Проблема с запирающим краном на стояке ХВС - кому нести ответственность?
Доброго времяни суток!
Произошел порыв воды через запирающий кран на стояке ХВС (кран находится перед индивидуальным счетчиком воды) с затопом соседей ниже этажами.
Вопрос: на кого ложится ответственность в этом случае?
Ответственность ложится 100% на управляющую организацию. 2 недели назад писал такой иск. Жильцы (снизу, или те, у кого прорвало - не виноваты).
СпроситьПрорвал стояк горячей воды в месте соединения с краном (сломалась резьба трубы, кран цел) затопило нас и соседей снизу. Подскажите, пожалуйста, на кого в данном случае ложится ответственность? Мне сказали Ответственность в данном случае ложится на собственника квартиры, так ли это? Ведь прорыв произошел до крана, кран целый а стояк сломался в месте соединения с краном, насколько я знаю. Зона ответственности собственника только после крана.
Добрый день!
Ответственность в данном случае ложится на управляющую компанию, если Вы самостоятельно не переделывали стояк горячей воды, а также место его соединения с краном. Если в негодность пришла та часть, которую Вы устанавливали самостоятельно, то тогда и ответственность ложиться на Вас.
СпроситьЗаконно ли установить запирающий кран на стояке горячей воды у себя в квартире? С левой стороны от стояка расположен полотенцесушитель с двумя разрешенными запирающими кранами, установленные для перекрытия горячей воды в случае замены полотенцесушителя без отключения воды в стояке. Запирающий кран на стояке горячей воды хочу установить для возможности пускать горячую воду непосредственно через полотенцесушитель, если он будет теплым, а не горячим. Диаметр крана равен диаметру трубы стояка, т.е. заужения нет, давление не будет меньше.
Произошло залитие расположенные ниже квартир. Осмотр показал, что в нашей квартире сухо, порыв произошел в стояке холодной воды (расположен за стеной в коробе) перед запирающей арматурой. Будет ли нести за это ответственность эксплуатирующая организация и обязана ли она регулярно проверять состояние стоков? Спасибо!
Да, здесь ответственность эксплуатирующей организации и ЖСК/ТСЖ/Управляющей компании.
СпроситьУ меня прорвало стояк ГВС и вода залила соседей. Место порыва - вертикальная труба стояка. Начальник и инженер домоуправления составили акт, в котором указали, что порыв произошел на полотенцесушителе, и возлагают ответственность за затопление соседей на меня. Где зона ответственности в системе водоснабжения у управляющей компании, а где-собственника квартиры? Кто должен оплатить ремонт у соседей?
Правильно проведенная экспертиза определит причину и размер ущерба- эксперт есть
Спросить
Здравствуйте! УК несёт ответственность за инженерные коммуникации (трубы) предназначенные для общего пользования, Вы же отвечаете за то , что сами сделали. В Вашем случае, если протечка произошла из "вертикальной" трубы, а Вам говорят из полотенцесушителя, то это разные зоны ответственности. И необходимо Вам провести независимую экспертизу на предмет установления причинно-следственной связи залития и определения источника и его механизма возникновения. Не сделав это Вы рискуете оплатить ремонт соседей.
Спросить
Прорыв воды в квартире из-за неотключенного общедомового стояка - как привлечь УК к ответственности?
Помогите пожалуйста,
В нашей квартире произошел прорыв воды, Залили квартиру двумя этажами ниже.
По факту вода до неё добралась примерно чз два часа после прорыва воды.
Квартиру двумя этажами ниже затопило из-за невозможности в течении нескольких часов отключить общедомовой стояк, т.к. не было доступа в тех помещение дома к общедомовым коммуникациям, невозможно было дозвониться в УК и найти ключи. То есть невозможно было отключить воду в общедомовом стояке.
Как аргументированно привлечь к ответственности УК в данном случае?
Какие именно документы и статьи законодательства регламентируют ответственность УК в данном случае? Именно аварийный доступ к общедомовым коммуникациям.
Спасибо!
В соответствии с п. 5 абзаца 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
В соответствии с п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ: « При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме», при том условии, что управляющей компанией дома, в котором расположена квартира было ООО «Сармат».
Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно абз. 5 п.1.1. ст. 161 ЖК РФ Управляющая компания обеспечивает: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с 152. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.
С этим актом вам необходимо обратиться в суд с требованиями о возмещении к управляющей компании, если конечно вы уверены что это обще домовое имущество.
Спросить
Добрый день!
1)Необходимо составить акт в нём же приводятся итоги «мини-расследования» и указывается предполагаемый виновник произошедшего, со ссылками на обстоятельства дела и причинно-следственную связь между событием и ущербом.
