Застройщик нарушает сроки сдачи объекта более, чем на год - какие нормативы касаются сроков сдачи недвижимости и как поступать в случае готовой квартиры, но отсутствующего кадастрового

Вам следует руководствоваться вашим ДДУ и ФЗ 214 О долевом строительстве. Советую приехать для подписания акта или послать застройщику в письменном виде сообщение о дате, когда вы сможете приехать. Также вы можете подать иск в суд, если не делали этого ранее, о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда в связи с нарушением срока сдачи объекта. Если кадастровый номер не присвоен то дом не введен в эксплуатацию. И еще раз: срок передачи указан в вашем ДДУ.

Елена, приезжайте на объекта в установленное время и делайте в акте отметку о мотивированном отказе в подписании акта, в том числе сославшись на то, что дом на кадастровый учет не поставлен:

С 1 января 2017 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит. Без кадастрового учета, Вы не можете распоряжаться и пользоваться квартирой на правах владельца - т.е. Вы не сможете продать свою квартиру без ее учета в Росреестре, а при подписанном акте сдачи-приемки квартиры, оформление переуступки прав по ДДУ будет также невозможно. Поэтому при вышеуказанных обстоятельствах обязательства Застройщика перед Вами не исполнены, и Ваш отказ от подписания акта будет мотивирован. Если Застройщик подпишет акт в одностороннем порядке и начнет Вам начислять коммунальные платежи, Вы вправе будете обратиться в Суд с требованием о признании одностороннего акта недействительным; обязании Застройщика сдать Вам квартиру в надлежаще оформленном виде и состоянии, взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта. Кроме того, недостатки в строительстве есть всегда - обращайтесь за очной консультацией к юристам. Удачи!

Добрый день, Елена! Все свои действия лучше согласовывать с юристом, чтобы потом было меньше проблем в решении возникших вопросов.

Ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Далее,

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Елена, принимайте квартиру по акту.

Относительно нарушения сроков обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда.