Проблема отказа созаемщика в сдаче закладной - как оформить право собственности?

995₽ VIP

Это возможно лишь в судебном порядке. Подайте в суд на на залогодателя и созаемщика в соответствии со ст. 131-134 ГПК РФ о признании права собственности.

Добрый день!

Получите в банке справку об исполнении обязательств. Сдайте справку. Также можете получить от банка письменный ответ о том, что закладная была передана созаемщику. У Вас равные права.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.. 13

Если не получится сделать путем предоставления документов указанных выше - подавайте в суд, истребуйте закладную (ст. 131-132 ГПК РФ)

Подайте в суд иск о прекращении ипотеки.

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".[/quote]

Здравствуйте, данный вопрос вы сможете решить только в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления в суд либо к созаемщику о возложении обязанности предоставить закладную, либо к банку и росреестру с требованием о признании обязательства по кредитному договору исполненными и совершении регистрационных действий.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Подайте исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении ответчика предоставить документ в Росреестр. А вообще, как вариант, потребовать документ о погашении ипотеки у банка, что может быть гораздо быстрее.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте! В суд на истребование документа обращаться бесполезно - созаемщик может его просто утратил, поэтому и не предоставляет вам. Возможно восстановить, получить дубликат документа в банке, однако и в банк вам нужно обращаться вместе с созаемщиком, только по вашему заявлению вам ничего не выдадут (снова в суд придется обращаться)

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ст. 18.

Самое надежное сейчас обратиться в суд с иском либо о признании права собственности на жилье (предпочтительно) либо с иском о прекращении ипотеки. С решением суда - в обоих случаях - обращаться в Росреест для внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество о вас как о собственнике имущества (ст. 8.1 ГК РФ)

Здравствуйте, Дмитрий! Непонятно, какой смысл ему ее не представлять! У Вас один выход, брать сведения в банке о погашении ипотеки! Вам, как заемщику ее обязаны выдать! С этими сведениями снова идите в Росреестр (или МФЦ). Не захотят по-хорошему, откажут (только пусть письменно отказывают и мотивируют свой отказ) - обжалуйте в суд их отказ в соответствии со ст. 218 КАС РФ. Вот пусть тогда Ваш созаемщик в суде объясняет, почему он не представляет в закладную!

В соответствии с 17 ст. ФЗ «Об ипотеке» после внесения всей суммы задолженности по кредиту банк обязан выдать заемщику на руки закладную с записью о том, что обязательства по ней исполнены в полном объеме. Если этого не происходит, то вы вправе это оспорить. Берите письменный отказ и обжалуйте его. Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.11.2017) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

обязывает должностных лиц всех государственных и муниципальных органов реагировать на любые обращения, замечания и жалобы граждан. Не согласившись с принятым решением, можете обжаловать его вышестоящему должностному лицу, при отсутствии положительного решения обратиться в вышестоящий орган, обратиться в суд на основании ст. 218 КАС РФ.