Месяц оплаченной аренды без света - что делать, если хозяйка не отвечает и отказывается возмещать расходы?
С мужем сняли квартиру по договору через агенство, месяц оплатили. Через две недели у нас отключили свет из-за старых долгов хозяйки. За эти две недели мы сделали ремонт за свой счёт,потратили кучу денен. Сейчас не знаем как жить без света. Хозяйка на связь не выходит. Если съезжать, то за ремонт она не отдаст ни копейки, так же как и за арендую как нам быть в данной ситуации?
Добрый день Оксана, в вашем случае нужно подавать иск в суд, сохраняйте все имеющиеся подтверждения платежей, чеки, квитанции, их нужно будет приобщить к иску в качестве доказательства.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
Самый простой и надежный выход из вашей ситуации - это оплатить долги хозяйки перед энергосбытом, а уплаченные суммы зачесть в счет предстоящих платежей за аренду.
Спросить
Я снял квартиру через агенство, хозяйка потребовала за 3 месяца в перед деньги я заплатил. Далее после 3 месяцев проживания я заплатил ей еще сумму за квартиру + как написано в договоре, за Свет и водоснабжение по квитанции за месяц. До сегодняшнего дня ко мне приходили и говорили что отключат свет я сообщил хозяйки она проигнорировала. А сегодня свет отключили подскажите что делать сижу без света уже сутки. Позвонил в агенство они не могут до не дозвониться, я дозвонился она сказал что я должен сам оплатить этот долг за свет долг за свет 18 000 руб, я прожил всего 3 месяца и я платил за свой счет. Если меня не устраивает могу освободить квартиру до 1 числа. А в договоре написано до Конца 2013 года..
Максим, если договором поднайма не установлена оплата за предыдущий пероид задолженность за свет, то ставьте вопрос о зачете задолженности в счет оплаты за найм.
СпроситьПомогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
Спросить
Сняла квартиру через агенство. Хозяйки не было она далеко работает. Договор он составил. Взял с меня за свою работу. В итоге через месяц хозяйка договор не подписала и требует залог. Вопрос: могу ли я получить свои деньги с агента, так как я осталась без квартиры и подписанного договора.
Жила была девушка из детдома. Ей выделили квартиру в соц найм. Она сдавала квартиру семье в аренду без оформления договора. Недавно девушка умерла (по слухам), а семья продолжила там жить. Съезжать не хотят, так как арендуют у хозяйки. Хозяйка на вахте утверждают они. Как можно их выселить?
Как поступить в данной ситуации. Два месяца назад орендовали квартиру через агенство (стоимость агента составила 100 % стоимости квартиры) Договор был составлен на 11 месяцев (оплата 1 м+последний) недавно позвонила хозяйка квартиры и поставила перед фактом, что квартира выставлена на продажу и теперь она будет водить людей на просмотр и соответственно буквально через месяц нам придётся съезжать! Что делать? Есть ли управа на хозяйку?
Действуйте согласно договора аренды. Там должен быть срок предупреждения о расторжении договора.
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста. Мы сняли квартиру на месяц по договору. Заплатили сразу и хозяйке, и риэлтору. Через неделю хозяйка пришла за оплатой за коммунальные услуги (включено в договор), но предъявила кучу квитанций на сумму, равную половине платы за аренду, тем более за прошлый месяц. Когда мы спросили, откуда такая сумма, она пригрозила выселить нас завтра же.И отопление отключили, она же должна брать с нас плату по факту?
Татьяна, произвольно вас не могут лишить жилища.
В соотв. со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном порядке в случае порчи помещения и в случае невнесения платы более двух раз (краткосрочный найм).
СпроситьМы сняли в аренду дом где нет задолжности но свет отключили так как долго не жили некто, а хозяйка дома очень далеко как нам подключить свет?
Я сняла квартиру сделала в неё ремонт, через месяц отключили свет, ни какого предупреждения не было говорят что устно предупреждали хозяйку. Мне то что делать?
Собственник квартиры умирает, долг по ща коммунальные услуги 959 тысяч, отключили свет, кто сейчас вступает в наследство оплатили полность долг по свету, света в квартире нет, свет не подключают, законно ли это, в квартире прописано двое не совершенно летних детей.
Если наследство принято и оформлены документы в Росреестре, то после оплаты задолженности энергетики обязаны возобновить предоставление услуги. Если в досудебной претензии не решите вопрос, тогда принудительно через суд решайте вопрос. Подайте жалобу прокурору в защиту н/л детей, Уполномоченному по правам детей в регионе жалоба.
Спросить
Долг за коммунальные услуги могут взыскать только за последние три года. Соответственно, если наследники оплатили всю сумму, то они сильно ошиблись. На счет подключения - обратитесь с письменным заявлением и после письменного отказа уже можно в суд.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