Если протечка случилась из-за неисправности общедомового имущества (например, негерметичной крыши, старых коммуникаций на техническом этаже, неправильно или не вовремя произведённого ремонта систем водоснабжения, водоотведения и канализации), то вина возлагается на компанию, управляющую многоквартирным домом — это может быть частная организация или ТСЖ.
Перечень объектов, относящихся к общему имуществу, приведён в Постановлении Правительства от 13 августа 2006 года № 491. По смыслу Постановления, к общему домовому имуществу причисляются объекты (помещения и конструкции), предназначенные для обслуживания нескольких или одновременно всех жилых помещений в многоквартирном доме, и не имеющие самостоятельного назначения.
Далее обращаетесь в суд.
Спросить
Вам следует аргументированно и со ссылками на нормы закона составить досудебную претензию в УК, а в случае отказа в ее удовлетворении подавать иск в суд. Можете обратиться к любому юристу сайта за помощью в подготовке претензии, так как от того как она будет правильно составлена будет зависеть результат дела.
Спросить
Здравствуйте, ответственность в данном случае может быть материальная поскольку был причинен материальный ущерб. Вам можно подать иск в суд о возмещении материального вреда. Поскольку вы являетесь потребителем коммунальных услуг, иск можно подать ссылаясь на Закон РФ О защите прав потребителей за некачественно оказанные услуги. Глава 3 вышеуказанного закона.
Спросить
Доброго дня, ненадлежащее диспетчерское обслуживание дома (Правила технической эксплуатации жилищного фонда).
Спросить
Сама протечка произошла по вине собственника квартиры. Но кв соседей залило через несколько часов, именно потому, что не могли сразу отключить воду в общедомовом стояке.
Что именно регламентирует аварийный доступ, в каких нормативных актах указано кто отвечает за ключи в подвальное помещение дома и доступ к общедомовому стояку.
СпроситьВы можете подать иск к УК и требовать, чтобы они предоставили регламентирующие документы суду.
СпроситьЯ владею коммерческим помещением. Помещение оборудовано счетчиками учета воды. В подвале на отводе от общего стояка до нашего помещения произошол порыв, на общем стояке перед отводом в подвале стоит отсекающий кран, который управ. Контора перекрыла. Но менять трубу до наших счетчиков не желает, говорит, что это наша труба в подвале, что их зона ответственности до отсекающего крана. У нас доступа в подвал с этими кранами нет. Правомерно ли действие управляющей конторы или до счетчика - их проблемы? Спасибо!
Согласно п. 5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
СпроситьПроизошел порыв водопровода между этажами. В стене. Аварийная отключила воду. Далее по непонятным причинам включили воду при неустраненной причине порыва. Кто виноват?
Добрый день. Если воду подключил кто-то из жильцов самовольно, то виновен подключивший. Если работники УК, то вина УК. Вред имуществу возмещает виновное лицо (ст. 1064 ГК РФ).
Спросить
Тот кто включил и виноват. К нему следует предъявить претензию. Ст.15,1064 Гражданского кодекса РФ. И далее обращаться в суд.
Спросить
Произошел порыв водопровода между этажами. В стене. Аварийная отключила воду. Далее по непонятным причинам включили воду при неустраненной причине порыва. Кто виноват?
В действительности виновник именно тот кто подключил.
СпроситьЗамена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьЕсли стояки ГВС и ХВС на ванную находятся в соседнем подьезде и нет возможности перекрыть воду, имеет ли право ЖКХ требовать платные услуги для вывода труб водоснабжения из соседней парадной к нам для установки счетчиков и отсечных кранов! И отдельный стояк с ХВС находится в туалете, но отсекающий кран не перекрывает воду, то ЖКХ обязаны поменять кран бесплатно? Хотелось бы узнать номера статей и актов на которые можно опираться.
Опираться следует на договор (в письменной форме), что в нем написано?
Вообще на организации лежит обязанность обеспечить помещения приборами учета, даже они имеют право обратиться в суд. На сайте какой-то прокуратуры об этом говорится. Поэтому отправляете им заявление - отказ от встречных обязательств, если такоевые имеются, согласно ст.328 ГК РФ, потому что нет прибора учета. И даете им ссылочку на прокурора. Пускай сами крутятся.
СпроситьКто будет нести ответственность за пролив, который возник в результате разрыва стояка ХВС. Стояк меняла фирма, но гарантия уже закончилась. Но разрыв произошел в оставшейся между этажами железной трубе, так как соседи не согласились его заменить.
стояк ХВС является общим домовым имуществом и ответственность по нему несет управляющая компания. Если Вы меняли стояк с согласия управляющей компании, то проблем не будет. Если же без их согласия, то доказывайте в суде, что разрыв произошел именно в не замененной части стояка, и что Вашей вины в этом нет, проведите независимую экспертизу.
Спросить
