Как заставить начальника ЖКУ открыть вход в подвал, заваренный по просьбе неадекватной соседки?

199₽ VIP

Неправомерно. Для распоряжения общим домовым имуществом согласно ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ нужно собрание собственников МКД. Нужно подавать в районный суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении ответчика предоставить доступ в подвал. Как вариант, подать жалобу сначала в Жилищную инспекцию, чтобы внесли предписание об устранении нарушений законодательства, за неисполнение которого предусмотрена административная ответственность по статье 19.5 КоАП РФ.

Ответ отключен модератором

Думаю, что начальник ЖЭУ неправомерно пошел на поводу соседки, заварив вход в подвал Все таки подвал согласно ст 36 ЖК РФ является общим имуществом всего дома Чтобы заставить открыть дверь в подвал пишите заявление на имя начальника указав что в подвале находятся ваши продукты и другое имущество. Если начальник не удовлетворит ваше заявление то вам придется в суд обращаться ст 3 ГПК РФ с иском ст 131 ГПК РФ об обязании обеспечить вам доступ в подвал. Если ваши продукты испортятся то можете еще и убытки взыскать ст 15 ГК РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ПОЭТОМУ можете обращаться с заявлением

- Организовать выездную проверку по данным фактам

- Выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушений, установить сроки их исполнения.

- Привлечь виновных в нарушении законодательства лиц к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ.

Здравствуйте. Перекрывать доступ собственникам помещений в принадлежащие им на правах общей долевой собственности помещения никто не имеет права без их на то согласия.

Это самоуправство. Подавайте заявление в прокуратуру о проведении проверки по данному факту и привлечении к ответственности виновных.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае нет действия начальника ЖКУ неправомерны.

Чтобы исправить ситуацию обратитесь с заявлением к данному начальнику об открытии подвала в случае если мер не последует обратитесь с жалобой в Жилищную инспекциюПостановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п.3.4.1

Здравствуйте

Согласно ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ собственникам VRL принадлежит общее имущество дома. Подвал как раз к этому имуществу относится. Для определения пользование этим имуществом

нужно собрание собственников МКД. Только оно вправе решить что делать с подвалом.

Вам необходимо написать жалобу начальнику ЖЭУ, что он нарушил ЖК РФ,и Ваши права как собственника МКД. Затем одновременно написать жалобу в прокуратуру района и жилищную инспекцию, чтобы они провели проверку по нарушению Ваших прав. Все заявления пишутся в свободной форме с изложением фактов. По результатам проверки начальнику ЖЭУ выдадут предписание об обеспечении доступа собственникам к своему имуществу в подвале.

Удачи Вам.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! Вопрос содержания подвалов в многоквартирных домах регламентируется законом - Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)>ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. К сожалению, доступ в подвальное помещение должен быть ограничен, на подвал вешается замок. Заварка входной двери правилами не предусмотрена. Но обращение в суд вам ничего не даст, более того, организация - управляющая компания - может быть оштрафована за невыполнение технических условий содержания подвалов жилищным инспектором, к которому вам юристы предложили обратиться. Решение собрания тоже ничего не даст, так как оно будет незаконным, не можете вы пользоваться подвалом в хозяйственных целях, запрещено хранить там продукты

3.4. Содержание подвалов и технических подполий

3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. 3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.4. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

.13.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

3.4.8. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.