете нет денег, наследникам может причитаться компенсация по такому вкладу в любом случае. Что это за компенсация и к кому обращаться?
Спросить
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
По вопросам компенсаций вам нужно обращаться в банк
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьУ меня есть генеральная доверенность от родственника где перечислено все операции которые я могу совершать, в том числе покупка продажа и оформление недвижимости могу ли я оформить согласие у натариуса по этой доверенности на продажу участка.
Мужу предстоит покупка квартиры в другом городе. Подскажите, пожалуйста, для продажи и покупки квартиры по доверенности нужна одна генеральная доверенность или две разные доверенности (доверенность планирует написать на мать) ? Нужно ли разрешение Жены на покупку квартиры?
Необходимо нотариальное согласие на покупку квартиры мужем.
Зачем две доверенности? Достаточно одной доверенности.
СпроситьУ меня есть генеральная доверенность на продажу квартиры. Покупатель рассчитывается с помощью ипотеки сбербанка.
Вопросы:
1) Какой список документов необходим для юстиции?
2) После подачи пакета документов для регистрации в юстицию куда девается доверенность на продажу квартиры?
3)Какой порядок получения денежных средств (на счет продавца или доверенного лица переводятся средства, примерные сроки получения)
Необходимые документы для продажи квартиры по ипотеке: 1. Доверенность, 2. Согласие супруга продавца (если в браке), нотариальное, 3. Договор купли-продажи ,4. Кредитный договор 5. Оценка об объекте недвижимости 6. График платежей по кредитному договору 7. Госпошлина на имя покупателя 2000 р (если собственник не один, соразмерно долям от 2000р) 8. Выписка из лицевого счета о прописанных в квартире .
После подачи документов (оригиналы и копии) , все оригиналы возвращаются обратно в день выдачи , назначенным сотрудником регпалаты. Срок регистрации ипотечной сделки - 5 раб.дней. Деньги переводятся на счет продавца ( или доверенного лица, если в доверенности указаны такие полномочия)
СпроситьПосле сделки купли-продажи дома нотариус забрала оригинал доверенности (доверенность сына на продажу имущества). Нотариус мотивирует что доверенность не генеральная, хотя там указанно все... не только продажа конкретного имущества.
Доверенность не принадлежит нотариусу, поэтому отдавать ее не было необходимости. Потребуйте документ обратно, Вы за него деньги платили.
СпроситьГенеральная доверенность выдана юристу с правом подписания договора купли-продажи моей квартиры и правом получения денежных средств при продаже. Квартиру он по доверенности продал, деньги получил, но мне не отдал. Каким образом возможно вернуть деньги?
Заявлением в полицию по ст.159 УК. Такая доверенность - это своего рода сделка, договор. Вам придется очень постараться.
Спросить
Добрый день! В полицию обращаться бесполезно, у Вас гражданско-правовой спор. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд.
Чтобы составить грамотное заявление в суд, лучше обратиться к адвокату, который все грамотно сделает.
СпроситьВ браке куплена двухкомнатная квартира и оформлена на супругу, Денежные средства на покупку двухкомнатной квартиры получены от продажи однокомнатной квартиры супруга (приобретена до брака), денежных средств от продажи однокомнатной квартиры полностью хватило на покупку двухкомнатной (но куплена за наличные), есть ли шанс при разделе имущества, доказать в суде, что для покупки квартиры купленной в браке, супруг использовал личные средства?
Есть, если: 1) с даты продажи однушки и до покупки двушки прошло совсем немного времени; 2) супруги состояли в браке непродолжительное время; 3) доходы супругов не позволяли за время брака накопить сумму на покупку двушки; и т.п.
Спросить
В браке куплена двухкомнатная квартира и оформлена на супругу, Денежные средства на покупку двухкомнатной квартиры получены от продажи однокомнатной квартиры супруга (приобретена до брака), денежных средств от продажи однокомнатной квартиры полностью хватило на покупку двухкомнатной (но куплена за наличные), есть ли шанс при разделе имущества, доказать в суде, что для покупки квартиры купленной в браке, супруг использовал личные средства?
Да.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Спросить
Есть шанс, почему нет то?
Нужно подать исковое заявление о признании права собственности.
СпроситьМне нужно оформить генеральную доверенность на продажу дома. Дом оформлен на маму. В доме прописаны 3 человека (я,мама и папа) Нужно ли согласие отца на оформление доверенности, его присутствие при оформлении доверенности?
