Отказ налоговой в возврате налогового вычета при выкупе 1/2 квартиры у близкого родственника - правомерность решения
Я выкупила 1/2 квартиры у сестры. В договоре указано, что деньги переданы в наториальной конторе. Налоговая отказывает в возврате налогового вычета, ссылаясь на то, что сестра-близкий родственник. Правы ли они?
Добрый день
Ну очень хочется узнать фамилию нотариуса, который разрешил передачу денег в своем присутствии)).
Смею предположить, что в договоре указано, что оплата произведена до заключения договора или в момент заключения. А вы истолковали как вам удобно (в вашу пользу)
В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. К взаимозависимым лицам относится и определенный круг родственников физического лица.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014). При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
А правы они или нет, выводы делать вам. Каждый трактует как ему удобно)).
Спросить
Бабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
Квартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьПравомерны ли действия налоговой?
Если сможете в суде доказать, что сделка была действительной ( есть платёжные документы, лучше - банковский перевод) и цена за квартиру не завышена, то обжалуйте решение об отказе. Есть судебная практика, вычет предоставляется.
СпроситьЯ хочу выкупить долю в родной сестры в квартире, которая принадлежит мне и сестре, используя мат капитал. Нотариусы отказывают нам в оформлении договора купли-продажи, мотивируя тем, что мы близкие родственники, но по практике других городов видно, что такие сделки имеют место быть. Сестра с нами не проживает.
Никакого запрета в Вашем случае законодательство не содержит, тем более что это не вопрос нотариуса, а пенсионного фонда.
СпроситьДобрый день, Елена! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не содержит подобных ограничений. Статья 7 названного Закона позволяет улучшать жилищные условия по усмотрению держателя сертификата.
На практике в отделении пенсионного фонда могут отказать в распоряжении средствами на приобретение доли. Но мотивом для отказа обычно является то обстоятельство, что, доля в квартире не выделена в натуре и не является изолированным жилым помещением. Люди обращаются в суд.
Из вашего случая следует, что приобретение доли в квартире фактически означает приобретение квартиры полностью. Поэтому опасения Ваши напрасны. Обращайтесь в ПФР и решайте вопрос с ними.
Удачи Вам.
СпроситьРодной брат подарил квартиру сестре. Квартира находится в собственности сестры. Вопрос, может ли сестра завещать эту квартиру своей дочери, которая прописана в квартире, если в договоре дарения указано, что после смерти одаряемого квартира возвращаеться дарителю?
Ст. 578 ГК РФ: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Завещать квартиру может, но если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то последний вправе будет забрать квартиру в свою собственность обратно в силу закона и условия заключенного договора дарения.
Спросить
Можно ли как то обойти 578 статью гражданского кодекса, так что бы после смерти одаряемой квартира не смогла вернуться дарителю?
СпроситьДидон, не обращайте внимания на статью 578 ГК РФ! При чем здесь отмена договора дарения?
После смерти одоряемого, если не будет оформлено завещания, то квартиру в виде наследства примут наследники первой очереди! А лучше всего будет, подарить сейчас данную квартире дочери.
Не кружите себе голову!
СпроситьВ праве ли отказать мне налоговая в возврате налогового вычета с покупки квартиры, если я купила квартиру у сестры мужа у меня есть расписска от сестры в получении денег с квартиры она выписалась. Я плачу налоги справно почему ж тогда налоговая ищет повод для того чтоб мне не возвращать 13% от покупки Что мне предпринять?
Попробуйте обжаловать, но боюсь, что успеха вы не добъётесь.
В связи с тем, что вы приобрели в совместную с мужем собственность квартиру у близкого родственника мужа.
То есть муж и сестра мужа взаимозависимые лица.
СпроситьНас 3 сестры, родители умерли, осталась 2-х комнатная квартира, которая сейчас приватизирована на младшую сестру, которая, эту квартиру собирается завещать средней сестре. Имею ли я, старшая сестра, права на эту квартиру?
если вы на пенсии, то в случае открытия наследства будете иметь на обязательную долю
Спросить
Если квартира приватизирована только на младшую сестру, то она вправе завещать эту квартиру по своему усмотрению. Вы можете претендовать на обязательную долю только в том случае, если будет установлено, что при жизни сестры являлись ее нетрудоспособной иждивенкой.
СпроситьУ мужа умерла мама. Наследников двое: он и сестра. Спорная квартира ранее была на сестре и передана матери по дарственной. Имеет ли это значение при разделе наследства?
Эта квартира, как и квартира сестры, куплены матерью, но были оформлены на сестру. Потом одну квартиру переоформили на маму, но по дарственной от сестры. Поэтому она (сестра) требует, чтобы брат отказался от наследства, мотивируя тем, что подаст в суд, иак как согласно дарственной квартира изначально принадлежала ей.Может ли она отозвать дарственную?
Квартира перешедшая к Вашей свекрови по договору дарения входит в наследственную массу. Договор дарения вправе оспорить только стороны. ТО есть "отозвать" ни чего нельзя, так как права собственности на квартиру перешли к вашей свекрови.
Спросить
Уважаемая, Марина! Если в договоре дарения содержится пункт о том, что даритель может отменить дарение если переживет одаряемого, то может.
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
Здравствуйте,Марина! Поезд ушел, отозвать даственную невозможно,это не доверенность. Если в договоре не было ни каких условий, то переход права собственности к матери вашего мужа окончательный.А сестра пусть требует, хоть через суд,главное вы не поддавайтесь на ее требования.С уважением,
Спросить
Валукина Марина, как сказать надо поднимать и смотреть договор дарения, вполне может быть...
С Уважением.
СпроситьВ декабре 2013 года была куплена квартира в ипотеку. Только сейчас решили подать декларацию о возврате налогового вычета по процентам по ипотеке (налоговый вычет по стоимости жилья ранее был получен с другой квартиры). Налоговая отказывает в возврате ссылаясь на то, что квартира была куплена до вступления закона в силу. Правомерен ли отказ?
Добрый день!
Это действительно так, новые правила получения налоговых вычетов вступили в силу в отношении жилья, приобретенного после 01.01.2014 года и, соответственно, заявивших впервые налоговый вычет после этой даты.
СпроситьЗдравствуйте! Да, отказ законный, так как Вы уже использовали право на получение имущественного налогового вычета до 01.01.2014 г.
Спросить
Добрый день! Налоговая Вам отказывает неправомерно! До 2014 года налоговый ычет по процентам был неограничен, с 01.01.2014 вычет по уплате процентов за кредит ограничили, его максимальный размер теперь составляет 3 млн. рублей. (п. 4 ст. 220 НК РФ).
СпроситьПо наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
Спросить
