Проблемы и затраты при покупке квартиры находящейся под ипотекой и арестом - что вам следует знать
Здравствуйте. Собираюсь приобрести квартиру, которая находиться под ипотекой в залоге у банка, и под арестом. Скажите пожалуйста с какими проблемами придется столкнуться, сколько нужно платить чтобы снять ее с ареста?
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в кадастре недвижимости. Само собой разумеется, что вы никаким образом не сможете приобрести квартиру, которая находится под арестом и залогом,. т.к. все сделки с ней запрещены. Для того, чтобы снять арест, нужно постановление должностного лица о снятии этого ареста, а также заявление залогодержателя о прекращении договора залога. Договор залога прекращается исполнением основного обязательства. У о одного предмета залога может быть несколько созалогодержателей, а также может быть старшинство залога. Все очень индивидуально. Нужно предметно рассматривать вашу ситуацию.
Спросить
Добрый день! Если Вы хотите приобрести квартиру "под договором ипотеки", то Вам нужно согласие банка, куда Вы (или Сторона договора) должны обратиться с заявлением на разрешение сделки с участием банка.. В самом договоре купли-продажи должно быть распределено куда Вы производите оплату за квартиру, а именно - сумма на погашение кредитных (ипотечных) обязательств на р/счет банка, остаток Продавцу квартиры. Если арест наложен не в связи с договором ипотеки, а по другим долговым обязательствам Продавца, то тут сложнее, Вам нужно будет в суде выводить квартиру из описи арестованного имущества, а это уже сложнее, если Взыскатель не банк.
Спросить
В этом году собираюсь купить однокомнатную квартиру в СПб.
Как грамотно приобрести квартиру в строящемся доме? С какими проблемами придется столкнуться?
К сожалению, нет абсолютно правильного и безопасного способа. При подписании, обратитесь к грамотному и опытному в этих делах адвокату.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру. С какими проблемами я могу столкнуться, если на момент заключения договора в квартире будет кто-либо прописан?
Главная проблема будет в том,что вам будут начислять коммунальные платежи на этого человека.
Снять его с регистрационного учета возможно будет только через суд,а это дополнительные затраты на судебные издержки и трата времени
Это только очевидыне,а могут быть индивидуальными например на регистрацию иных лиц будет требоваться согласие прописанного человека
СпроситьМне 56 лет, собираюсь перебраться в Крым с целью приобрести жилье и прописаться на постоянку. Подскажите, с чем мне придется столкнуться и какими проблемами? С уважением, Георгий.
Здравствуйте! Вы столкнетесь с отсутствием правовых знаний и навыков. Это объективно. Советую с юридическим сопровождением проводить любую сделку по жилью.
СпроситьСобираюсь купить квартиру в доме барачного типа. Есть не узаконенная пристройка. Возможно ли её узаконить, и с какими проблемами мне придётся столкнуться.
Здравствуйте, Валерий!
В данном случае имеет место реконструкция помещения, которая узаконивается в судебном порядке, с приложением к иску заключения строительной экспертизы о том, что данная пристройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает СНиП, противопожарные правила и правила САНПиН. После получения решения суда нужно зарегистрировать квартиру с новой площадью, после изготовления нового технического плана и кадастрового паспорта. Дело хлопотное.
Лучше, если это сделает бывший хозяин квартиры и вы купите ее уже с узаконенной пристройкой.
Спросить
Самое главное - это назначение земельного участка и вид разрешенного использования. Вы указываете, что дом - барачного типа. Т.е. уже будет многоквартирным (наличие 2-х и более квартир). Земля под ним не может быть под ИЖС, а для эксплуатации многоквартирного дома (хотя раньше могли и зарегистрировать). Признать право собственности на самовольную постройку (либо реконструкцию) возможно при наличии основного условия - наличия в собственности или бессрочном пользовании - земельного участка (ст. 222 ГК РФ) . Закажите выписку из ЕГРН (или обяжите продавца). Вообще - это проблемы продавца, привести документы в соответствие. Если "самоволка" - переход права Росреестр не зарегистрирует.
СпроситьХочу приобрести квартиру на публичных торгах по банкротству ФЛ. Квартира в залоге у банка. После покупки залог снимется или придётся платить кредит за банкрота?
Конечно снимается. Деньги при этом перечисляются кредитору. Дополнительно платить за кредит не нужно будет. Квартира будет Вашей, не обремененной.
Спросить
Если вы приобретаете квартиру На торгах то приобретаете именно квартиру а не долги за неё. После покупки квартиры обременение на неё будет снято и квартира будет чистая.
Спросить
Здравствуйте.
Залог не снимается, т.к. квартиру продает залогодержатель, после ее покупки вы сможете снять все обременения.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьКак правильно оформить документы? Я собираюсь дать сумму денег человеку под проценты и в залог нужно оформить его недвижимость. Как правильно это сделать? И с какими проблемами я могу столкнуться? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Предложите человеку, которому даете взаймы деньги под проценты (заемщику), заключить с Вами договоры залога и займа. Составляются два договора договор залога и договор займа.
В договоре займа укажите дату составления договора, данные заемщика и займодавца - ФИО, адрес, паспортные данные, срок возврата долга, проценты. Заемщик напишет к договору расписку о получении денег собственноручно.
Договор залога регистрируете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия - Алания. При этом человек, которому Вы даете деньги взаймы под проценты остается юридически собственником заложенной недвижимости, просто в его свидетельство о праве собственности вносится запись об обременении на основании договора залога.
В случае не возврата суммы займа и процентов Вы сможете обратить взыскание на заложенную недвижимость.
Спросить
Предлагаем к Вашим услугам бесплатную юридическую консультацию. Консультация осуществляется очно, по предварительной записи по тел.: 40-53-20, +7 (918) 822-92-58, +7 (928) 927-48-23
РСО-Алания, г. Владикавказ, Ул. Ленина, 9
СпроситьЕсть решение суда об аресте имущества. Квартира в залоге у банка, самого ареста в росреестре на квартиру нет. Возможно ли снять залог и продать.
Арест регистрируется в росреестре?
И когда сниму залог может сразу арест появиться?
Кто может привлечь, инициатор ареста?
СпроситьНа ипотечную квартиру которая находиться в залоге у банка, судебные пристава наложили арест.
Подскажите возможно ли снять арест от приставов с квартиры?
Наложен запрет на регистрационные действия в рег. палате.
Квартира в залоге у банка.
Чтобы сныть арест-запрет нужно подавать иск об освобождении от ареста.
Спросить
Скажите пожалуйста с какими проблемами может столкнуться покупатель из России покупая автомобиль из Абхазии? И сколько будет стоить чтобы его расстоможить на Россию.
